[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎?

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作者twnndnpdnc
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是這樣的 最近聽老人們聊天 說買房租出去 年化報酬至少5% 20年後房貸繳清了 房子也是你的了 房客幫你繳房貸的概念 這麼說 股票投資至少也要6%吧? 而且風險比買房還高 而且現在ETF高股息配息都有7~8%了 現在做股票年化報酬率沒6%的 是不是該算去美金定存算了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.182.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1700391245.A.82B.html

520 則留言

YJM110611/19 18:55, 1F單純出租照現在行情達不到5%

tevil11/19 18:55, 2F哪裡的房子 房租有5%

tevil11/19 18:56, 3F雙北了不起2% 桃園以前還有3%。

XDXDXXD11/19 18:57, 4F買房出租放5年以上再賣IRR 至少15趴。有5倍槓桿

tevil11/19 18:57, 5F你那前提是房價漲

XDXDXXD11/19 18:59, 6F也不用大漲啦 漲幅跟著通膨走好

samm332011/19 19:01, 7F看你是買在台北還是首爾啊

ubei11/19 19:01, 8F5%想太多喔.當房子不用繳稅不用養護

peanut91001311/19 19:01, 9F租房一般看起來台北最多2% 不計折舊

samm332011/19 19:01, 10F相信只漲的資產那當然買好買滿就好惹

Ischolar11/19 19:02, 11F老人大概用當年成本算的,不然就亂算桿桿

Kobe521011/19 19:03, 12F

an021511/19 19:04, 13F房價現在這麼高 跟以前根本天差地別

jerrylin11/19 19:04, 14F不到6%你就無腦定期定額美股ETF別自己判斷

Detonate11/19 19:05, 15F5%就是含槓桿的報酬率 而且是扣成本的淨利了 差不

Detonate11/19 19:05, 16F

inzeghi11/19 19:05, 17F哪有 5%?除非你買公寓加頂加全租出去,不然有難度

asdfonly11/19 19:05, 18F權狀1坪買60萬,租1.2萬/年,2%左右

krf0811/19 19:05, 19F房租6%除非隔套隔到天花板種大麻。所以你可以考慮檢

krf0811/19 19:05, 20F舉把它打到1%

DAEVA11/19 19:06, 21F沒有50趴都不敢在這裡po文

Kobe521011/19 19:06, 22F台股是高股息市場,年化報酬率6%就單純是最低標準

Kobe521011/19 19:06, 23F,沒有在看盤操盤的投資人,多數就是拿這個報酬率

MIT881811/19 19:07, 24F6%從-3%往上算是3% 年化+-3%一定有

F9393511/19 19:09, 25F6%除非你買中南部破公寓

F9393511/19 19:10, 26F台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%

lspss9300911/19 19:10, 27F樓上說不到5%的 是不是不知道房屋是5倍槓桿

lspss9300911/19 19:10, 28F你用總價去算 當然不到5%

sentiprophet11/19 19:10, 29F一年才6%對你的資產沒有達到顯著差異吧

Gipmydanger11/19 19:11, 30F讓你6%

wen1230511/19 19:12, 31F金融業投資部門的門檻確實是6%,你如果能第一個月就

wen1230511/19 19:12, 32F達標就能放假11個月了

TAKEZOU11/19 19:14, 33F租人2% 5年自動漲10% 5年賺20%

drpepperfish11/19 19:14, 34F爸媽那代如果買股票,到現在都是翻倍在賺,年化報

drpepperfish11/19 19:14, 35F酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票

drpepperfish11/19 19:14, 36F可以長遠做。

hihjktw11/19 19:15, 37F偶15

hihjktw11/19 19:15, 38F存骨

Brioni11/19 19:15, 39F所以別買貴啦

loveponpon11/19 19:15, 40F股跟房 不要放在一起

loveponpon11/19 19:16, 41F股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到

g4njaman11/19 19:16, 42F無風險利率就5.2%

jerrylin11/19 19:16, 43F租屋的報酬率跳動很大 別聽老人唬爛

jerrylin11/19 19:16, 44F租外勞要到10%也有可能 租不出去也有可能

jerrylin11/19 19:17, 45F如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮

jerrylin11/19 19:17, 46F還要多一筆裝潢費用 不然就是很難租

Workforme11/19 19:17, 47F買房出租5%?早就沒了啦 現在有3%就不錯了

object11/19 19:18, 48F哪裡還有5% 要不要自己算一下

jerrylin11/19 19:18, 49F買房報酬率那麼穩 就不會一狗票空屋了

TAKEZOU11/19 19:18, 50F反正房價沒再跌的 賺多賺少 租金只是順便繳房貸

jerrylin11/19 19:19, 51F我不管內政部給出的數字多少

wei989811/19 19:19, 52F買房還是要賺價差

alfi201611/19 19:19, 53F房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更慘 還有一堆雜事

