Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 自住房是 負資產 : 阿良我認為完全合理 : 當然一堆人說是資產 : 那是賣掉之後 : 你要以定存的觀點來看 : 賣掉等於取出定存 : 漲幅等於定存利息 : 我也沒意見 : 但是以現金流的觀點 : 自住房 貸款還沒還完 就是負資產 : 固定薪資收入的人 : 每個月一筆錢還房貸 : 這筆錢無法做其他投資 : 機會成本就非常高 : 但是如果投資房 : 收租來繳房貸 : 每個月多一筆錢可以投資其他東西 : 那跑動起來就是正現金流 就財務觀點來說 沒有負資產這種東西 很多人科普了我就不多說了 我猜你在講的東西是 Robert.清崎 窮爸爸富爸爸那一套概念 他的原話是 "幫你賺錢進來,叫正資產 把你的錢從口袋往外掏,叫負資產" 這在財務角度來說,並不對 但是拿來教普通人存錢賺錢 恩,算簡明易懂 就教理財角度來說, 功過相抵吧 你的問題在於 "自住宅一定造成現金流出" 但你沒考慮到租金支出 也就是你自住的機會成本 你買投資宅都知道要買租金自償 自住宅也可以用一樣概念 自住宅也是可以租金自償的 只要自住宅貸款的現金支出低於租金 一樣可以符合 R.清崎 對於正資產 的定義! 至於你要用20年攤還,30年,40年 甚至只繳息不還本達到現金流為正 那就看個人的操作跟想法了 : 你可以問銀行 : 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人 : 還是單純資產多 收入零的人 : 你可以跟銀行借更多錢 : 拿去做更多投資 : 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產 : 然後老問題 : 賣了自住房 你要住哪裡？ : 所以板上才會說自住沒差趕快買 : 自住漲跌跟你無關 : 不要怕 買就對了 : 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚 : 每個都房產操盤高手 : 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人 : 一樣問題 : 自住房賣了 你要住哪 : 不要說老家 : 你有老家當最後底線 : 那你買的自住房就是投資房的性質 : 投資房和自住房本身觀點就不同 : 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣 : 一樣也是吃損啦 所以我說 真想透過房地產賺錢 第一不要買新屋 第二不要花大錢裝潢 這都是買來爽的不是買來理財 不過,就算再怎麼買來爽 十幾二十年後回頭來看 買房從各方面各角度評估 還是屌打買股買債等其他投資產品, 更不用說買車買包之類的純消耗財! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.103.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702358739.A.6A6.html