[閒聊] 聊一下貸款

先開頭講一下 政策對於房地產影響 是屬於剛出來會短期影響一下 不過主要還是走長鞭效應 除非一些比較特殊的政策 過年大家忙碌先給結論 第一間八成~八成五 第二間 七成~八成 第三間四成 穩定一點就是這樣去估計貸款能力 為什麼之前我會說 現在賣房比較重要 應該說 賣房能力>>買房 啊廢話 賣房當然比買房重要 你要實現獲利必須賣房 不然都不夠踏實 單據還要保留七年 基本上現在搬錢不容易 借出來之後先不要還回去惹 就我自己跟銀行聊啦 銀行不至於到缺錢 應該都是管制問題 最近真的是不太好借 重點是 戶數影響>金額 今天就算你現金流強到本利和都能幹過去 當你買到第三間以上 就能感受到那個不願意貸款壓力 不過有趣的是 開始跑的才感受到壓力 就是說 如果本來就一堆掛4 那我就沒感受到什麼壓力 已經清償完也不要塗銷這是基本常識 ======================================================== 然後一堆來私信問我斷點問題 我有點百思不得其解 台灣人真的這麼賭性堅強? 你就把借來的錢 丟到自己POOL 然後弄一弄在丟出去 就這樣而已 是不是很多人都是錢逼到最緊繃啊 不管你是怎樣從A房 要去搞B房的錢 通常都是你A房錢 跑去買 股票 債券 定存 房貸 然後把原本那些股票 債券 定存 月租金 月收 拿去付B房的錢 就這麼簡單而已啊 當然交易的一些磨損 這是沒辦法的事 舉例來說 你持有 股票100 債券100 定存100 B房要頭期300 A房可以增貸300 就把前面都換成現金去買B 然後A增貸出來的去買金融商品 當然也可以質押 股債這些 但是就風險比較高 當然不建議你手上就A房 其他什麼都沒有 想買B 結果一增貸A就去買B 這看就很怪很炒作啊 而且有個不動產3000 至少也有股票 債券 兩三百吧 所以我不太懂現在一堆人卡斷點是在卡什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707460916.A.A32.html