alfi201611/19 19:19, 54F處理

jerrylin11/19 19:19, 55F實際到處去走看看就知道空屋到底多不多

kululualex11/19 19:21, 56F5%…我住的這棟大樓一間月租要8萬?腦袋想就知道不

kululualex11/19 19:21, 57F可能啊

clamperni11/19 19:22, 58F他成本低阿 現在不行了

jyhfang11/19 19:24, 59F老人很多成本都亂算 聽聽就好 且很多榮景不可能重現

fdkevin11/19 19:24, 60F這裡的標準是每年翻倍,6%哪夠看

kissa092430711/19 19:24, 61F房子新的時候自己都沒住到 是有爽到?

TAKEZOU11/19 19:25, 62F像美債一樣 領息只是順便 大家都要狠狠的賺價差

a515021911/19 19:29, 63F年報酬總價1%,自備款20%去算,差不多就是5%啊

Senga4111/19 19:30, 64F現在的價格做房租投報率能超過3%的很難欸

intotherain11/19 19:30, 65F已經通膨漲完的地方都沒有6%

MIT556611/19 19:31, 66F你仔細想跟他算他算的出來嗎

dpqb11/19 19:31, 67F想太多,今年台北市房屋移轉的買賣只佔46%,其他都

Chikarable11/19 19:31, 68F我這邊才2%多 你哪個縣市啊

dpqb11/19 19:31, 69F是繼承和贈與,老齡化之後房多人少的結構是長期的

syuechih11/19 19:32, 70F哪裡房子有5%?

gomi11/19 19:32, 71F搞笑 有沒有1%都不知道

dpqb11/19 19:32, 72F想要租到有5%就連在台北市都不可能了

biopbiop11/19 19:33, 73F出租房有5%收入 鬼才買股票..........

syuechih11/19 19:34, 74F6%應該是在偷臭

MIT556611/19 19:35, 75F新北房一間2000萬你一年租金收得到120萬嗎

Mancer11/19 19:35, 76F房租報酬5%是甚麼幻想

avmm989811/19 19:35, 77F笑死買房就是最爛投資 不如歐硬股市租房到退休

avmm989811/19 19:36, 78F想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由

abccbaandy11/19 19:36, 79F碰到天兵房客就夠你忙了吧,算一堆有啥用

avmm989811/19 19:36, 80F每年搬一次體驗全台居住生活 多快樂

b951322711/19 19:37, 81F出租6%是夢裡嗎

chanel125911/19 19:38, 82F想要5趴以上就是租給基地台

Like5566Like11/19 19:38, 83F老人都隨便講講而已 沒說10%算客氣了

F9393511/19 19:38, 84F一堆白癡說開槓桿 靠邀槓桿不用繳利息喔

F9393511/19 19:39, 85F現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了

fletcher501411/19 19:39, 86F五倍槓桿但是你要繳房貸啊… 光是租金沒五趴吧

redlance11/19 19:39, 87F自己算就知

F9393511/19 19:40, 88F你要槓桿股票也可以開五倍槓桿啊 融資買正二不會

tctv200211/19 19:40, 89F房子也會有空租的時候

MIT556611/19 19:41, 90F而且槓桿是啥意思 你不用繳完喔 你賣掉就跟殺雞一樣

MIT556611/19 19:41, 91F 蛋怎生

RedLover100911/19 19:42, 92F是,趕快去存。

springman11/19 19:42, 93F2016年以前覺得4%就不錯了,狀況好標準就提高了。

Kenhon11/19 19:44, 94F不要賠錢就很好了啦 現在股市一直漲還賺比較快 cc

tctv200211/19 19:44, 95F房子優點就是開槓桿而已 你花頭期款200 買1800的房

tctv200211/19 19:44, 96F子 然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬 你

tctv200211/19 19:44, 97F花200 一年賺24 這就是槓桿

MixBear11/19 19:44, 98F非自住白癡才現在買

tctv200211/19 19:45, 99F當然你也要有本錢繳本金 所以現在很多人都利用寬

tctv200211/19 19:45, 100F限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉 賺利息

Kobe521011/19 19:46, 101F台灣早就沒有人口紅利了,你在那邊慢慢當包租公,

Kobe521011/19 19:46, 102F股神早就賺翻

Feting11/19 19:47, 103F股板年化60%才敢拿出來說

F9393511/19 19:47, 104F2000萬現在第二間七成你要拿六百再來房貸利率第二

F9393511/19 19:47, 105F間大概2.2無寬,20年 一個月繳七萬一個月大概好一點

F9393511/19 19:47, 106F四萬等於你淨流出3萬2,會不會算利息大概2萬5每個

F9393511/19 19:47, 107F

F9393511/19 19:48, 108F沒人首購買來租人吧?自己賴家買房租人?

