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[新聞] 澳洲房產漲不停,專家:高房價將帶來醜陋後果
https://technews.tw/2024/05/13/australia-house-price-impact/
澳洲房產漲不停,專家:高房價將帶來醜陋後果
科技新報 黃 嬿
澳洲近年受移民人數大增、房屋供給不足與建築成本高等因素影響,房價飆升,這是全世界
共同的難題。澳洲政府將投入數十億美元建造新房,並承諾在 2030 年將建造 120 萬套新
房,稱解決住房危機的核心要素就是「少說話,多蓋房子」。
由於淨海外移民創下歷史新高,而住宅建築業因材料成本上漲和勞動力緊張,目前澳洲住房
供需存在嚴重失衡。截至 2023 年 6 月的一年,該國人口淨增加 51.8 萬人,是有紀錄以
來的最大增幅,其中約 75% 的移民持臨時簽證抵達。澳洲人口正以 1950 年代以來最快的
速度增長,增加對澳洲住房的需求。
年收比疫前多四成才負擔得起房價
澳洲自 2022 年中之後房價一直在穩步上漲。澳洲房價中位數目前為 779,817 澳元,約新
台幣 1,670 萬左右。租金也在飆升,4 月年增 7.8%,是自 2009 年 3 月以來的最大漲幅
。
現在澳洲房屋價值和租金飆升,已經超過家庭收入的成長,住房負擔能力正在下降。根據澳
洲統計局的最新數據,雖然澳洲全職年收入達到 98,098 澳元,約 210 萬台幣,但有能力
買房的人的平均年收入需要高出兩倍多,達到 22 萬澳元,約當年收入達 470 萬台幣者才
有能力買房,比 2019 年的 16 萬澳元增加近 40%。
低價房屋房價上漲速度更快
負擔能力緊張的跡象之一是需求轉向更便宜的市場。1 月至 3 月期間,價格落在最低 25%
的房屋價格上漲 3.1%,而價格在前 25% 的房屋,價格只上漲 0.7%。
專家分析,低成本房屋價格上漲,可能反映一些租屋者希望保護自己免受租金持續上漲影響
,以及擔心買不到房,而一頭搶進房地產。數據顯示,澳洲首次購屋者的比例占自住者需求
的 28%,長期平均水平為 24%。此外,總租金收益率也在上升,可能會吸引更多投資者重返
房地產市場。
專家估計今年房價將繼續上漲,但漲幅低於 2023 年。如果失業率維持在半個世紀低點附近
,並且利率在今年稍後開始下降,預計房價上漲的速度至少持平或是更快。
高房價將抑制經濟活力
經濟學家擔憂,高房價會產生「醜陋」的長期影響,他們認為,收入增長跟不上房價上漲,
房地產是富裕家庭和低富裕家庭之間財富差距的更大推動因素,租屋者和近期抵押貸款持有
者的住房成本上升,會導致用於個人投資的資金減少,長期也將影響生產力和經濟能力。
澳洲央行在 5 月貨幣政策決定中表示,由於高通膨和之前的利率上升,影響實際可支配收
入,家庭消費增長尤其疲軟,家庭正在儲蓄並削減可自由支配支出。
房地產業也並非沒有阻力。如果失業率上升速度快於經濟學家目前的預期,負擔能力問題將
開始影響房屋需求。再來是隨著資產價值的上升,房主會感覺自己更富有,若澳洲央行看到
消費重新點燃,將不太願意降息。
澳洲政府已承諾在 2030 年底前投入約 250 億美元建造 120 萬套房屋,緩解澳洲人「艱難
度日」的壓力。但專家認為,目前澳洲房地產市場供需之間不平衡,短期內很難解決。
備註:
哪裡來的野雞專家,房地產明明就是經濟火車頭。
多跟台灣學學吧,世界怎麼跟的上台灣啊!
https://i.imgur.com/z3axLmV.jpg
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