[問題] 台南重劃區

看板	tainan
作者	guitarkid
時間	2023年01月26日
留言	154則留言，69人參與討論
推噓	74 ( 78推 4噓 72→ )

請問各位大大台南那麼多的重劃區有哪個是推薦的嗎? 近期看了九份子這邊，旁邊的國安街/海佃路真的很熱鬧永康大橋也是一樣的狀況，旁邊本來就是鬧區了感覺比較容易帶動重劃區的商圈，尤其大橋又近醫院市區跟總圖相對LM/高鐵特區就沒辦法這樣了，旁邊真的很荒涼感覺台南重劃區能發展起來的好像有限(安平/大橋/平實) 其他的都沒有想像中發展的那麼好早期的有安平新市鎮/南科LM特區/高鐵特區中期的有大橋/北區鄭子寮/安南區安西里近期的是鹽行/南區新的火車站那/九份子/商60草湖寮/平實哪個的未來性會較好呢？感覺怎麼想就是要選市區內的才好台南郊區一點的發展性真的有限，真的沒辦法跟台中七期一樣嗎？記得七期一開始也是很偏的，但人家就是可以發展起來台南好像真的沒辦法搞一個可以發展起來的重劃區嗎？ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊認定方式：問題的內容條件而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.69.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1674714093.A.B73.html

1^F→azu0807: 比較看好商60那塊 01/26 14:27

2^F推wpjd: 市區人口持續外移中人都往南科那邊集中了 01/26 14:30

3^F推Cbibby: 南科附近找為主沒炒房抗跌偏剛性撐找 01/26 14:36

4^F→dodothink: 鹽行還不錯 01/26 14:37

5^F推dekuemo: 台南幾個重劃區路都滿小的有點可惜 01/26 14:37

6^F推dunkylu: 自己實際去走走最準，特別是尖峰時間，重劃區的聯外交通 01/26 14:41

7^F→dunkylu: 非常重要 01/26 14:41

8^F推SUBE: 台南重劃區，有整體規劃過嗎？感覺就是畫個區域而已 01/26 14:42

9^F推mw221c: 重劃區裡面蓋了宮廟，才是真的熱鬧。 01/26 14:46

10^F推SUBE: 看高雄跟台中重劃區的聯外道路，再回來看台南…… 01/26 14:47

11^F→eva19452002: 簡單講就是靠近海邊不要買，有個網站可以顯示海平面 01/26 14:48

12^F→eva19452002: 上升之後的淹水圖，但網站我忘了 01/26 14:48

13^F推Ho1liday: https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk 01/26 14:48