Ebergies11/19 19:48, 109F房子如果是貸款那麼要加上槓桿

MIT556611/19 19:49, 110F所以寬限期頂多房租抵利息 獲利還是要看之後價差啊

F9393511/19 19:49, 111F六百萬隨便買個美債5%一個月還有兩萬五還不會倒咬

abc092200111/19 19:49, 112F你就看美國公債年化報酬多少阿

ohmyblitz11/19 19:50, 113F股票是8% 0050年化報酬大約就8%以上

Alwen11/19 19:51, 114F跑去買在蛋殼外鳥屎區的未來很慘八

F9393511/19 19:51, 115F現在買房子沒利潤了 除非你賭一波大的破公寓都更

indoman11/19 19:51, 116F4.5年前的中南部才有機會吧

lusifa200711/19 19:52, 117F台屋房屋出租報酬率世界低

F9393511/19 19:52, 118F不然現在投資報酬率那樣地價稅扣一扣你還不如那筆

F9393511/19 19:52, 119F錢買美債

Alwen11/19 19:52, 120F但現在還是很多頭期從到200-300直接捏覽趴買下去的

Alwen11/19 19:52, 121F存到*

robot45611/19 19:52, 122F股版房子都全款買不用槓桿,咱們窮人都要貸款年投

robot45611/19 19:52, 123F報只有20%起

F9393511/19 19:53, 124F自住買那沒差 投資標的的話現在貸款條件很差不好玩

F9393511/19 19:53, 125F,沒限貸之間我買到第六間還是八成寬限,那才有利

F9393511/19 19:53, 126F

ntnusleep11/19 19:54, 127F而且租金要報所得稅的

horse281911/19 19:55, 128F租金有報稅的不知道有幾趴..

BruceChen22711/19 19:56, 129F4 沒打敗就乖乖加入正二派

ntnusleep11/19 19:56, 130FF93935講的那條件用600萬當分母算,報酬率約2%左右

F9393511/19 19:56, 131F主要房地合一又一個土增稅賺個八百萬還要被扣仲介費

F9393511/19 19:56, 132F那些我有一間持有5年要被扣房地合一兩百萬想想18年

F9393511/19 19:56, 133F還不如買0050扣那麼多房地產稅那麼好收逃不掉

loveponpon11/19 19:57, 134F我以前的房東 兩間房子出租 自己也租房 就因為她要

loveponpon11/19 19:57, 135F大安區學籍

LoveJapan11/19 19:59, 136F出租最好那麼多啦有3%就不錯了

ben5430211/19 19:59, 137F南部2020年前買的確實租金可以達5%

j058811/19 19:59, 138F說五倍槓桿的,是不知道房貸也要利息逆?房租2%房貸

j058811/19 19:59, 139F超過2%,怎麼算都是負報酬

j058811/19 19:59, 140F買房單純就是抗通膨

ben5430211/19 20:00, 141F當年南科LM買兩房平車應該是450-500間,現在出租年

ben5430211/19 20:00, 142F收大概25!不過現在買的大概只有2.5%-3%

j058811/19 20:02, 143F我家這邊房租連2%都沒有

robot45611/19 20:02, 144F是不是有人不知道房地產會增值啊?

EvilJustice11/19 20:02, 145F股市風險高,年化要10%才合理

EvilJustice11/19 20:02, 146F樓上你要不要看看你在說什麼

F9393511/19 20:03, 147F房地產增值股票不會增值喔

EvilJustice11/19 20:03, 148F你才要看看你在說什麼

ntnusleep11/19 20:03, 149F大部分的人沒有房屋折舊的概念,漲其實主要漲土地

robot45611/19 20:05, 150F我哪句說股票不增值?

