[新聞] 台南房價再創新高？平實營區單坪成交66.9

2023/06/08 17:51 台南房價再創新高？平實營區單坪成交66.9萬元 劉漢生 報導 / 台南市 台南房價創新高！看好區域地段前景性，建商搶進台南平實 營區，蓋新建案，不過卻有買家指出，其中一個建案已經賣 出好幾戶，但沒看到實價登錄，而且每坪最高已經來到66.9 萬元，質疑地政局蓋牌隱匿，對此地政局解釋，是因為還在 審查價格是否合理，才會先不揭露，但也證實了有每坪60幾 萬的成交價。 台南平實營區新建案，如火如荼趕工中，看好這區域前景發 展，就有民眾買下其中一處建案，卻沒看到實價登錄，而根 據了解，從今年2月至今，十幾筆交易中，單坪最高來到 66.9萬元，但實價登錄都沒有揭露。 台南市政府地政局長陳淑美說：「最高價大概60幾萬，我們 會去做一個稽查，如果價格屬實，我們就會把它做實價登錄 的揭露。」針對已購客質疑，蓋牌隱匿，地政局表示，目前 還在審查價格是否合理，畢竟看看附近建案，做個對比，最 高和最低，就落差百分之20以上。 房仲業者周俊良說：「重劃區裡面的話，因為現在只有三場 建案在推出，第一場建案跟現在這一場建案，兩者差距的價 格，高達百分之20以上，所以市政府就是為了避免過度的炒 房，所以會刻意讓實價登錄比較延緩。」怎麼會落差這麼大 ，除了地政局要查，房仲就剖析，土地取得成本可能也有影 響。 民眾說：「太誇張了啦，這樣子我們怎麼會買得起，房價漲 那麼高好啊，這樣我們年輕人才會認真工作。」房仲業者周 俊良說：「它這一個土地的取得成本，已經接近百萬，所以 像這個它的土地成本取得，是來的比別人高達多大概3、4成 。」根據實價登錄資料，目前台南房價前三名，第一名是東 區，最高單坪將近55萬，再來是北區50萬左右，第三則是安 平區，超過48萬，也看到台南房價持續上漲的現象。 新聞來源：華視新聞 https://news.cts.com.tw/cts/life/202306/202306082188345.html ------ 獨家｜台南房價被改寫　平實「浩瀚無極」單坪成交66.9萬元 財經地產 2023/06/08 00:09 【記者葉家銘／台南報導】總銷近300億元，台南史上 最高總銷造鎮「浩瀚無極」，從去年代銷進場至今，竟連1 戶實登都沒！該案位於平實營區正對南紡購物中心，每坪開 價65-75萬元，近期陳姓讀者爆料，自己已購該案，每坪房 價還改寫台南新高，但南市地政局就是不實登揭露，針對已 購客質疑，南市地政局長陳淑美回應，從2月至今建案申報 實登13件，每坪最高66.9萬元！ 「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，土地屬地 政局2019年標售平實營區抵費地，土地3657.5坪屬商5用地 ，當時標售底價31.3億元，換算每坪85.6萬元，吸引豐邑、 皇龍、國泰與興富發4大建商搶標，最終豐邑以總價36.1億 元標得，換算每坪98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地 規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築，6棟建物包括832戶 住家與53戶店面，住家坪數33-63坪，每坪開價6-7字頭也是 南市最高價。 該案從去年規劃外接待到目前正式啟用新接待中心，一來一 往已1年，但至今實價登錄1戶都未揭露，而據了解該案從今 年2月起開始正式簽約，每坪成交單價落在最低57萬元，最 高上看67萬元間，然而弔詭的是實登至今沒有揭露，該現象 也讓陳姓讀者認為官方蓋牌選擇性隱蔽房價。 針對該案實登與否，陳淑美回應，建案從2月起至今送審13 件，確實有每坪67.9萬元成交價，然而地政局在審查實登時 ，會依據區段同類型住宅房價做為參考依據，而若新案成交 超越當區目前最高價一定比例，會選擇暫時不揭露，然而該 案扣除最高單價戶，其餘戶型將會在近期陸續揭露，讓民眾 全面了解區段房價，讀者認為隱匿資訊並非事實，而是持續 審查該案相關內容中。 《壹蘋新聞網》調查平實營區與鄰近區域目前3大所有權大 樓預售，寶佳大樓預售案「世界巨星」，每坪成交單價最高 55萬元；國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價 53.2萬元，兩案最高單價與「浩瀚無極」每坪成交最高66.9 萬元，有著一定程度落差，「浩瀚無極」最高單價分別高於 「世界巨星」與「國泰磐耘」2案最高價為21.6%及25.7%！ 針對同區段建案若高於天花板價多少比例，地方政府可選擇 不揭露，負責該業務不願具名知情人士透露，20%是考量房 價是否合理依據，「浩瀚無極」最高成交價比「世界巨星」 最高價多21.6%，略高於判斷標準20%，該現象可能是南市地 政局尚未揭露原因，「然而若當區未來他案房價再創新高， 也就是超過55萬元時，66.9萬元成交價就可能會曝光，該浮 動機制隨時都在調整。」 壹蘋新聞網 https://tw.nextapple.com/finance/20230608/07820646E747BE0044F05D5CDA820A67 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.71.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1686259518.A.FCA.html