※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [問卦] 升息,是房市「利多」,將促漲房價
升息也促漲 降息也促漲
這到底在公三小
如果無論如何都促漲
那麼利息變動跟漲不漲根本就沒關係啊@@
※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言:
: 升息是房市利多無誤。
: 首先屋主有能力控制價格出售,
你可以控制價格跟你能賣的掉
這個是兩件事情
你可以控制出售價格
但如果沒人買也沒屁用
: 一旦利息成本提高,
: 自然將售價轉嫁買屋/租屋族,
所以到底能轉嫁多少錢?
簡單來說啦
假設你100%都用貸款的
今天利息從1%變成2%
一年的資金成本翻倍
你1000萬的房子
一年的利息從10萬變成20萬
你如果只賣1010萬
買屋的絕對會說你佛心來的
因為利息升高所造成的損失
即便要轉嫁給消費者
程度也是小的可憐
: 很簡單的邏輯,
: 把房子比較成貨品
: 難道你進貨成本提高,會反而賣更便宜?
: 一定會賣貴吧!
你經濟學要重修了
你東西買了就已經是沉沒成本
你進貨成本增加跟你賣多少沒啥直接關係
你賣的東西市場搶手
你成本0元都有人跳出來出大錢跟你買
你賣的東西沒人要
你成本爆高你也只能賠本賣
: 每個屋主都提高售價來賣,
: 當然會助漲房價,
房價能助漲的前提是有人要買
例如一堆哭哭沒房子 要結婚 怪政府 怪建商的人
這些人嘴巴在那邊哭房價高
說穿了就是他們想要買房子
這種想買房子的需求才是真的助長房價的元兇
如果房子根本賣不出去
你屋主怎麼可能繼續抬高售價
他們能抬高售價的唯一理由
就是有盤子要進去接他們的房子
而現在拉高利息
真的有影響的是阻止盤子進場
畢竟如果你滿手現金
你升息降息根本不影響你買房子的能力(要扯也是能影響到啦)
所以盤子少了
屋主就比較難繼續抬高價格
: 所以單就「升息」單一事件來看,
: 對房價肯定是「促漲」
房價如果在升息之後還繼續漲
絕對不是因為屋主把利息轉嫁給買主
純粹是市場上有錢的盤子還是很多
想要趁升息撿便宜(相對低點)
等到又降息了
把手邊的房子倒給下一波進場的盤子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.193.156.153 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1711054790.A.028.html
Re: 回文串
834
[問卦] 升息,是房市「利多」,將促漲房價
Gossiping03/22 04:40
1769
> Re: [問卦] 升息,是房市「利多」,將促漲房價
Gossiping03/22 04:59
04
Re: [問卦] 升息,是房市「利多」,將促漲房價
Gossiping03/22 09:59
69 則留言
CuLiZn5566 作者的近期文章
Re: [新聞] 斷交台灣虧大了!中國報價「太欺負人」宏
這個跟BG板常常看到的故事有點像 說女生都要宅宅出錢請客 結果宅宅出了錢請了客 女生轉頭跑去跟渣男交往瘋狂做菜 宅宅自己精神勝利法 說哈哈哈UCCU你不要本宅反而跑去被渣男削 現實生活更常看到的劇本是 女生回頭去找人回收 但是現在這個外交狀
Re: [問卦] 40%明明就比60%少 為什麼可以代表整體?
這種東西要智力加權的 一群笨蛋跟一個聰明人 當然是要聽聰明人的 雖然60%的人算人頭會贏 但是明明會贏的一個局 結果居然還玩輸了 這個要說這 60%的人多聰明.... 不太可能拉 所以60%聽40%的沒問題啊 畢竟本來躺著選都能贏的一場選舉
[問卦] 要如何激發台灣人在戰場上的戰鬥力?
是這樣的啦 不同的部隊要激發戰鬥力的方式都不一樣 有的是搶錢搶糧搶娘們 戰鬥力就爆表 有的是精神催眠甚麼中華民國萬歲 就能奮不顧身與陣地共存亡 有的則是要打順風球 例如敵人拿冷兵器就會突然戰鬥力+999 但是敵人如果是比較凶猛 戰鬥力就會-
Re: [新聞] 憲法法庭死刑大辯論! 廢死聯盟:死刑是
本56基本上就是覺得國家不該殺人啦 從比較哲學角度的出發 民主國家的權力是從老百姓來的 問題是老百姓如果本身就沒有殺人的權力 那麼民主國家自然也不會有殺人的權力 民主國家可以殺人這件事情 就有點邏輯怪怪的 當然邏輯好不好可能要問理工的 看看
Re: [問卦] 廢死的幾乎都文組嗎?
台灣人反對廢死 主要的原因就不是這些質疑不質疑政府的問題 大部分的人支持死刑的原因是 (1) 爽 這個爽就分成兩個部分 一個是受害人家屬爽 一個是旁觀的民眾爽 受害人家屬爽的理由 受害人家屬需要一個情緒的發洩口 有點像是要告慰死者的在天之靈
101Gossiping
[問卦] 台灣震了那麼多次 是發生甚麼事情了?上班到了一半 結果有同事跑來說台灣又地震了 而且是很大的那種 幹....台灣為啥最近會瘋狂大地震 因為下雨嗎? 在台灣還活著的鄉民報數一下 推個天佑台灣 每個人每推50P壓壓驚 發到沒錢好了.... ※ 八卦板務請到 GossipPicke
推
→
→
→
→
推
推
推
→
推
→
推
→
噓
推
推
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
推