worshipyou11/19 20:12, 151F買房租人風險很低,除非什麼情殺,會怕就租給工程

worshipyou11/19 20:12, 152F師,每天人生只有上班下班

worshipyou11/19 20:12, 153F這種人租30年都不會有事,除非不小心加班太兇掛了

avmm989811/19 20:12, 154F房子只會跌 看看那些房蟲國的多苦

Ayers11/19 20:15, 155F現在買房最好有這種投報 除非你算入房價漲幅 否則靠

Ayers11/19 20:15, 156F租金根本不可能

ctes94000811/19 20:15, 157F3±3%

harrygp11/19 20:17, 158F6%這個誤差量打不贏通膨

hcwang112611/19 20:19, 159F1800 的利息應該不只24萬

IDF556611/19 20:19, 160F房租5%,你租不出去吧

realmd11/19 20:20, 161F看部位多大吧 普通人5千萬以上感覺就蠻難的

RTAngel11/19 20:21, 162F這個問題千萬不要在股板問,不然…好啦,你都看到了

ChikanDesu11/19 20:26, 163FIRR都不會算的人難怪房地產賺不了錢==誰跟你總價去

ChikanDesu11/19 20:26, 164F算 你是100%現金買嗎

ChikanDesu11/19 20:28, 165F房租2趴的地方增值通常都很強啊

ChikanDesu11/19 20:28, 166F不然外圍隨便投資物件都嘛4趴起跳 去找2趴的幹嘛

tumusi11/19 20:30, 167F房子一定被逼的一定得月月繳費,就是定期定額存005

tumusi11/19 20:30, 168F0概念,股票市場一些風吹草動一下子就被掃出場,

batistoota11/19 20:30, 169F選舉都至少6%

delightboy11/19 20:30, 170F台北買房出租要槓桿才有5%

ChikanDesu11/19 20:31, 171F而且利息2趴實際上攤完30年只有一半阿 你愈繳愈少懂

ChikanDesu11/19 20:31, 172F嗎==(2+0)/2=1而已

ChikanDesu11/19 20:31, 173F但你房租是年年漲 一開始就鎖3-4%了

cateyes11/19 20:33, 174F雙北2%就很多了,可能碰到蟑螂或空租...

bbignose11/19 20:34, 175F之前房子租給房客癌症嚇得我趕快賣掉

stonecold12311/19 20:35, 176F+/- 3%?

cateyes11/19 20:35, 177F如果薪資高,租金加成收入報所得稅

xxgogg11/19 20:35, 178F....哇靠,還有人以為病死是兇宅啊

jack9035211/19 20:36, 179F時間成本跟通膨成本你有沒有算?

cateyes11/19 20:36, 180F買房這套可行的基礎必須是房價長期只會漲,相信就OK

cateyes11/19 20:37, 181F個人生涯碰過房市2次大跌

cateyes11/19 20:37, 182F再說房市大好的話我相信股市也不會弱

F9393511/19 20:38, 183F會漲啊 問題是現在稅負很重啊政府抽頭抽那麼兇 ,買

F9393511/19 20:38, 184F正二會抽你15%稅嗎?

nvlsvee11/19 20:41, 185F想問新北 6% 50年老屋 值得投嗎

pig201411/19 20:44, 186F當房東只有3%或以下,現在高息社會沒這麼好賺,認

pig201411/19 20:44, 187F真講就是做興趣

cateyes11/19 20:46, 188F看到房東社團回報的租屋蟑螂好多耶 是一直這麼多嗎

sushi1111/19 20:46, 189F3就偷笑了

Kobe521011/19 20:47, 190F好了啦,很緊張的話去隔壁政論板助陣啊XD

Kobe521011/19 20:48, 191F在那邊擦邊6%,3%不覺得扭捏嗎

cateyes11/19 20:48, 192F一間自住就好了...還是股市省操心

sspider082911/19 20:57, 193F你484忘了房子還會漲價?

PTTpeter11/19 20:58, 194F我自己台北市有房子在租人,一年報酬率3%而已

joy2105feh11/19 21:01, 195F遇到一個爛房客你就知道了

cateyes11/19 21:03, 196F只要做一個比房客爛的房東就可以了 XD

amnotu11/19 21:04, 197F基隆買兩百多萬 月租快一萬不是不可能 其實沒有很難

empirica11/19 21:05, 198F用房子賺太累囉!

Sunblacktea11/19 21:06, 199F租房還要賭遇到好房客啊 碰到那種積欠房租又把環境

Sunblacktea11/19 21:07, 200F搞得很糟的你處理這些的時間精神成本遠超過金錢

roy071011/19 21:11, 201F我們家自己槓桿套房保底收租15%吧 槓桿才5%不如買E

roy071011/19 21:11, 202FTF 要租金就去買套房 要增值就去買住宅 沒人買台積

roy071011/19 21:11, 203F電是為了要賺股利吧 看要追求什麼去買商品才是正辦

robot45611/19 21:15, 204F奇怪,少年股神這麼多怎麼還會嫌房貴

ahg11/19 21:21, 205F5%是用未貸款的數字去推的吧

serpei11/19 21:29, 206F我都銀行股加說話股

fake11/19 21:31, 207F說不到5%的人買房子都一次結清的嗎 羨慕QQ

Refauth11/19 21:34, 208F是。很殘忍的事實。

b036486411/19 21:36, 209F房子是增值吧 房租是拿來繳房貸的

stlinman11/19 21:40, 210F是呀! 美元定存+通膨,年化報酬率6%還嫌有點少...