14^F→Ho1liday: 這影片分析的很好 01/26 14:49

15^F推stocktonobrk: 大橋還沒全開發已經塞的不要不要了,以後可能會更慘 01/26 14:51

16^F→stocktonobrk: 。 01/26 14:51

17^F推stu872124553: 康橋通正南三路這條打通就會差很多了 01/26 14:53

18^F→stu872124553: 等砲校移走多一點橫向的路也會好很多 01/26 14:54

19^F推superyou: 鹽行目前最夯去南科近去市區南紡新天地安平也近，立於 01/26 14:56

20^F→superyou: 不敗之地 01/26 14:56

21^F推ericc5566: 鹽行的交通爛的跟大便一樣，推那區的人是被套多少 01/26 15:05

22^F→ppp11248: 九份子裡面的路真的有夠小條的 01/26 15:09

23^F推stocktonobrk: 鹽行的問題是,鹽行國中三村國小不在同一邊,不管住 01/26 15:14

24^F→stocktonobrk: 永安路左右那邊,上下學都要經過車流量大的永安路, 01/26 15:14

25^F→stocktonobrk: 對學生來說是很大的威脅。 01/26 15:14

26^F推Swave: Keyword:台積電，台積工程師想住哪、不會想住哪 01/26 15:17

27^F→Swave: 負擔的起房價的就是那群人，太鳥的蛋殼區是沒未來的 01/26 15:18

28^F推MilkTeaMan: 我看到過年的台南我會寧願住新重劃區 01/26 15:20

29^F推kktt254: 虎尾寮或鄭子寮其他路都很小 01/26 15:29

30^F推azcookie: 鹽行在北邊…說離新天地跟安平近是不是搞錯了什麼… 01/26 15:41

31^F推gary810426: 有看過海佃國小溪東重劃區嗎 01/26 15:42

32^F推xiaomai112: 住過鹽行一年完全不會想再回去交通超爛 01/26 15:44

33^F推JUDSON1231: 喜樹重劃區好了 01/26 15:44

34^F推takei: 還七期勒，七期是市政中心，市政府市議會的所在地，大型建 01/26 15:51

35^F→takei: 設大公園超高容積，商辦百貨一次到位，台南拿什麼出來比 01/26 15:51

36^F推justin037666: 台南重劃區簡直笑死人～規劃能力大輸另外五都 01/26 15:54

37^F噓dharma123: 有炒房西瓜，不用擔心 01/26 15:55

38^F推Fiztcc: 台南重劃區的路的不大條真的也是蠻特別的 01/26 15:55

39^F→Fiztcc: 有些則是路幅大但車道只畫個一條留超大路肩 01/26 15:55

40^F→takei: 七期還有高速公路快速道路相接，重劃區內部主要道路是60米 01/26 15:56

41^F→takei: 的市政路，雙向10車道再加一個超寬人行道，北方接台灣大道 01/26 15:56

42^F→takei: 東方接文心路，七期內部也沒什麼生活機能，但人家交通方便 01/26 15:56

43^F→takei: ，台南哪裡有這個條件？ 01/26 15:56

44^F推justin037666: 有些新的重劃區旁邊還會蓋一些廟，真的奇葩 01/26 15:57

45^F推autoday: 商60不錯啊北區安平永康都不算遠 01/26 15:59

46^F推Ho1liday: https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg 01/26 16:01

