[新聞] 中國24座城市響應「認房不認貸」政策 購房意願明顯大增

連結：https://m.cnyes.com/news/id/5320229 內文： 中國24座城市響應「認房不認貸」政策 購房意願明顯大增 在恆大和碧桂園等大型房地產公司陷入困境後，中國房地產市場面臨一定的壓力和挑戰。而 中國當局在這種背景下推行的「認房不認貸」政策，被看作是一種刺激房市的手段，而各地 房產銷量也確實上升。 據不完全統計，在過去 10 天內，中國至少有 24 座城市全面執行「認房不認貸」政策，四 大一線城市也全部加入。 各城市來看，上海四部門 1 日聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準 的通知》，執行購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。上海證券報記者實地探訪上海多 處房產銷售中心發現，新屋市場方面，不少接待中心訪客熱絡，部分建案週六單日客戶來訪 量較新政出爐前大增近 400%。二手房市場方面，換房需求明顯增加，整體議價空間正在縮 小。 克而瑞研究中心認為，新政出爐後，短期內購房意願將明顯上升，相比長三角其他城市，上 海房市較為堅挺，將吸收大量潛在買房需求，若是未來結合利率調整等政策，市場熱度可望 進一步延續。 北京地產業的從業者也在新政出台後格外忙碌，除了宣傳海報，房產仲介也亮出佳績，甚至 部分接待中心還出現排隊現象。「週六上午 10 點就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊。 」開發商的工作人員說道。此外，「認房不認貸」新政落地後 24 小時內該建案的成交量就 突破 35 間。該案平常日均客流量為 30 組左右，而週末則達到 80 組左右。 深圳於 8 月 31 日正式執行「認房不認貸」政策。按照樂有家研究中心的監測情況，週六 受颱風影響，看房量未有變化，週日天氣放晴後，房市也開始放晴，當日帶看量，較平均水 準大漲了五成，創下 3 月中旬以來單日新高。 業界人士表示，每次新政策落地後市場各方都需要一定的時間消化，「認房不認貸」政策很 大程度上減輕了剛需並改善購房成本負擔，隨著時間推移，包括首購和換房的剛需有望進一 步釋放，包括北京在內的各地房市成交量、市場活躍度等都將有更好表現。 心得： 中國這個政策 遠見的報導比較清楚 https://www.gvm.com.tw/article/106068 比如在上海，「認房不認貸」是指無論購房者是否曾有貸款購房記錄，只要購房者證明自己 名下在上海無房產，即可按第一套房標準辦理住房貸款。 如果購房者名下在上海已有一套房產，則不論是否曾貸款買房或貸款是否還清，均會被按第 二套房標準進行貸款審批。 中國太大，要跨城市投資，未來管理有點麻煩。但連中國有錢人還是躍躍欲試的樣子。 但台灣小小的。如果哪天政府想繼續推升房價。 開放跨縣市，就可以用新青安。以前沒人要買縣市的房子應該會被買爆。（台南過期兩、三 年前主升段根本都幾乎外地人在買了） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.239.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694510052.A.2E8.html