Re: [閒聊] 央行與房價所得比

我在這邊只討論房地產價格跟利率關係 不要亂失焦 我對其他產業也不熟 房地產"絕對"受到利率高低影響 這點沒問題 每一本教科書 實務上 都證明有 不過我們需要繼續討論 影響程度的多寡 台灣很多人搞錯了 把房價都怪罪給央行 說是主因 我對那些教授也是笑笑 可能因為是金融科系 就比較沒去討論政治 雖然不想講政治 但是這題沒辦法 一定要講 第一點 供需的影響>利率 台灣各種數據都告訴你 超級缺乏屋子 我們自詡為已開發國家對吧 不要說大魚大肉 豪宅什麼的 人民居住在一個"安全"的房子 不管藍綠白粉都認同吧 政府應該要趕快讓人民達到這目標 可悲的是 自己看看921後的屋子占的居住比例吧 結論我直接給你 台灣房價 供需造成的影響>長期低利率還 第二點 成本 你就已經缺修改法規後新屋惹 重劃區土地價格 地方政府爽撈 年年創新高 土地是最底層成本 還占了30~70%成本(看地區) 殺頭生意有人做 賠錢沒人做 土地價格上升>長期低利率影響 然後我們接著討論的是 房價造成的民生問題 應該不是央行要解決吧 至少不是主要任務吧? 什麼內政部 財政部 不是更應該處理嗎 要處理房價問題 明明很多招式 升息絕對不在前三招 甚至前五招 畢竟升息是對整體國家政策 怎會有針對性的法規強呢 我隨便舉幾個 都屌打升息 1.持有稅 2.國家蓋社宅 (量要大) 3.海量釋出便宜土地 量大到制價 4.提升容積率 建蔽率 軌道建設 提升運輸能力 單位土地能容納更多人 說穿惹 你要讓一個東西降價 還是要大量供給 不同方法而已 不動產壽命雖然長 但是依然有其壽命 畢竟在強震區 無時無刻不在減損壽命 有興趣自己去了解台灣微震年次數 建築物不是人體 有震就是不好 你以為是重量訓練嗎 越多微震 建物越強壯? 只會越多細裂縫 我一直看不懂 只要房價就嘴央行幹嘛 央行絕對不是最該負責的第一名 可能是其他政府部門毫無存在感吧ZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708701690.A.B49.html