biglock11/19 21:48, 211F租房5%投報率是東南亞國家 不是台灣

tedcat11/19 22:06, 212F95F,麻煩算一下你房貸每月多少 好意思說得出賺24萬

tedcat11/19 22:06, 213F

rancilio11/19 22:21, 214F玩股票有8成賠錢,哪還有6%,不賠就贏8成的人

loopdiuretic11/19 22:23, 215F一堆賠錢仔有什麼標準可言?

biglock11/19 22:30, 216F最近漲成這樣八成賠錢? 看我身邊朋友不是這樣啊

q0970102311/19 22:30, 217F剛進入股市就想年化報酬6%是真的難

biglock11/19 22:34, 218F房板都覺得只有股票會跌 房價不會跌

EddieWuRJJ11/19 22:42, 219F房祖沒有5%喔 有些人買錯時間還虧

coolericliu11/19 22:43, 220F誤差範圍內不算賺吧

sakula061611/19 22:47, 221F買房也沒穩賺 不要遇到有問題讓你慘賠

bms11/19 22:47, 222F以二成自備款五倍槓桿來看 很難不超過5%啊

sakula061611/19 22:47, 223F自殺的 或是被房客惡搞的

sakula061611/19 22:49, 224F沒能力的韭菜就買0050 錢存夠買房 股市房市都賺

biglock11/19 22:49, 225F說買房五倍槓桿 是沒考慮每月房貸 利息 房屋折舊 稅

biglock11/19 22:49, 226F金 和失去的機會成本

s451198111/19 23:03, 227F年化租金報酬要有5%都是很偏的地方或者很老的公寓,

s451198111/19 23:03, 228F市中心大樓通常不會有這種報酬

LimYoHwan11/19 23:04, 229F笑死 這裡風向怎麼跟貸貸房板不一樣 5%不是低標嗎

stkoso11/19 23:04, 230F房版覺得房屋會增值 這裡覺得會折舊

william091611/19 23:05, 231F屁眼 房屋頂多2%

ejnfu11/19 23:08, 232F台灣房子持有成本低+利率低 買在都會蛋黃區光漲幅

ejnfu11/19 23:08, 233F就爽死了

LimYoHwan11/19 23:08, 234F房板不都信貸當頭期買房 然後房子租人又轉貸錢出來

LimYoHwan11/19 23:08, 235F再去買下一間 第二間再租人 再轉貸買第三間 只有

LimYoHwan11/19 23:09, 236F你各位股板都是韭菜 嘻嘻

biglock11/19 23:12, 237F說買蛋黃區漲幅多少 就跟我說三年前買神基 現在投報

biglock11/19 23:12, 238F率超過100% 有意義嗎?

kendan8811/19 23:35, 239Fkmtetf 保底6%

Kobe521011/19 23:35, 240F倒過來說,不就是股票學藝不精不夠菁英不懂產業選

Kobe521011/19 23:35, 241F股不唸書才會退縮把資金挪去套房產?

playerd11/19 23:37, 242F之前入手的就算了,現在都快漲到頂了,是要怎麼5%

playerd11/19 23:37, 243F?拿去玩隔套才有可能吧

robot45611/19 23:44, 244F有沒有漲到頂你說了算?

w2810356611/19 23:51, 245F你查賣房子的網站,還有些說租屋後年報酬4%,來吸引

w2810356611/19 23:51, 246F買家

cym101170911/19 23:58, 247F一堆講5倍槓桿的是不是忘記開槓桿利率2%多?

