Re: [閒聊] 20年老房(大翻修)VS新房 會選哪個?

※ 引述《than09138 (tony wu)》之銘言： : 如提 : 是這樣的拉 : 最近也開始打算看房子了 : 想買便宜的話 : 一20年老房(2+1房) 350萬+100萬(大翻修) : 1.可是內部老舊需要全部大翻修弄到好可能要在加70-100萬 : 2.公設低 但相反就沒有公設可以使用 EX:沒有垃圾集中 : 3.沒有人員管理收信等等 : 4.幾乎不用管理費 : 5.沒人管 進出人員可能會複雜 : 6.便宜房貸低 但是能貸的成數也低 : 二新房(或五年內房子) 也是2+1房 550-600萬 : 1.內部新 不太需要翻修 但還是要花家具錢 : 2.公設高不少錢買公設 但是有垃圾集中管理 : 3.有保全管理員可以收信 : 4.每個月都要繳管理費 : 5.有人在管 人員進出應該安全一點 : 6.房貸高 但貸款成數也高 : 大家會比較喜歡哪種房子? 我的選擇就是選項1 19年老房（3房）但購屋花了7XX 所以看到350略感詫異 而翻修100也有點太理想 1. 你提到的翻新弄到好是什麼程度？ 地板要打掉重鋪還是直接貼超耐磨？ 水電管線要重拉嗎？老屋的話通常衛浴不大而且廚 房很小，當年沒所謂三機，是不是要拆分間牆？ 為了住比較爽所以我大部分的料都有用比較好，也因為被鄰居搞，現在都用甲級防火建材 ，能撐一小時的防火門 單就目前所知 廚房廚具加系統櫃保守估計40 地磚磁磚約50 大門門片門框約15 目前預估總共會花大概400 真的要大翻新應該要抓個200，不然真的弄完會發現毛病還是很多 2. 垃圾集中這種不需要實體設備的老社區其實也有 就約定時間大家垃圾拿出來而已，公設比低真的讚 3. 戶數足夠的老社區應該都有管理員 4. 這也是當時最吸引我的優點，每坪除下來管理費約20元 5. 確實沒什麼在管 6. 便宜其實已經不一定了，很多老屋我看房的時候都是投資客弄完出來賣的，根本沒比 較便宜 其實當時也看過很多重劃區的新房，但一樣的大小總價會多大概300，每個月管理費也大 概3倍，而且說真的，要是戶數太少管理費還會拉高 新成屋唯一吸引我的點是現在大樓樓地板基本上是16公分，但舊大樓大概都12公分，隔音 有差 另外儘量買屋齡不超過21年的，在九二一之後才蓋的大樓有些法規才漸漸嚴謹 提供原po參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.35.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1627224665.A.846.html