[新聞] 官媒呼籲降價促銷 房產「限跌令」要鬆綁

官媒呼籲降價促銷 房產「限跌令」要鬆綁？ DW 德國之聲 「不准開發商降價賣房」是中國政府多年奉行的政策。然而，隨著中國樓市危機加劇，房 企銷售額大幅下降，官方的態度似有松動。《中國房地產報》近日發表文章，呼籲「允許 開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金」。 8月20日，《中國房地產報》官方微博發表《房地產金融風險加劇，期待調整優化政策盡 快落地》一文稱，盡管此前地方政府出台了大量"刺激"政策，但從市場反應看，政策效果 並不明顯。 文章說，"數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社 融數據也驗證了房地產市場的低迷"。文章因此呼籲，針對供需兩端存在的問題，政策發 力點應圍繞"保、松、降"三個字展開。"保"即保房企資金鏈、保交樓；"松"即放松一切制 約房地產市場健康發展的行政性干預政策；"降"即降低購房成本，包括降首付、降稅費、 降房價。"特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的 方式展開自救，以盡快回籠資金。" 《中國房地產報》是由中國住房和城鄉建設部主管，中國建設報社主辦的一份全國性房地 產行業報紙，自稱"1993年創刊以來，影響著中國房地產業官方、行業、開發商三股力量 ，成為我國報道住房保障、人居建設、城鄉統籌的最大新聞平台。" 該文發表後立即引爆輿論。人們紛紛猜測，這是否是官方將要放松"限跌令"政策的一個信 號。 開發商降價被當地住建委列入"不誠信名單" 2023年，中國政府依然繼續多年來"穩地價、穩房價、穩預期"的政策。不准開發商降價賣 房也是不成文的政策之一。 今年5月，江蘇昆山市兩家房企才因所謂"擅自大幅度降價銷售"，被當地住建委列入"不誠 信名單"，遭到公開通報批評和處罰。該事件當時刷爆了全國地產圈，昆山住建委的做法 遭到網民強烈質疑。 有網民指出，今年"五一"長假全國的樓市很冷清，各種促銷都沒有啥效果，房子不好賣， 開發商資金鏈緊張，降價賣房也是無奈之舉。開發商能回籠資金減少壓力，買房者也能得 到實惠，而且沒有哪條法律規定商家不准降價賣，"為什麼開發商降價就成了不誠信？"也 有網民分析道，房價下降會得罪已購房者、銀行、地方，但是不讓降，最終的結果是大量 的房地產企業倒閉無法自救，"降價不到三成，就被住建局通報批評。現在老百姓知道是 誰不讓降房價了吧？"網民還認為，政府怕房地產商打價格戰，從而導致地不好賣以及一 二手房價大跌，傳導到銀行引發金融系統風險。 樓市困境動搖三穩政策 然而，中國樓市的困境顯然已經動搖了官方"穩地價、穩房價、穩預期"的三穩政策的根基 。 中國國家統計局公布的第二季度房地產GDP下降1.2%。克而瑞發布的數據顯示，今年6月， 百強開發商的銷售額同比下降逾28%，一線城市預計整體成交額同比下降11%，26個二三線 城市的整體成交同比下降27%。7月情況進一步惡化。克而瑞的研究顯示，7月份百強房企 的銷售額同比大降33.1%，降幅較上月進一步擴大。受此影響，百強房企前7個月的銷售業 績增速由正轉負，同比降低4.7%。有業內人士將7月的市場表現形容為"斷崖式下降"。克 而瑞指出，接下來政策松綁及刺激或將加碼。 8月，背負萬億債務的地產巨頭中國恆大在美國申請破產保護，曾為中國第一大房地產商 的碧桂園也傳出陷債務危機，進一步暴露中國樓市的危局。 房地產報的呼籲"給大家一個台階"？ 對於《中國房地產報》近日發表的《房地產金融風險加劇，期待調整優化政策盡快落地》 一文，有網民認為，不管這是否僅是呼籲，離政策落地都還有一段距離。知乎用戶"葉泊 楓"發文說，"可以確定的是，房地產的利益博弈，已經被動進入到了降價環節"，"這個過 程肯定有人要淪為代價，但讓年輕人在高房價面前望房興嘆，壓抑欲望，結婚率生育率不 斷新低，又何嘗不是代價？" 網名"托卡馬克之冠"的知乎用戶寫道，"房地產商請求降價銷售是非常合理，非常正常， 非常符合價值規律和市場經濟的要求，產品賣不出去了就降價清倉，回收資金，這是全世 界都通行的規則，哪行哪業都通行，而這套規則之所以在這裡行不通，根子就出在整個房 地產行業-土地財政-金融的生態系統出了嚴重問題，它成了一個層層嵌套的復雜結構，捆 綁了太多利益。" 另一名網名"信息對抗"的知乎用戶寫道，"你不讓降價，房子賣不出去。房子賣不出去， 地也賣不出去，這比地價下跌更慘。然後你不允許房企降價自救，等他真的擺爛破產了， 一堆爛攤子還是要地方政府來收拾。好處已經沒有了，壞處一大堆，還不如讓他們降價出 清。只是現在沒有人敢出這個頭，都在等。現在由房地產報來發這個呼籲，也算是給大家 一個台階，讓那些最著急的城市可以順利跨出第一步，只要有人動，全國三四線城市肯定 是集體跟進的，二線也端不了太久。" 紐約時報：中國政府一手造成的危機 《紐約時報》8月21日發表的一篇文章認為，"當前的房地產危機是政府自己一手造成的問 題。監管機構允許開發商大肆舉債，為幾十年來不惜一切代價的增長戰略提供資金。然後 他們在2020年突然大舉干預，以防止房地產泡沫。他們阻止廉價資金流向中國最大的房地 產公司，導致許多公司出現現金短缺。一家又一家的公司因無力支付賬單而開始倒閉。" 該文還指出，最近幾個月發生了很多變化，家庭減少了大額購買，公寓銷量陡然暴跌。野 村證券首席中國經濟學家陸挺和他的同事警告，房屋銷售下降和開發商違約可能會引發連 鎖反應，威脅到更廣泛的經濟領域。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://p.dw.com/p/4VU8r 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.197.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692796443.A.6F4.html