※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺
※ 引述《koiopolo2 (K)》之銘言:
: 安安
: 我城武
: 不少人會選擇貸款投資
: 利率2%如果投資年化有5%就多3%零用錢
: 貸100萬 一年就有三萬的被動收入
: 既然這麼好賺為什麼銀行不自己來
: 還要把錢借出來
: 卦 ?
: -----
: Sent from MeowPtt on my SO-04J
:
因為銀行貸出來的錢是要月還本金的
很多人不懂這其中的貓膩
以為房貸五倍槓桿 增貸5+N倍槓桿
或是信貸N倍槓桿
但事實上銀行借你錢確實是他用較低風險賺取合理利息
直接用信貸或房屋增貸算一下給你看
用現在美國公債4.6%來算
假設你借300萬
你說信貸增貸只要2.3%利息 每年爽套利 2.3%
但套利的定義是你不用還本金
假設你每年連本帶利要月還 35000
你每年預先拿出 35000*12 = 42萬出來每月還款(本+利)
每年淨利息大約 7萬
這樣貌似無本套利的操作
但美國公債無風險利率4.6%
等你這個操作到第四年時 你就獲利就會跟利息打平
第一年約套利 5萬 約一年1.6%
第二年約套利 3萬5 約一年1.2%
第三年約套利 2萬 約一年0.6%
第四年開始倒貼銀行利息錢
然後你會想貌似每三年操作一次 你可以無限套利
但事實上你這最大1.6%的套利操作
還承擔了匯損的風險
所以簡單說
不管你怎麼做 銀行本質上還是在割韭菜
或者說你借了錢去投資風險較高的股市或房地產
風險你自己承擔 多賺了算你的本事
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.234.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714310589.A.F34.html
Re: 回文串
1045
[問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺
Gossiping04/28 20:43
13
Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺
Gossiping04/28 20:57
212
> Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺
Gossiping04/28 21:23
01
Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺
Gossiping04/28 21:23
12 則留言
chopinmozart 作者的近期文章
[問卦] 區塊鏈是不是騙局
之前馬雲喊說區塊鏈就是未來 但十年過去了 區塊鏈大公司 被告的被告 倒的倒 虛擬幣主要用途 都是非法地下匯兌 暗網毒品犯罪等交易 去中心化只是去法治化 人類的金融還是知識 說到底還是需要法治和監督 有沒有區塊鏈最後還是騙局一場?
[問卦] 三重重劃區還會有8+9嗎
阿肥朋友最近在買房 看了三重很多地方 舊社區 重劃區都有看 他說網路說買重劃區很安全 不會有8+9 8+9 買不起重劃區 請問這是真的嗎 重劃區自帶結界效果?
[問卦] Toyz真的有懺悔嗎
Toyz在最後直播 真情流露 聲淚俱下 道出心中悔不當初 堪比問鼎奧斯卡 但Toyz從詐賭 到被超派鐵拳 都給人感覺這人其實有一種 難教化的根性 給人一種反骨感 Toyz真的有教化的可能嗎
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→