※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文/《住宅週報》社長陸敬民
: 前幾年房市大熱,不少熱門預售案一開案就秒殺,還有民眾連夜大排長龍預約看屋,形成
: 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣,消費者要先付錢當入場券,
: 才能進到接待中心看房子。
: 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來,過去新竹房市還不熱門時,就有一些投資客專門
: 做轉紅單的生意,專找新竹有案量、有口碑的建商,以略低於市價0.5~1成的價格先賣給
: 投資客,讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣,都可以賺價差,在新竹投資客小圈
: 圈內一時蔚為風潮。
: 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房,也沒時間針對建案研究,加上個案一公開
: 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋,購屋前有中人幫忙整理個案資料,還能用略
: 低於市價的價格購屋,讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
<del>
: 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
撇開詐騙的不講
新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果
新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場
但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法
預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪
說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子
整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任
問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?
所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688964169.A.319.html
Re: 回文串
1936
[閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
home-sale07/10 11:51
249
> Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
home-sale07/10 12:42
-11
Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
home-sale07/10 14:37
49 則留言
jamo 作者的近期文章
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎?
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 我敢說沒人敢打台灣,除了網內互打外 : 中共以外敢打中共一定講話出手 : 不出手就代表我不是你的 : 中共打台灣美日第一個出手 真的千萬不要這樣想 當年 1996 飛彈演習 掉了一顆飛彈在
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?
※ 引述《sunlight5566 (快樂寶拉)》之銘言: : 標題: [請益] 高雄長輩劫 怎解? : 時間: Tue May 21 23:34:13 2024 : → sunlight5566: 回覆一下:長輩大概出頭期1/3,剩下頭期
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女
其實不需要去過多解釋 正常情況下 喜愛股票的程度 男人遠高過女人 愛房的程度 女人遠高過男人 生物學來看就知道了 女人需要的是一個好巢 可以讓他生殖繁育後代 而不是虛無飄渺的股票 這是深深刻在基因的 DNA 中,無法抗拒! 所以女生有了錢
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言: : 先說背景 股齡大概14年 : 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 : 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 : 我那時候還沒有看任何房市的討論 : 只是就自己對房市的認知
Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)
※ 引述《Cu56 (See You 56)》之銘言: : 在新竹畢業一年了,受到版上許多文章的幫助,決定跟各位分享一下,這是一篇關於二胎房的畢業文,版上對於房貸二胎的相關資訊沒有很多,希望這篇文章可以幫助到大家。 : 【插曲】 : 1.房
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦
※ 引述《NTFY (Fantasy)》之銘言: : 首購族勸世文 <del> : 心情真的好不起來 : 目前想到的辦法只有 解約賠錢... : 或是寬限期申請兩年,兩年後就賣掉 : 但是想到還要搬家就覺得好累好累 : 一輩子什
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?
※ 引述《deathsman (金葉大報社)》之銘言: : 先上圖 : https://myppt.cc/NNO1Y : 先說是投資物件 預售屋 : 左下那個半套只有廁所的空間 : 在猶豫要不要客變 之後作衣帽間 : 兩間廁所感覺太近 :
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言: : 目前有點卡關,想請教一下大神有無好的做法 答案是沒有 也不是真沒有 而是不適合普通 人玩,例如辦公室 或者廠房投資 : 在 2019 買了第一間房後,一坪 22 萬的三房 : 繳了本利攤還半年後,
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言: : 我一直認為. : 對窮人而言. : (有錢人散退,你長期投資報酬率20%的,租屋一輩子根本沒差) : 買房讓你貸款100年. : 是天大的優惠. : 租屋讓你租一輩子. : 是一
噓
推
→
→
→
噓
推
推
→
→
→
噓
→
→
→
推
→
→
推
→
→
推
→
噓
噓
噓
推
→
→
推
→
→
推
推
→
推
→
噓
噓
噓
噓
推
推
→
推
噓
噓
推
噓