[新聞] 「房貸別超過薪水⅓」月賺多少才配買房?

1.媒體來源: 民視 2.記者屬名: 李汶臻 3.完整新聞標題: 「房貸別超過薪水⅓」月賺多少才配買房？專家：北台灣「月入10萬」再考慮 4.完整新聞內文: 政府推出「新青安優惠房貸」，讓許多年輕首購族心動不已。但根據房屋專家建議，要將房 貸還款金額抓在個人所得月薪的三成以內的說法來看，以北台灣平均大樓總價千萬元起跳試 算，即便搭配「新青安優惠貸款」政策，新北市、桃園市分別需要月繳3.8萬元和 2.7萬元， 若在台北市購入2千萬元以上的大樓，月繳的房貸甚至高達了7萬元，這不免讓小資族發出靈 魂拷問：「究竟在六都買房，月薪要多少才合適？」。 「新青安房貸政策」已在去（2023）年8月正式上路，當時就催出1.2萬名首購族、帶動房貸 量能。不過，許多人仍擔心自己是否會因繳房貸，而變成房奴，畢竟以當前的薪資水準試算 ，月薪不到6萬的小資族，要在沒有父母資助的情況下、還出房貸，基本不太可能。 根據2024年元旦起調漲的基本工資數據可見，每月基本工資已由2萬6400元調整至2萬7470元 ，調升1070元、調幅約4.05%，不過北台灣不少購屋族的房貸月付金額至少都超過2.7萬元！ 根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2023年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優 惠貸款，以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算，包括台中、 桃園及雙北，平均大樓總價千萬元起跳試算，六都的月付房貸金額如下： 桃園房貸族：月繳房貸約2.7萬元； 台中市：月繳房貸約2.8萬元； 新北市：月繳3.8萬元； 台北市（大樓均價2千萬元以上）：月繳房貸高達7萬元； 相比之下，高雄及台南的住宅大樓平均總價千萬元有找，因此換算下來，每月房貸約2.2萬至 2.3萬元，相比上述其他四都，負擔最輕鬆。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示，一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出， 以兼顧生活品質，保留合理日常消費，旅遊娛樂，甚至還能其他投資理財規劃，也預留部分 緊急準備金，不要變成房奴。 若以「購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸」來計算，在平均月付房貸最輕鬆的台南市，購屋 族要按時繳出房租，每月薪資至少要有6.6萬元才夠；高雄比台南高一點，月薪要近7萬元； 而台中、桃園換算下來，月薪至少要8萬元，到了新北市月薪則至少要11.4萬元，台北市的月 薪至少得達21萬元，才符合健康理財規劃。 雖說試算下來，南部購屋負擔相對比北部輕鬆，但台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮就表示 ，近年南二都房價水漲船高，房貸及自備款負擔雙增，以高雄來說，如以新青安貸款、核貸 8成條件來看，若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上，月付房貸想控制2萬元 以內較有難度，總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會，如為總價400~500萬元 上下的中古公寓，月負擔應可壓至萬元左右，不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差 異。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024104W0247/amp 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請? ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) https://i.imgur.com/Y85Qudr.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.189.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1704627359.A.A7B.html