47^F→Ho1liday: 5年前也是有人喊說被套，結果實登價越來越高，笑死 01/26 16:02

48^F噓openlion: 有西瓜幫忙炒房別擔心隨便挑 01/26 16:09

49^F→elljong1988: 只看好大橋平實喔謝謝 01/26 16:35

50^F推ship1228: 到底要商家還是增值性，高鐵很多商家只有高鐵有，工程 01/26 16:49

51^F→ship1228: 師首選離南科近的，鹽行完全不考慮 01/26 16:49

52^F推Ho1liday: 離南科近=生活機能差，市區代表生活機能，鹽行剛好在中 01/26 16:58

53^F→Ho1liday: 間點，影片分析的很實在 01/26 16:59

54^F噓yuen1029: 近南紡也是平實跟大橋近新天地是水交社近安平是九份子 01/26 17:00

55^F→yuen1029: 鹽行就離南科近而已哪來立於不敗之地？到底是不是台南 01/26 17:00

56^F→yuen1029: 人？ 01/26 17:00

57^F推Ho1liday: 5年後再來看推文就知道誰騙你了~ 01/26 17:02

58^F推sq23123: 鄭子寮 01/26 17:07

59^F→mayday81620: 鹽行離新天地近？？那裡交通超亂 01/26 17:20

60^F推dunkylu: 交通建設比那些百貨公司重要多了好嗎…市府現在擺明重金 01/26 17:27

61^F→dunkylu: 壓鹽行跟高鐵，你認為你籌碼比市府還屌就跟他對做啊 01/26 17:27

62^F推allin2609: 老人都會說魚塭地別買 01/26 17:29

63^F推yoysky: 高鐵特區其實不錯，不過可能要20年後才會發展起來 01/26 17:33

64^F推Ccsteeker: 朋友說台江海佃重劃地沒什麼開發卻一坪25萬像在炒做 01/26 17:33

65^F推dunkylu: 很有錢就去平實，但會被笑盤子，沒有錢就去灣裡，會被笑 01/26 17:34

66^F→dunkylu: 買那什麼鳥地方，中產階級就去看東橋九份子，這兩兄弟聯 01/26 17:34

67^F→dunkylu: 外交通都非常悲劇，財力不錯可以看鄭子寮虎尾寮，前面被 01/26 17:34

68^F→dunkylu: 笑買魚塭後面被笑地震一定倒，LM噴到天上去，買了被笑每 01/26 17:34

69^F→dunkylu: 天吸廢氣，鹽行高鐵被笑交通亂沒發展，總結，無論你買哪 01/26 17:34

70^F→dunkylu: 裡都會被買不起的笑 01/26 17:34

71^F推playskinpo: 買的起就鄭子寮 01/26 17:36

72^F→dunkylu: 整個安南區就靠北外環井噴啊，哪裡沒開發… 01/26 17:36

73^F推Ho1liday: 推d大真的是被買不起的笑XDDD 01/26 17:40

74^F推Swave: 鹽行離市區跟南科要近不近的，交通又差，根本尷尬 01/26 17:55

75^F推dunkylu: 工程師要選離南科近的然後不考慮鹽行反而考慮高鐵？你知 01/26 17:56

76^F→dunkylu: 道自己在說什麼嗎？ 01/26 17:56

77^F→nptrj: 附近沒有廟就好 01/26 18:28

78^F推Ho1liday: https://i.imgur.com/b3VroNT.jpg 01/26 18:28

79^F→Ho1liday: 要近不近？阿就剛好在中間點啊XD 01/26 18:29

80^F推kit279: 鹽行不如考慮對面永大路住起來更舒服 01/26 18:33

81^F推lancechance: 裡面環境最好的是鄭子寮 01/26 18:49

82^F推lonesomewolf: 要炒房的話隨便買，零風險 01/26 18:55

83^F推EFERO: 平實和鄭子寮吧 01/26 19:41

84^F推simei1: 台南市內還有不少空地不修法促蓋房，拼命重劃的用意？ 01/26 19:54

85^F推andieschen: 鹽國那邊交通很悲劇永安/正北車潮都很恐怖往市區最 01/26 19:56

86^F→andieschen: 近的路要走河堤又小條等建案都蓋好人進駐後交通慘況 01/26 19:56

87^F→andieschen: 就是下一個大橋等著看 01/26 19:56

88^F→CORYCHAN: 沒廟的優先其他隨意 01/26 20:01

89^F→CORYCHAN: 不過89低能兒們沒錢搞透天後 01/26 20:01

90^F→CORYCHAN: 現在華廈跟大樓也會硬設私壇搞廟會哦 01/26 20:01

91^F→CORYCHAN: 怎麼電這些垃圾就考驗管委跟住戶們的智慧了 01/26 20:01

92^F→CORYCHAN: 附近沒廟這一點商60勉強還可以 01/26 20:05

93^F推EFERO: 大樓設壇要怎麼玩啊一群89扛轎子坐電梯上去嗎XD 01/26 20:08

94^F推gucciogucci: 鹽行都外地人來買的呀 01/26 20:11

95^F→CORYCHAN: 就在一樓外面自嗨+放炮 01/26 20:15

96^F→niniokita: 大橋對外超塞 01/26 20:26

97^F推FxxkupCHN: 有錢有閒又想保值就鄭子寮 01/26 20:44

98^F推FxxkupCHN: 想清幽要學區又上高速快就虎尾寮 01/26 20:45

99^F推asdfg567: 在南科上班九份子、溪東都不錯，離市區不遠，如果在南 01/26 21:07

100^F→asdfg567: 科工作也可以走平面～ 01/26 21:07

101^F→hat13201: 台南都是打著重劃區在炒房的 01/26 21:20

102^F推simplefree: 覺得以未來性跟房價比例來看，商60潛力比較大 01/26 21:26

