Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : : 如果找透天中古屋 : : 基本上就是40年以上拉皮古董屋 : : 或者無尾巷 : : 或者臨巷子連個車庫都沒有 : : 失火消防車也進不去的那種 : : 大樓中古屋 : : 找到的不是低樓層 : : 不然就是面中庭 : : 還有糞格局 沒停車位 : : 基本上中古屋市場 : : 只找到的到投資客放出來的垃圾 : : 正常一點的物件幾乎找不到 : : 不然就是開白目價 : : 是什麼原因 : : 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊 : : 輕屋零或者中等物件幾乎是零 : 是這樣 : 身為魯空如我 : 有思考過您這個問題 : 因為房地產其實並非公開搓合 : 主要是由59X或是各大房仲公司壟斷 照你壟斷的邏輯 你能解釋解釋 全國最公開,由法院主持 最不可能壟斷的法拍屋市場 為什麼常常有二拍底價沒人拍 到了三拍又衝破二拍底價 而且這種案例並不少見 每年多多少少都有個幾十件 : 所以任何委託物件 : 基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫 : 而這些公司的老闆 員工 甚至工程師 : 一定會藉此套利 : 講白話一點 : 有得套利或賺錢的物件 : 一定在資料庫中先被老闆撈走 : 就算你是後端工程師打工仔 : 老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田 : 舉例一下 : 假設今天有一個委託物件是 : 商三用地 捷運50米 危老都更同意90%通過 : 但屋主想出售 都更是很特殊的案例 如果要拿都更來論述 最少要討論以下兩大議題 1:資金的現值 因為都更的時間太長 動輒五年十年 所以要去評估淨現值 淨現值評估由於每個人的 資金狀況不同,irr差異非常大 2:風險評估 都更除了時間長,還有風險問題 都更並不保證100%成功 每個人對於風險的承受能力 比irr差異還大大大大很多 所以探討都更不講風險評估 跟irr,基本都是嘴炮 更不用說拿來舉例是否低估行情 : 這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉 : 直接端給老闆 : 我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏 : 有好康 穩賺的 : 為什麼要放給別人賺 因為你的眼光太短淺了 你的邏輯在民國7x年代 老巨東流氓仲介年代 那時真的是這樣 一直到2000年還有些鄉下 地方的老仲介賺價差 但是真正有在放眼 房地產市場的老闆 都早早就擺脫地方小仲介 吃貨的形象,往大型連鎖 的路上走 不動產仲介,做到周俊吉那樣 有必要吃貨嗎? : 以上是我個人意見發表 : 如有事實如同巧合 現在不動產仲介經紀條例規定 簽委任時一定要製做 不動產說明書內含最近 實價登錄案例並向屋主解釋 不然要是屋主以低於行情 出售,事後是會被告的 以台灣不動產的投資風氣 屋主再怎麼急售 便宜個5%很快就賣掉了 很少有需要殺價急售 真正低於行情10%以上的物件 不是沒有,但很少 就算有通常也是一般人不敢 下手的"怪物件" 前面也很多人分享了低於行情 的物件是怎麼被發現成交的, 只能說少坐在電腦想一堆 陰謀論,多出去看看 比較有機會買到便宜房子~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.94.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704464262.A.B5F.html