※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
連結:https://reurl.cc/v0oxWe
內文:繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後,據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻,但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大,尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」,已使央行為此陷入長考,是否調整,會在3月央行召開理監事會議時作出決定,屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準,相關動向已引金融圈高度矚目。
央行採取限制豪宅貸款成數的規定,最早是從2012年6月開始,當時央行限縮豪宅成數,對豪宅認定的標準,在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元,該標準到了2014年再作修正,台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今;而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準,比照央行一致,但上周財政部對外宣布新的認定標準,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元,其他地區則降至2000萬元。
金融業者私下形容,財政部調整豪宅認定標準,「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動!」房價太高,使年輕人買不起房,財政部調整豪宅認定標準,在金融業者看來,就是要降溫房價,因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準,因而更受矚目。
但據指出,會否調降豪宅認定標準,央行內部目前是「五五波」,一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成,是一般貸款成數8成的一半而已,再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲,普遍公設比重又超過4成以上,很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」,兩大因素使央行必須審慎評估。
舉例來說,現在新北市知名重劃區,新成屋一坪房價已要70至80萬元,倘若依照財政部的標準,新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅,那麼民眾所買的新成屋,只要50坪,「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高,倘若公設比為40%,那麼等於民眾買到的房子,其室內坪數僅30坪,就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸,另外6成全部得以自用資金支應,買房能力大受衝擊。
金融業者也表示,不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義,央行先前在金檢銀行的房貸業務時,對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露,近半年來,央行在金檢豪宅貸款時,主要重點有四,1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查,例如,擔保品座落在台北市的房貸,金額在6950萬以內的件數是否過多,都會被央行關切;2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高;3. 為了讓交易總價降至門檻值之下,是否房屋和車位分開交易;4.
除了房貸本身,是否從該銀行或其他銀行,透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數,或從舊房貸裡轉增貸。
所謂的房屋和車位分開交易,亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數,因此和建商協調先把房屋過戶,車位等銀行貸款下來之後,再過戶交給購屋者,倘若不這麼作,民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成;至於把高價宅切成二戶門牌的作法,雖然第二戶最高只能貸7成,但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5,比起豪宅貸款只能貸4成,還是高出3成5,是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
心得:
沒想到央行有一半的人主張跟進,下個月刺激了,新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎?
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.220 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708314051.A.D4B.html
Re: 回文串
50145
> [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 11:40
9159
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 12:37
733
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 13:36
49157
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 15:12
1523
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 16:17
109414
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 16:38
43132
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 18:56
-127
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 19:42
1793
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 22:30
2999
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/19 22:50
67241
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/20 12:09
939
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/20 16:12
937
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
home-sale02/20 19:58
145 則留言
lienchi 作者的近期文章
[新聞] 台積電人夫打遊戲迷上女網友 拋妻棄子去
連結:https://udn.com/news/story/7317/7974079 內文:台積電一名已婚人夫被邱姓妻子指控,在網路遊戲認識一名女網友後,與女網友一 起在台南、台中等地開房間,丈夫甚至在去年9、10月間搬離住處,與女網友一起
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
當初提出預售禁轉的假設是實施後,投資客就會退散,預售變成以自住客為主力,這樣買 的人變少,建商就只能慢慢賣,賣不太動價格就上不去,甚至有逐步下修的可能性。但實 施後事與願違,預售還是賣的很快,結果禁轉反而變成替建商鎖籌碼,下一案肆無忌憚開
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價
※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言: : 十年過去了 : 差不多可以用馬後炮來檢視左膠自以為是的政策了吧 : 1.實價登錄 : 2.禁轉單 : 這兩個當初被吹上天 說的好像房價會除以2一樣 : 施行之前就有人一直警告不要把
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言: : ※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言: : : 突然半夜想到 : : 賣掉的房子算是已實現 : : 如果沒辦法賣的自住房算是 : : 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎
在台中想要在比較好的地方,不要說7、14期、水湳,連北區主建物要30坪以上加個車位 幾乎都貼線或過線,然後還威脅說貼線也會被限貸四成喔,合約價鑑價取其高喔,多少算 貼線?39xx? 38xx?還是35xx以上都有風險?是有病嗎,不是說少子化
[新聞] 200萬頭期款討不回! 女控:賣家、房仲
連結:https://news.tvbs.com.tw/amp/local/2475299 內文:一名女子日前要購買台北市士林的一間房子,但她控訴,疑似遭到賣方及仲介「聯 合詐騙」,原來是賣家疑似偽造文書,要把未成年兒子名下的房屋賣掉,還提
推
推
→
推
→
→
→
→
推
→
推
推
→
推
→
推
噓
→
推
→
→
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
推
→
→
推
→
推
→
→
→
推
→
推
→
推
推
→
→
→
→
推