[新聞] 愈老愈吃香！30年以上中古屋申貸量逆勢年

連結： https://house.ettoday.net/news/2630777 內文： 愈老愈吃香！　30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件 房產中心／綜合報導 受房市黑天鵝干擾，交易量能呈現降溫跡象，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，前 3季全台新增房貸件數為13.2萬件，年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的 申貸情況可以發現，屋齡30年以上中古屋的申貸件數，則從3萬1216件、增加到3萬2553件 ，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加 上「預售屋限制預約轉售」已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾，的確有 增多跡象。 黃勝暉指出，前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長，推估主要有以下3個原因。 第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，Q2屋齡3年以下 新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬 元，價差超過1千萬元。在比價效應下，有預算考量的購屋民眾，大多都會首選價格更親 民的中古屋。 第二，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也 是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購 屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。 第三，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均 地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購 買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。 黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的 物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、 管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵，可以通過實地走訪辨別， 但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。 建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》 ，充分瞭解標的物現況。 心得： 其實最後這一兩個月 很多銀行放款水位都快滿了 不是不好借就是利率不友善 中古屋貸款相對困難吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.245.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701389493.A.751.html