mntonmylife11/19 23:59, 248F對,金融股平均5%

jerrylin11/20 00:15, 249F都會蛋黃區喔 你說台中火車站前嗎

jerrylin11/20 00:15, 250F三十年前買那邊的應該是想死不是爽死

jerrylin11/20 00:16, 251F不要以為蛋黃區就永遠是蛋黃區

jerrylin11/20 00:17, 252F漲到所有人都受不了就寧可去新地方搞重劃區

jerrylin11/20 00:17, 253F台北東區爛那麼久不知道哪時才有救

jerrylin11/20 00:17, 254F現在買未來都去買重劃區了 誰還在跟你買蛋黃區

kklarinet11/20 00:26, 255F“過去”買房年化報酬:(房價漲幅5%+租金報酬3%-房

kklarinet11/20 00:26, 256F貸利息2%)*5倍槓桿=30%,不過未來會怎樣沒人知道

Kururu807911/20 01:04, 257F租賃不可能有兩趴,醒醒

phoenixtwo11/20 01:40, 258F以前美債是7趴

A9081234511/20 02:13, 259F怎麼哪裡怪 年化配息率6-7% 和年化報酬率不太一樣吧

A9081234511/20 02:13, 260F

OEC10011/20 03:02, 261F房價漲的比房租快,台股流動性好,不開槓今年我都3

OEC10011/20 03:02, 262F0%了還看出租幹嘛

OEC10011/20 03:06, 263F房貸1000萬貸40年,每個月繳3萬一萬都是利息,然後

OEC10011/20 03:06, 264F那種房子放到市場能租金多少,你的對手是不用利息

OEC10011/20 03:06, 265F的價格去租人的

jatj11/20 04:52, 266F#1WCGO6nj 問manzini 沒500%都不及格

waitrop11/20 04:56, 267F房租不可能有5%年化報酬,以台北新北竹北跟台中來說

waitrop11/20 04:57, 268F房租報酬率大概1%-2%左右,你是自己不會算嗎?

waitrop11/20 04:58, 269F台北市就算買二手房也要三千萬以上

waitrop11/20 04:58, 270F房租一個月不到五萬,年化報酬率只有1%多

waitrop11/20 05:00, 271F台灣房租一直都太低,三四十年來都是如此低

waitrop11/20 05:00, 272F台灣炒房三四年來都是在吵房價賺差價,沒有在算房租

waitrop11/20 05:01, 273F你要房租5%年化報酬率要去美國買房

jonse11/20 06:17, 274F先給我3%,你再去賺到+3%,就有6%了~

ckyuzi11/20 06:31, 275F樓上一堆不知道買房貸款槓桿五倍這件事嗎

chanceiam11/20 06:31, 276F還要加上漲的房價吧?

ckyuzi11/20 06:37, 277F股市年化要10%以上才打得贏炒房族 今年大盤都漲20%

ckyuzi11/20 06:37, 278F了 當然去年也跌30%

ckyuzi11/20 06:38, 279F所以才說 年化 你要算下來每年都10% 不到一成甚至

ckyuzi11/20 06:38, 280F不到0.5成有辦法

ckyuzi11/20 06:39, 281F你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下來本金去

ckyuzi11/20 06:39, 282F年初到今年底還是虧的0.7*1.3=0.91

ckyuzi11/20 06:40, 283F股市難在年年正報酬且打敗大盤 但也是個挑戰 才一

ckyuzi11/20 06:40, 284F堆人鍥而不捨

caity11/20 06:55, 285F房屋有5%?

waitrop11/20 07:02, 286F"貸款槓桿五倍"要算利息的,之前炒房炒瘋了沒算利息

waitrop11/20 07:02, 287F你房貸利息2%,房租怎麼有辦法賺5%

waitrop11/20 07:02, 288F在台灣買房出租是虧錢虧很大,不是賺5%

waitrop11/20 07:03, 289F利息2%,房租才1.x%,買房出租就是賠錢

waitrop11/20 07:03, 290F台灣炒房就是在賺房價差價,沒在算房租的

waitrop11/20 07:05, 291F你只要過去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好幾倍

