[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。 現在變這樣： 建商賣35萬，鎖樓鎖層（禁轉以前就有，現在鎖更多） 35萬賣完調37萬，37萬賣完調40萬。 就是把原本投資客吃到的部分，改成讓建商吃而已啊。 說到底， 以沒有建設、從頭開始的重劃區來說，自住客本來就不會買。 有沒有禁轉，自住客都不會買啊，誰知道這個地方以後能不能發展起來？ 還不都是投資客先進來，等到生活機能發展起來自住客才來接。 現在搞禁轉，除非那個地區預售期+房地合一稅算一算還是有效益，不然投資客根本也不會進來。 換言之，以後從零開始的重劃區， 要嘛未來預期發展速度極快，那還是有投資客先買； 要嘛發展慢一點的重劃區，投資客不玩、自住客看不上—>賣的慢—》蓋的慢—〉住戶進駐慢—》廠商進駐慢。 根本惡性循環。 等到這個區域好不容易發展起來，自住客終於要進來了，還是買發展完貴的價格啊。就建商直接賣給你新價格（甚至建商自己炒未來價，比投資客還敢）。 預售禁轉，是今年幾個打房政策中最失敗的一個沒錯吧？ 根本負面效果。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.1.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699835718.A.4FE.html