※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心
昨晚上的片,
https://i.imgur.com/Mwhi7zr.jpg
真的有夠套= =
頭前超過副都心, 頭前漲價原因不是本片重點,漲價誰不會啊?
主要是在檢討副都心怎麼了。
懶人包:
1. 說好的商業區被拿來當住宅,原本預期的商業區工作人流根本沒有。
2. 政府單位還這辦公的也是沒人流的單位,員工少 洽公的也少。
3. 沒開發的空地停車場一堆。
簡單來說,就是 說好的開發呢?
接下來直接拿副都心當失敗案例,來告訴大家哪些問題會有被套風險:
1. 很多非住宅土地拿來作住宅
2. 可吹噓建設多 但不實用
3. 提前反映價格超過已發展重劃區
最後,副都心有沒有救?
1. 短期很難,但中期只要政府開始對商業用地住宅開罰,讓商業區恢復正常,人流就會過來!!
???? 這不就是沒救的意思嗎?
誰敢動商用宅啦XD
而且罰商用宅,你是要Amax再腰斬嗎?
2. 捷運加班次
3. 吃塭仔圳紅利
看得出來真的辛苦了,還要硬想能救起來的理由。
其實每次看到副都心慘案,我都會同情溫R8
他不就住新莊嗎?
搞不好他就是看到副都心的例子,才認定房價會崩的。
他的觀念漲這樣,搞不好就是副都心套牢受害者!
附個影片連結
https://youtu.be/Dhu_P_fOHKc?si=VGIT4pkJ2s7NwYzX
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702547335.A.072.html
58 則留言
blargelp 作者的近期文章
Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言: : 已經全世界科技業重鎮 : 房價其實不算貴 : 還有50%以上的上漲空間 50%我是非常同意的,跟我預抓值差不多。 我從來不認為房地產會無上限一直漲, 市場機制就是有一個供需平衡的價
Re: [閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!
說到帥過頭,我突然想起他說過一件事: 資本主義就是把你的錢算得剛剛好。 你不會餓死,但也不會多有錢,還是要去領薪水工作。 第二戶七成,以現在白手起家 薪資還OK的雙薪夫妻,35-40歲應該就能買滿四間了。 改成六成,確實會晚一點。 甚至不見
Re: [心得] 第二間六成後,實際操作
跟大家預測的差不多 不可能動豪宅線、七變六。 房市上漲根本問題就是台灣沒有比房市更好的資產能投資。這我說過滿多次了。資金無處可去。 那把槓桿降到2.5倍,其實跟你融資股票或是股票質押六成,成數上算起來差不多。 確實是可以把部份的人丟到股市去
Re: [閒聊] 目前房市是否是overbooking行情
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言: : overbooking 第一次聽到是在2021股市大多頭時,後來果真反轉,不過去化很快現在又開 : 始新的庫存循環 : 反觀房市是永久材,一堆幫忙後代卡2-4間房,新的剛需可能要兩三代
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧
超恐怖啊 說過了,市場錢太多、未來幾年錢會繼續淹腳目的狀況還會繼續。 欸,豪宅線不是你賣價低於豪宅線就可以欸。 是銀行判斷。超一點點銀行還不會太白目,但超太多銀行也蓋不住。 以4000降到3000的來看。 一個長投的投資客,2500的就不會
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
1.大家都想太多了啦 有人能說出青安新青安不能租人 是限你幾年不能出租嗎? 40年嗎?神經病。 那是幾年? 不知道啊。就從來沒這種規範。 原因青安 新青安 以前就一直都是說自用, 但銀行的做法就是看你首購無房,就當作你自用。 反正一人就限1
Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題
我是覺得大家啊也不用這麼兇 26歲會提這些 而且需求很明確。 這樣屌打一堆人了8 1250預算, 台北,也沒限房型屋齡。 很務實啊,這種產品還是有。 中山大同老房還是找得到啊。 屋齡40年以上夾層套房。 這預算沒有很偏差吧? 原PO擔心的套
推
推
推
→
→
推
→
→
→
→
→
推
推
噓
推
推
推
推
推
→
推
推
推
推
→
→
推
→
推
推
推
→
推
→
推
→
→
→
→
推
→
推
→
→
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
推
→
→