※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 2024房市!達麗董座曝2劇變:房價不會跌
連結:
https://www.mirrormedia.mg/external/setn_1404282
內文:
記者陳韋帆/台北報導
達麗(6177)建設今(26)日舉辦法說會,董座謝志長表示,「2024年達麗預計推出五大案總
銷約273億,但由於Fed降息態勢明顯,台灣明年又將開始課徵碳稅,估計營建成本至少再
攀升3成,新建案價格欲降不易。」
謝志長表示,其實2024年房地產有很多不確定因素,台灣政府目前使用很多力量控制房價
,如加稅、打炒等,但我個人定調,價格取決於資金問題,台灣整體經濟環境以及利率,
絕對是影響不動產最大因素。
他說,明年Fed降息態勢明顯,而台灣基本上升息不易,熱錢已經開始回流,也是造成台
幣快速攀漲至31塊的原因,意味著明年恐有一波通膨;再者,2024年台灣碳稅正式上路,
營建成本已出現走揚趨勢,如鋼筋、水泥等成本,估計至少再攀升3成。
談到明年策略,謝志長指出,達麗2020台南推出「國家強棒」時,已經吃過一次成本攀升
苦果,最初銷售約20萬/坪,造價部分,公司估10萬/坪,加上土地、管銷等成本,毛利率
抓約25%,完銷後,成本快速攀升約3成,導致毛利率大幅下滑。
針對國家房市政策部分,他強調,「我相當支持政府廣建社宅政策,可以讓年輕人有一個
家,而過去公宅失敗,關鍵就是物業管理,以新加坡來說,住進公宅就必須嚴守規定,一
旦觸犯就有可能罰錢、取消資格等,但台灣目前尚無這樣做。」
謝志長認為,「社宅若沒有強化物業管理,在未來20年、30年後,就有可能是下一個『城
中城』,建議政府目前應往強化物業管理方向前進,社宅政策才有可能永續發展。」
達麗建設2024年將全台布局五大案,包括「台北北市科-新洲美段」總銷60億、「竹市-台
肥段」總銷65億、「台中西屯-何安段」總銷35億、「台南歸仁-國家強棒二」總銷75億、
「高雄橋頭-後壁田二」總銷38億。五案總計總銷273億、土地面積11,448坪、樓地板面積
67,054坪、銷售戶數1,743戶。
心得:
達麗當初臺南高鐵案 一推出就被嫌貴
結果今年完工後 建商賺的可能比投資客還少?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.31.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703630568.A.BF9.html
24 則留言
wimting 作者的近期文章
[新聞] 串聯七期重劃區!台中「這條路」第一階段
連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/341179424248.html 內文: 串聯七期重劃區!台中「這條路」第一階段延伸工程明年Q1完工 好房網News記者呂詠柔/綜合報導 台中市「
[新聞] 國宴首度移師台南 賴總統:展現建設均衡
連結: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202405200336.aspx 內文: 國宴首度移師台南 賴總統:展現建設均衡台灣目標 (中央社記者黃雅詩台北20日電)正副總統就職國宴今年首度移師台南舉行,總統
[新聞] 台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破
連結: https://udn.com/news/amp/story/7241/7962433 內文: 台南人追房不手軟 10大熱門路段7條總價破千萬 2024-05-14 11:15 經濟日報 記者游智文/即時報導 台南受惠南科效應,房市
[新聞] 台南沙崙綠能科學城有3大問題 賴總統要如
連結: https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/46612 內文: 沙崙高鐵站是進出台南的重要門戶。從賴市長時期的擘畫,到蔡總統8年任期建設沙崙綠 能科學城,投入不少經費進行建設,也引起了各界人士的
[新聞] 驚!台版寄生上流 台中七期豪宅保全「
連結: https://today.line.me/tw/v2/article/oq2qQxj 內文: 驚!台版寄生上流台中七期豪宅保全「蝸居地下室電表區」家具家電俱全 記者陳佳鈴/台中報導 《寄生上流》是2019年韓國黑色幽默驚悚劇情片,
[新聞] 價格基期低?台南軌道房市「漲多休息後」
連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/171942421289.html 內文: 價格基期低?台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣 好房網News記者林和謙/台南報導 因為南科產業效應、公
[新聞] 台中今年第一季房價曝光!西屯區均價最
連結: https://udn.com/news/story/7325/7895334 內文: 台中今年第一季房價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅 住商機構彙整實價登錄大樓預售案交易發現,台中市今年第一季以西屯區均價最高,已近 7字頭
→
→
噓
推
推
推
推
→
推
→
推
→
→
→
→
推
→
→
推
推
噓
→
→
→