[新聞] 央行擬鬆綁限貸令：簽切結書一定期限賣

1.媒體來源: udn聯合新聞網 2.記者署名: 記者朱漢崙 3.完整新聞標題: 央行擬鬆綁限貸令：簽切結書一定期限賣屋可貸8成 4.完整新聞內文: 知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年內賣屋的切結書為前提，鬆綁對於在房 市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一年或 一年半內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限7成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數 。 近期央行陸續找銀行業者蒐集意見，針對配套方案，央行回應，目前仍在研議，有具體內 容將對外公布。 切結的期限，目前央行傾向於一年內，但也有可能放寬到18個月內。 央行6月16日理監事會議後宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、 台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為7成，直接衝擊換 屋族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能7成，換屋族面臨交屋貸款金額 不足衝擊，央行總裁楊金龍終於鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。 據指出，央行近幾日來已連續分批找多家銀行，並以公股行庫為主前來央行，討論換屋族 因房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分 批徵詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或 一年半的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再 產生交屋時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。 至於先前部分銀行所提出的意見，例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免， 或是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不 被採行。 知情人士指出，央行先前之所以採取新管制措施，就是因為不動產放款占總放款比重不斷 上升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價 降溫，在這種情況下，央行雖願意給予換屋族緩衝：「但『先買後賣』仍然是大原則，不 能違背！」 央行的政策就是不希望購屋者透過房貸，取得一戶以上的房屋。 倘若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋，又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋 用途」禁令，所以最後唯一可行之法，是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。 但既然有切結書，倘若違約也會有違約金，以及其他違約條款。據知情人士指出，倘若簽 下切結書的貸款戶，未能在簽約後的一年之內如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被 銀行要求提前償還1成的貸款，把成數再降回7成。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/11137/7285948 6.備註: 不愧是黨! 才祭出第二房限貸的規定! 業界就喊說會打到換屋族， 馬上就來開後門了!!!這麼多換屋族? 炒房才是正義~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.86.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688743219.A.3F1.html