103^F推lunaten: 鄭子寮等北外環接到海安路就是完全體 01/26 21:34

104^F推sunday123: 商60最有潛力，甚至比平實更值得投資 01/26 21:41

105^F推sunday123: 另外，北外環沿線是重點中的重點，還沒通車的地段通通 01/26 21:44

106^F→sunday123: 都可以買 01/26 21:44

107^F→b0364864: 九份子地這麼大路這麼小完全不懂怎麼規劃的 01/26 22:12

108^F推kizz: 其實是不用怕重劃區內路太小，純住區聯外比較重要 01/26 22:18

109^F→kizz: 可以看東橋，平常都不會塞在東橋區內，是聯外道路才塞 01/26 22:18

110^F→kizz: 然後哪一個熱門的地方不塞車，從北到南可以想想看 01/26 22:19

111^F→kizz: 不塞車的地方又嫌偏僻，兩者是有因果關係的 01/26 22:20

112^F推kizz: 九份子水景綠帶近傳統市區、東橋是南科市區交集點總圖小環 01/26 22:30

113^F→kizz: 境好。六都高鐵都是重心會逐漸增加。看需求去買 01/26 22:31

114^F→imhimh: 說鹽行是搞笑嗎 01/26 22:31

115^F推Ho1liday: https://i.imgur.com/tUr4UoM.jpg 01/26 22:42

116^F→Ho1liday: 住老房，笑鹽行？真的被d大說中XD 01/26 22:43

117^F推Ho1liday: https://i.imgur.com/UKU0FbN.jpg 01/26 22:51

118^F→Ho1liday: 看起來3年前還在找車位呢@@ 01/26 22:52

119^F→andieschen: 9份裡路小條但聯外的府安郡安份道都很大住大橋的聯 01/26 22:52

120^F→andieschen: 外怎麼走都塞死你 01/26 22:52

121^F推EFERO: 好多人在嫌九分子路小其實就是台灣車本主義作祟 01/26 23:14

122^F推EFERO: 住宅區把路做的又彎又窄降低車速空間留給人行道根本合理 01/26 23:17

123^F→EFERO: 只能說設計太超前台南人還跟不上而已 01/26 23:18

124^F推bennybennyb: 同意樓上，大家是想要門前四線道，像台一線那樣吵嗎 01/26 23:20

125^F→bennybennyb: ？ 01/26 23:20

126^F噓douxid: 呵呵，我等著看跳樓潮 01/27 00:41

127^F推CORYCHAN: 同意 01/27 01:16

128^F推NiKuKuO: 重屁區？東區南科近的就是重劃區 01/27 05:23

129^F推ff20: 沒有東區虎尾寮？ 01/27 07:58

130^F推fe90011: 沒人討論水交社呀…也是很接近市區啊 01/27 10:18

131^F推SUBE: 台南重劃區的問題，不是重劃區內，而是週邊道路 01/27 10:21

132^F推SUBE: 都已經預期重劃區內會有人口進來，但周邊道路…… 01/27 10:25

133^F→SUBE: 這不是交通局的問題，而是更上層的思維問題 01/27 10:26

134^F→SUBE: 看看台北的內湖，就是最好的例子 01/27 10:27

135^F→MediaPlayer: 商六十，剩下不要了 01/27 14:26

136^F推Morphee: 自住還投資？投資只推善新市區跟LM 01/27 14:55

137^F推Morphee: 十年來善新LM我買三間，一路被笑，後來我自己都忍不住笑 01/27 14:57

138^F→Morphee: 出來了 01/27 14:57

139^F推Morphee: 鹽行只能算外圍。過幾年後FG就會蓋掉鹽行重劃區。FG才是 01/27 15:00

140^F→Morphee: 南科重磅。 01/27 15:00

141^F推mouxey: 水交社、大灣市政，都是鬧中取靜臨大路又離鬧區近 01/27 19:36

142^F→rz17: 九份子的路公車也開不進去只能在外邊繞 01/27 19:38

143^F推kkkoooiii: 商60推一個，撇開可能颱風水災，機能確實cp值高 01/27 19:56

144^F→kuendian: 樓上rz17..你知道九份子裡頭有公車在跑嗎? 01/27 23:10

145^F推imhimh: Ho1liday，家中有三台車，鹽行地段差，你很自卑嗎，笑死 01/28 09:02

146^F推imhimh: 兩台停家中，一台停租在隔壁停車場，我若爽要租三個車位你 01/28 09:06

147^F→imhimh: 要不要也po一下，笑死:) 01/28 09:06

148^F→imhimh: 板上有些房仲的話聽聽就好。 01/28 09:12

149^F推zeroyaking: 他不是仲介啦 01/28 10:47

150^F推hinajian: 商60有點期待但是整區發展起來可能還要花點時間吧 01/28 13:02

151^F→hinajian: 聯外交通也有點擔心台南市區應該再多蓋幾條高架道路 01/28 13:03

152^F推Ho1liday: 你是不是買不起鹽行，只能當酸酸XD 01/28 13:10

153^F→Ho1liday: 鹽行新成屋透天，隨便都屌打你的老房，去看實登啦 01/28 13:12

154^F→Ho1liday: https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg 01/28 13:12

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