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[問題] 想請問關於母女/父女共同持有房產

時間
最新2019-08-21 17:30:00
留言114則留言,50人參與討論
推噓39 ( 42369 )
女版 首po,請鞭小力點~ (為了避免被認出,部份時間地點會稍微模糊,感謝,另外這是家務事,雖然覺得記者沒 有興趣但還是麻煩勿抄謝謝) (然後實在找不到專版,所以po女版,如有違反規定煩請告知我會自刪QQ) 最近年紀也到了,在考慮買房問題,有看中一個三房的預售屋,目前開價750萬左右(車 位另計,還在談),我是有200多萬可以付頭期,剩餘原本是考慮貸款,但爸媽說可以幫 我付剩下的錢(現金),前提是與媽媽登記共同持有,我其實是傾向貸款的,因為我覺得 那是爸媽要養老的錢,爸媽說我當然要還(但是不是我還錢就會逐年過戶給我,依然是共 同持有),我也覺得ok,畢竟還爸媽跟還銀行對我來說都是一樣的,都是還錢~不過我是 怕後續會不會有法律上的問題...... 想請教的問題是,如果我與媽媽共同持有,將來要是媽媽過世(這樣講會不會很不孝T.T ),是不是代表我爸爸跟我弟弟一樣有繼承權?(我弟領有身心障礙手冊)(或是我的舅 舅阿姨們一樣有繼承權?因為好像兄弟姐妹一樣會被列入繼承順位?)我是否會再被扣一 筆遺產稅?(單就這戶房產而言) 或是我媽媽願意逐年過戶給我,是否也會產生贈與稅或是過戶的相關費用呢(我查是有但 是那是好幾年前的回答,怕說近幾年是不是修過法,畢竟真的沒有研究QQ)?其實我有查 到可以請爸媽針對房產設定權利,但是其實還是看不太懂QQ 我爸媽本身名下有一棟房產(我老家)了,那棟也講好了就是留給我弟,我絕對不會跟他 搶,因為我自己足夠養活我自己(我爸爸本身有退休金,加上我每個月會給孝親費,所以 不存在不養爸媽問題,省吃儉用一點小孩也有辦法生,畢竟我工作算是挺穩定的)。 那戶三房其實是我要買來當結婚自住的,男友並沒有要出錢,所以應該以後不會有跟男友 的糾紛(應該啦),但是我還是不得不考慮所有風險,我覺得最小風險不會扯到許多麻煩 事就是我自付頭期款,然後貸款每個月自付,不要麻煩爸媽,但是就是沒辦法說服他們, 怕一不小心就被扣上不孝或是自私的名字(而且我爸說我舅舅贊成我媽跟我共同持有,我 沒找舅舅核實,但是我舅舅有房子,而且那房子當初我媽也有幫忙出頭期,所以我覺得舅 舅並沒有私心)。 其實真的蠻煩惱的,總覺得爸媽這樣搞會不會讓我最後房子跟錢兩頭空(不太清楚繼承順 位所以擔心)......或是最後跟男友結婚了,等我過世了,男友(老公)跟小孩沒有辦法 繼續住之類的,還是希望大家如果有空能幫忙回答一下,遣詞用字如果有冒犯也請見諒, 鞭小力一點,感謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.33.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1566097502.A.43F.html

