Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

※ 引述《ritud (小風)》之銘言： : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : : 假設兩百萬90,000股 00878 : : 未來三年都發1.3好了（我下修了 : : 那股利總共351,000 : : 稅後0.28就287,820稅後淨現金 : : 然後股價三年後假定25塊，價差2.9/股 : : 九萬股就261,000的資本利得 : : 假設賣出，證交稅0.3% 得260,217淨現金 : : 成本1,999,176 含手續費 : : 股利淨現金287,820 : : 資本利得淨現金 260,217 : : 本利和 2,547,217 : : 三年期 : : 無槓桿（槓桿前）年化報酬8.41% : : 這是我的預測 : : 我就比這個 : : 以上 : 你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？ 其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） : 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬 : ，正在苦惱該怎麼辦，請各位幫幫他： : 上面兩個選擇，哪一個獲得較佳結果的機率比較高？ : 就這樣而已。 這個根本不用比 就體感結果來說 所有的結論都是一面倒 也不需要用我的結論 每個有興趣的人 就去觀察周遭身邊的人 資產從六位數開始 買房/買股的親朋好友 有超過10年投資時間的 哪個賺錢哪個賠錢 很快就有自己的答案了 因為投資除了數字 還要看人性 兩代60年, 幾十萬人的實驗結果 都告訴你同一個事實 然後一堆人想盡辦法 用數字來驗證 這個事實不正確? 恩.... : 租金按你算的273,444扣除貸款800萬2%利息16萬跟房屋稅地價稅綽綽有餘， : 但這部分ceca自己說當送你，不用滾入本金，所以不用算。 : 至於買房要負擔房貸，沒錯，但ceca也沒有阻止買股開槓桿啊，你可以在「 : 同樣的條件」下，也就是與房貸同樣還款額的前提下開信貸，照你說的還款 : 額缺口是每月4725，你大可以拿去信貸開槓桿，用這4725借好借滿，或是把 : 每月還款額再加上你的股利去信貸，甚至股票質押再質押，要怎麼操作隨便 : 你，你算得合理就行了，沒有任何限制，也不質疑一般人敢不敢這麼做，反 : 正你敢講就當你辦得到。 : 但是無論你怎麼做，基礎設定就是這個年輕人身家兩百萬。 : 這個年輕人不可能多買800萬00878，也不可能信貸800萬買00878。 : 所以回到本文開頭，這個模擬盤的目的是幫助這個年輕人做出決策，而決策 : ，就該基於現實，現實就是：買房自帶5倍槓桿。 : 買股當然也可以有槓桿（我認為也應該要有），但怎麼規劃一個現實可行的 : 股票標的槓桿組合，不就是各位股神要發揮的重點？ : 如果你比較無槓桿報酬率，那要如何幫助這個年輕人基於這個比較結果做出 : 決策，幫助他成為千萬富翁呢？ L 資產已經上了10位數 他要考慮的是資產的平衡 跟風險的評估 所以他做的他最常用的那一套 但是對一般老百姓來說 很多考量點根本沒必要 例如同樣是800萬的現金 要怎麼投? 高資產的選擇很多 可以投國外,可以投私募 也可以投一些特定的金融產品 但是一般老百姓有這些選擇嗎? 再說到開五倍槓桿這點 在正常的投資情況下 這種操作風險非常高, 是要謹慎再謹慎的 但對散戶來說,剛好就不是這樣 房地產的五倍槓桿風險非常低 用股房市來作例子 股市對大戶來說資訊相對透明 因為每一個股都有紙面報告 或者內線訊息 但散戶要取得這些訊息的難度 恩... 但房市就反過來了 對散戶來說 首先他很在地, 對當地的生活機能 發展/建設如數家珍 資訊非常透明 加上又有自住需求, 五倍槓桿剛剛好而已 但對大戶來說, 不動產每棟都有唯一性 不可能都出一個評估報告 所以他每個物件都要用 風險模型下去衡量 之後再根據數字進行加權 來評估風險考量跟投資 但這些風險評估 剛好是散戶不需要做的 說到底就是散戶沒有選擇 房地產就是最好的選擇 散戶今天就算知道剛果共和國 剛剛探出一個露天鋰礦 也沒有投資的管道 跟能管控投資的方法 所以說不同的社會階層 就不用去想不同的投資方式 台灣的死老百姓 在沒買滿限貸 quota 以前 就是五倍槓桿無腦 開滿買滿就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708211607.A.D31.html