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[新聞] 去年完工登記14.9萬戶 預售屋房價大漲市場未見拋售
壹蘋新聞
記者葉家銘
去年完工登記14.9萬戶 預售屋房價大漲市場未見拋售
建商蓋那麼多房到底有沒賣出,空屋那麼多建商怎麼都不降價?這類民眾常見問題,可從
客觀數據看出端倪!去年第一次完工數達14.9萬戶,不過市場卻未見轉手賣壓,該現象代
表著購屋族仍有能力負擔,專家分析,過去幾年預售屋買在相對低點,如今房價大漲轉售
就會有價差,成為完工沒出現拋售潮主因。
信義房屋統計揭露,去年完工辦理第一次登記達14.9萬戶,完工數量創下2009年以來新高
,戶數最多位於台中2.4萬戶,新北市有2.2萬戶,桃園市有2.1萬戶,高雄也有1.9萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常預售案到新成屋容易出現轉手需求,尤
其是新興重劃區大樓完工,樓下就有房仲進駐,不過房地合一稅上路,從原先閉鎖超過2
年稅率降到20%,現在要超過5年才能降到20%,導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期
間過去,另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺,市場買方自用比例高,導致新成屋
即使交屋多,但也沒有大量轉手的賣壓出現。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,之所以沒有出現拋售潮主因,除低利率持續護
盤房市,另項主因就是過去幾年房價相對現在屬低基期,當房市向上發展,之前買預售屋
購屋族都能大賺價差,該現象降低新屋供給過多導致市場崩跌風險,當購屋族賺到價差遠
高於房貸負擔,自然而然不會出現拋售。
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Gossiping02/27 12:10
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Re: [新聞] 去年完工登記14.9萬戶 預售屋房價大漲
Gossiping03/12 12:16
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