Ligamenta11/20 07:42, 292F房租沒有5%也不夠付房貸

Athanasius11/20 07:48, 293F房租已經和房價脫鉤很久了,房租和薪資比較有關

roiop71011/20 07:57, 294F租金合法報稅後賺更少,賺房價漲才是重點

scarrony11/20 08:12, 295F買房出租都賠錢? 原來台灣房東都是佛心事業,講這

scarrony11/20 08:12, 296F種話的腦子要不要檢查一下

avmm989811/20 08:18, 297F現在有錢人都嘛是租房存錢快,租房才夠穩定夠安心

avmm989811/20 08:18, 298F買房一個不小心人生就毀了 不建議這年代買房

avmm989811/20 08:21, 299F隨便去抓一支個股all in 放一年都比買房好

j058811/20 08:41, 300F算了一下目前自住房子的投報率,假設固定房貸利率2%

j058811/20 08:41, 301F貸款年限20年,假設當年貸款8成,扣除買賣房屋的仲

j058811/20 08:41, 302F介費稅金等,不扣除房屋稅地價稅,用IRR計算得出年

j058811/20 08:41, 303F均報酬率是5.28%,想靠炒房致富也不是那麼容易

j058811/20 08:41, 304F目標房產座落於雙北蛋黃區

kausan11/20 08:53, 305F難怪以前買房都能賺 因為槓桿能開到5倍還能穩賺,相

kausan11/20 08:53, 306F對的股票開個3倍就很厲害了虧損的風險很高,利息相

kausan11/20 08:53, 307F對高

xc2v11/20 08:56, 308F在這板問買房 答案想也知道

ckyuzi11/20 09:06, 309F就問去年能夠沒賠錢今年還轉贏大盤指數的有多少好

ckyuzi11/20 09:06, 310F

waitrop11/20 09:09, 311F台灣現在這房價買房來出租幾乎都是賠錢,嗆人之前

waitrop11/20 09:09, 312F不會自己算一算,一堆只會嗆人卻說不出道理來的人

waitrop11/20 09:09, 313F,台灣現在炒房只能賺房價差價,本來就是出租一定

waitrop11/20 09:09, 314F賠錢,你連國小數學都不會算喔

gkkcast11/20 09:22, 315F看後照鏡開車

Wolverin556611/20 10:08, 316F都不用算成本誒

aro381011/20 10:18, 317F那裡房子有5趴

robot45611/20 10:25, 318Fj0588大為啥用20年算?明明30年才是普遍,40年慢慢

robot45611/20 10:25, 319F跟上,建議更新一下。wait大說出租是賠錢?當全台

robot45611/20 10:25, 320F房東都白痴?買中古就好

ben5430211/20 10:41, 321F買房出租怎麼會賠錢,是不是沒跟銀行借錢過?房租

ben5430211/20 10:41, 322F能嘎過息甚至連本都有補到就贏了!這應該是幼稚園

ben5430211/20 10:41, 323F數學!

coldreading11/20 10:53, 324F正負3趴都算不錯

suhhwanjen11/20 10:54, 325Fhttps://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件
[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎?

aixiiae200511/20 10:57, 326F出租有5%以上的房子跟我講,我買10間

robot45611/20 11:00, 327F上面可以改成主流的30年房貸試算

suhhwanjen11/20 11:01, 328F改成30年報酬率會到9%

zhshen092711/20 11:02, 329F折舊也要納入呀,20年後住的是舊屋

zhshen092711/20 11:03, 330F純投資以後不住的話還好

ben5430211/20 11:03, 331F南部在2020前買一定有5%阿!可惜我那時候只有買三

ben5430211/20 11:03, 332F

suhhwanjen11/20 11:06, 333F折舊…入手時一坪15萬多,20年折舊後一坪30

robot45611/20 11:41, 334F另外10年後應該不會只漲30%,同時還有租金調漲

suhhwanjen11/20 11:56, 335F我抓很保守了,說明要突破5%其實根本不難…

OEC10011/20 12:12, 336F你做老屋自備就只能拉高還開5倍咧

JANUARZ11/20 12:13, 337F美金定存有匯差啊

robot45611/20 12:17, 338F一下新屋租金不到2%,一下老屋不能開五倍,混著講

robot45611/20 12:17, 339F變成買房出租不到2%槓桿沒五倍,怎麼講都你贏,房

robot45611/20 12:17, 340F東都白痴?

OEC10011/20 12:21, 341F簡單算給你看,高雄2房市場價大概1200,自備200貸1

OEC10011/20 12:21, 342F000,每個月大概還3萬,其中1萬都是利息,要贏股票

OEC10011/20 12:21, 343F殖利率6%也就是放股票一年給你12萬利息,你租金要

OEC10011/20 12:21, 344F到4萬,好了你可以看一下高雄4萬塊能租的房子和你

OEC10011/20 12:21, 345F要買的東西對照一下

suhhwanjen11/20 12:24, 346F有700~800的能買 買1200幹嘛?

robot45611/20 12:24, 347F買7、800的很難?你買房都全款不貸款?

OEC10011/20 12:24, 348F你說要賺漲幅,那股票也有漲幅而且暴擊率更高

stkoso11/20 12:25, 349F上面的計算機已經很明顯了 道理很簡單但有人不懂

OEC10011/20 12:25, 350F700就老屋你就不可能開5倍

suhhwanjen11/20 12:26, 351F我是開5倍啊….

suhhwanjen11/20 12:26, 352F五年內新屋

robot45611/20 12:27, 353F老屋不能開五倍?雲買家?

robot45611/20 12:28, 354F全款買完掛四出來可以嗎?

suhhwanjen11/20 12:29, 355F為什麼有人喜歡跟事實硬槓呢?

waitrop11/20 12:51, 356FRe:"https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件"
[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎?

waitrop11/20 12:52, 357F裡頭有"房價預設漲跌幅30%", 我不知道這個30%是什麼

waitrop11/20 12:52, 358F一年,十年,三年30%?

waitrop11/20 12:52, 359F但是我知道你去除這個30%,你的試算表就是賠錢

waitrop11/20 12:53, 360F一堆炒房炒房價差,就大方承認,何必用話術說房租有賺

waitrop11/20 12:54, 361F你的試算表清楚寫著房貸每月20349元,你房租小於這

waitrop11/20 12:55, 362F房租小於兩萬就是賠錢,這樣幼稚園的數學你都不會算

waitrop11/20 12:55, 363F還要騙人去接盤你那吵高高的房價給你賺價差

robot45611/20 12:55, 364F上面寫10年後賣出....