114 則留言

vesia, 1F
這麼複雜,你還是自己買自己付錢比較有保障

vesia, 2F
勸爸媽把錢留下來養老生活

vesia, 3F
說服爸媽時不要說這樣房子產權複雜,只要說長大了自己負擔

carrotkaka, 4F
最好的方法就是買妳一個人的名字辦貸款後,然後媽媽每

carrotkaka, 5F
年送妳一百萬,分個五六年把房貸還完,稱為妳的嫁妝,

carrotkaka, 6F
以後爸媽過世之後,妳因為歸扣,就不能再回家分老家(

carrotkaka, 7F
給妳弟的房子)。

uenfly, 8F
長大了就自己貸款吧 以後扯不清麻煩

vesia, 9F
希望爸媽有錢可以舒適生活、出去旅遊玩樂,不要為你操心

kamayer, 10F
1.媽媽過世後 她的持分的確爸爸和弟弟都有繼承權

kamayer, 11F
2.逐年贈與的話 每年不超過220萬就沒贈與稅的問題

disappearair, 12F
千萬不要

outofsurvive, 13F
媽媽有1/2所有權,死後,父、原po、弟均分媽媽的那1

outofsurvive, 14F
/ 2 ,也就是原po原本的1/2+繼承的1/6,父弟各繼承1/

outofsurvive, 15F
6

kamayer, 16F
不過建議還是自己貸款啦~產權清楚以後也不會再牽扯什麼

kamayer, 17F
其他的問題

outofsurvive, 18F
大概4醬

ylshpiliman, 19F
房屋逐年過戶的話,就算是贈與也要繳6%的契稅,如果

ylshpiliman, 20F
包含土地贈與也有增值稅的問題,那在這期間母親不幸

ylshpiliman, 21F
過世,剩餘的房屋土地持分都會列入母親遺產,你爸跟

ylshpiliman, 22F
你弟都會有繼承權

KENGOD0204, 23F
不要考驗,人性,為錢無恥,很正常,最後弟弟一定說,

KENGOD0204, 24F
姊姊貪婪不孝

raul12, 25F
不要共同持有,會很麻煩

KENGOD0204, 26F
市價漲價後,會說妳賺很大,要你補差價
謝謝大家,我再跟我爸媽談談好了。 也特別謝謝V大,我會委婉跟我爸媽說,很怕講的太直白爸媽會受傷(妳不信任爸爸媽媽 嗎QQ) 因為其實爸爸看中的是另一戶四房1300多萬的(因為地段更好),但是考量到我實在沒有 那個屁股,完全不敢貿然吞下那顆瀉藥,所以選了一開始就看中的地方(真命天子病XDD ) 不過還是會再考慮看看,因為我講話有時候很不經大腦,真的很怕說服他們時不小心蹦出 什麼傷人的話(嘆氣)
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 11:28:37

galop, 27F
太麻煩了,雖說事前考慮周全是好,但你第二段都說了,縱使

galop, 28F
你還錢仍登記共有,逐年過户只是你的想法吧,你還得試圖說

galop, 29F
服爸媽辦理贈與。再說繼承人死亡前二年內贈與要列回遺產計

galop, 30F
算,到時候更煩人

XXXXLINDA, 31F

XXXXLINDA, 32F
不過誰先死很難說

XXXXLINDA, 33F
我外公到現在還活著 有人出生外公就死掉

woodsage, 34F
如果爸媽擔心妳不還 也可以買屋同時設定抵押給媽媽 還清

woodsage, 35F
就塗銷 說要共同持有還清又沒有要登記回來給你背後原因

woodsage, 36F
是什麼可以問清楚

XXXXLINDA, 37F
才幾百萬.....
好的我再討論看看~謝謝w大跟g大~ 另外回一下X大(也感謝),因為我算是家境小康,工作也是穩定但不是賺錢(我也想發 大財QQ), 所以幾百萬(頭期不可能把所有積蓄拿出來,畢竟要留著緊急基金還有裝潢款)在各位神 人眼裡可能只是小錢,對我來說卻已經是我工作至今的所有積蓄了QQ(我也是一個月存超 過1/2才能勉強達到,畢竟還是要給孝親費,就算只是象徵性也一樣,所以每個月的花費 我還是比較節制的)
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 11:50:03
※ 編輯: Inching0614 (27.246.33.197 臺灣), 08/18/2019 11:51:14

starhaha, 38F
現在房貸利率低,自己可以扛就自己付吧

honeycandy, 39F
勸妳不要,登記和貸款都自己一人,清清楚楚的,身邊太

germanism414, 111F
女兒就是要孝順父母順便孝順兒子

germanism414, 112F
有錢人對女兒有愛不會搞這些有的沒的

germanism414, 113F
狠一點的以後兩間房子都沒你份但要幫忙繳錢

germanism414, 114F
看多台灣老人嘴臉就知道準沒好事

germanism414, 115F
所以現在少子化是對的沒錢不要亂生小孩

wesleywesley, 116F
千萬不要!!!!用你自己的名字就好!!

maplefog, 117F
千萬不要共有 自己買

killerbbt, 118F
房屋可以分批過戶

killerbbt, 119F
真的假的

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