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[閒聊] 投資房地產最新版
別再吵惹 看我這篇就行
不然各種只分享一半唬爛的
沒想到投資搞得像以前三國 WOW 天堂一樣 還要發個藍帖
首先大學畢業 碩士畢業 服役
先想辦法月薪五萬 這很基本 沒有的去自己去想辦法 汽車包膜 修水電 考公職 外送 家教
這樣是60萬一年 那你有個伴 就是120萬
沒有另一半DER 那代表你人生投資在自己很多
自己捕到年薪100 補不到你家的事 時間都去吃喝玩樂下去剛好
真的沒有一百也就算惹 還是可以用以下方式
先買一間自住 用個新青安 自備款自己想辦法 籌資是需要培養的 父母 手足 朋友
先買自住容錯率無限 不要什麼住套房去投資 這種九陰白骨的邪工不適合大多數
基本上就是抓家庭收入10~15倍 看你對生活品質要求
採用中庸之道 我們假設12.5倍 100萬就是買1250萬
你薪水只有中位數什麼36000之類的 也是12.5倍去買 沒差
要不要採用寬限 隨便 反正現在都可以加速還款
多得錢就還貸款或者買無風險美債(目前殖利率可以)
要買台灣那種美債ETF 我知道沒有稅率優勢 還要手續費
但是可以質押也能當財力證明
你說我股神 好 那妳可以左鍵惹 股神不用繼續看
few years later
建議至少還一成到兩成本金啦
去問轉貸 這時候假設1200萬屋子 增值到1400萬就好
1400萬貸個8成 因為我假設你薪資一直上漲 銀行會願意貸給你八成是因為你薪資上漲
我知道語病仔會說可能沒八成 舊屋沒八成 這些不是重點 我只是要跟你講湊錢方法
你這多出來200萬的八成是160萬
這160就是你累積出來成果 這時候路線產生分歧
如果是高收入的忙碌咖 就去買預售就好 方便又好顧 專心本業
如果是一般咖 就去買成屋 馬上就能收租 而且舊屋貸款成數有限 銀行直接幫你控管風險
當你有第二間 就是要專注FCF 自由現金流的時候
又過了幾年 你是不是 第一間 第二間又增值惹 再去轉貸 買第三間
當然 成數 利率 政策 都跟著市場再變
因為這是滾雪球 前面確實最難滾 到一個程度 就是找個斜坡丟下去就可以
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至於投資預售優點是 適合高收入 然後可以最佳抗通膨 不到成屋沒有任何額外成本
要走成屋路線就是要學習一點裝潢 翻修能力 當作斜槓
目前最佳化就是至少5年
明明市價有到 你放跟不放 就是45% 35% 20%差距
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關鍵提一下
通常增貸的目的 是為了擴增 而不是以債養債等自爆
而增貸會讓你自由現金流減少
所以說 房地產新手看帳面成交價自爽 老手只看FCF
如果要有個小里程碑
處理資產 自租 自售 各三間
這樣大概就什麼狗屁爛事都會遇到惹 也就算是斜槓出一個成果
然後不要聽一個人說什麼 要看一個人做什麼
真的要請教 還是要能確認他有沒有真的真金白銀下去幹
只是出張嘴倒是滿簡單的
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Re: 回文串
113260
> [閒聊] 投資房地產最新版
home-sale01/31 15:28
1222
Re: [閒聊] 投資房地產最新版
home-sale01/31 16:08
260 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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