Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？

先有一個基本概念再來談這題：印鈔是哪個單位在執行的？ 我講的印鈔不是中央造幣所照中物理印鈔，是指「生出資金放進市場」這行為。 央行嗎？ 不是喔，央行只是決定能放多少水位的指導單位。 真正放資金的動作，就是銀行放貸。 試想一下， 你頭期200萬貸了買了棟一千萬的房子， 幾年後漲到1200萬，於是你就能增貸 一百多萬。這一百多萬你可以投進股市，等於是股市也增加了資金、股市資金多了 企業就能增資擴張or取得研發經費。 這就是為什麼央行一直說是要「打炒房」、「緩漲」 從來沒說目標是要跌。 國家等級的物理印鈔是要有擔保品的（黃金or美元) 個人拿房子當印鈔機一樣要擔保。 你可以拿著其他東西當擔保品，例如你的信用。但這種東西不值多少錢。 最有價值的擔保品當然是房子。 某個不懂經濟卻擅長斷章取義、鼓催民眾的政客說：錢都跑到房地產是不對的。 這句話只對一半。 如果你買了一台印鈔機後，印出錢是買第二台、第三四五六台印鈔機，那上述把錢拿去促進投資環境的循環就會消失。那真的就有問題。 所以政府現在才第二戶七成、第三戶四成、同時做多股市。順便禁增貸買房。 意思就是：我讓你買一到兩台印鈔機，但再多的話，我要降低你的報酬率。你去無腦投正2報酬率可能還比較高。 搭配新青安， 新青安就是讓只想買房自住一輩子的人進場實現居住正義 + 讓懂投資但買不起印鈔機的少年X神提早上車，上車就能開始吃上漲週期的五倍槓桿，未來他就會搞增貸來活絡投資市場。 這篇講這麼多，核心概念就只是 政府希望以房市緩漲，帶動投資市場。 看懂這個概念 跟 放貸的意義，你就能看懂： 1. 為什麼房市不會跌 2. 為什麼買愈多棟成本會愈高（成數、利率等全部都更嚴苛）；反之買第一棟還強力補助+強力過件？ 3. 為什麼金管會要管貸出來的錢不能買房？我擔保我的資產貸出來的錢幹你屁事？ 4. 為什麼股市萬六國安還要護盤？ 真的不要覺得國家在意什麼居住正義， 央行是一群菁英經濟學家，不是一群社會福利專家。 人手一兩台印鈔機印錢投資才是目的。 讓年輕人輕鬆買房只是順便的效果，順便可以跟交代自己也應兼顧居住正義而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698677297.A.3C3.html