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Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬
好久沒針對新竹來討論
想到陸續這一年都有版友問說 M大出脫新竹房產了嗎
我每次看到都滿頭問號 為什麼要賣 只怕不夠多而已吧
最近我幾篇都在討論空屋率 繼續討論吧 不過也就是把數據懶人包做出來而已
請恕我用新竹市一起討論竹北
因為新竹縣有太多雜魚 數據會失真 除非有單單討論竹北的
1.空屋率7.51%
只輸台北市的7.15%
2.用屋齡看空屋率 這滿重要的 尤其是老屋&新屋的空屋率
原因很簡單 最新的最貴 最舊得大家不想住 如果最新最舊兩個都很低 代表超級缺屋子
5年以下 9.58% 只看本島是第一(輸澎湖) 本島第二 台中13.78
5~10年 5.33% 全國第一
10~20年 5.02 本島第一 (輸連江縣)
20~30年 輸滿多的 這點有趣 會討論一下
30~40年 輸台南台中雙北
40~50年 只輸雙北
50年以上 輸雙北桃園
數據需要解讀才有意義
從這邊可以判定 老在地人 要是本身不是有錢有資產階級或者科技業 換屋困難
而且老房被收購出租或改建 所以空屋率極低
20~30年屬於真空地帶 已經被壓在貧窮線的跑不動 連換20~30年都有困難
新來的科技新貴 只能接受20年就很極限惹 所以新屋供不應求
台中也不錯 看得出來也是漲實的 一直想下去撈一間 不過還沒成功
不知道要屯多少錢才能買關埔二惹 哭啊
還有一個穩多頭指標 租金上漲率
我猜新竹市 2019~2024租金上漲率應該是全國前幾
但是租金市場資料不好找 也失真 就不討論惹
然後腦幹仔 要嘴外島的話
因為那邊材料要運 所以很少新建案 所得又差 沒建商想積極蓋 就這樣
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Re: 回文串
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[新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬
home-sale02/22 14:33
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Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬
home-sale02/22 18:13
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> Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬
home-sale02/22 23:41
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Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬
home-sale02/23 18:45
39 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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