waitrop11/20 12:56, 365F房租真的有你說的那麼好賺,你就都不要賣只收房租

robot45611/20 12:56, 366Fw大不就房東,難道沒賺做身體健康的?

waitrop11/20 12:57, 367F我只收房租,不賣房也不賺價差

waitrop11/20 12:58, 368F我的房子都是十年前買的,房租報酬率超過15%-20%

waitrop11/20 12:58, 369F但是以現在的高房價,我自己也買不起,我也不敢買

waitrop11/20 12:59, 370F我現在也不會跟別人說買房房租可以賺5%這種害人的話

waitrop11/20 13:00, 371F我已經四五年沒炒房了,房價太高買不起

waitrop11/20 13:00, 372F這四五年我改成存股美股

robot45611/20 13:02, 373F投報算出來清清楚楚還硬要凹不會賺,實在無法理解

robot45611/20 13:03, 374F炒股結果喊買不起,不就代表賺的沒房屋增值快?

waitrop11/20 13:03, 375F你的投報試算表是建立在30%漲幅,我一在強調這點

robot45611/20 13:04, 376F你說你買10年,有沒有漲超過30%?

waitrop11/20 13:04, 377F你的"預估"賺錢是建立在30%房價漲幅

waitrop11/20 13:04, 378F十年前金融風暴一堆法拍屋,當年是房價低點

waitrop11/20 13:05, 379F不能拿十年後的房價跟十年前比

robot45611/20 13:05, 380F我不算漲幅,3%租金×5-2%利息×4=7%,請問有沒有超

robot45611/20 13:05, 381F過5%?

waitrop11/20 13:05, 382F十年前美國房子沒人敢買,不是沒能力買,是不敢買

waitrop11/20 13:05, 383F十年後美國房子是沒能力買,不是不敢買

waitrop11/20 13:06, 384F你要是十年前敢冒著金融風暴風險前進房市,大賺

robot45611/20 13:06, 385F你持有大盤就能算買到金融風暴低點,持有房屋不能

robot45611/20 13:06, 386F算,雙標?

waitrop11/20 13:07, 387F現在房價炒這麼高,利率拉這麼高,是大家沒能力買

robot45611/20 13:07, 388F2020、2021買台灣,有沒有超過30%?

jim6635611/20 13:07, 389F台北至少50年

waitrop11/20 13:07, 390F我沒有雙標,我說你十年前買房大賺,沒問題,絕對沒問

robot45611/20 13:08, 391F我就拿上面不算漲幅的算法,有沒有超過5%

waitrop11/20 13:08, 392F現在買房還要用十年前低點的報酬率來算,太樂觀

robot45611/20 13:08, 393F我不抓10年,兩年前買台灣超過30%了嗎

robot45611/20 13:09, 394F我2021年底買900租25k,可以嗎?

robot45611/20 13:11, 395F上面算法還沒算租金漲幅

waitrop11/20 13:14, 396F你如果是用"3%租金×5-2%利息×4=7%"這種算法

waitrop11/20 13:15, 397F我沒意見,你只是用比較有利的計算方式

waitrop11/20 13:15, 398F我的計算方式就是單純"租金-利息",沒算槓桿效果

robot45611/20 13:16, 399F我比較窮只能貸款啦,你有錢人都全款買我是不懂

waitrop11/20 13:16, 400F以租金報酬的算法

waitrop11/20 13:16, 401F我也是貸款80%, 我也是窮人一個, 升息就買不起房

robot45611/20 13:17, 402F直接忽略買房最大優勢五倍槓桿,那我還能說什麼

waitrop11/20 13:17, 403F我只是租金沒用槓桿去算

waitrop11/20 13:17, 404F那麼你借錢去買"高股息"ETF也有類似效果,甚至更好

robot45611/20 13:17, 405F自己開五倍槓桿,然後用0槓桿在算,問號

waitrop11/20 13:18, 406F只是這些都不是我的投資方式,我一直用槓桿買房

robot45611/20 13:18, 407F所以很多人掛4出來買etf

waitrop11/20 13:19, 408F股票也買槓桿ETF

robot45611/20 13:20, 409F買槓桿etf你投報就用槓桿後的算,租金就不行?什麼

robot45611/20 13:20, 410F邏輯

jhtass12332111/20 13:21, 411F現在的房價租金比你抓一下看看,3%上下而已,房貸利

jhtass12332111/20 13:21, 412F息2%只賺1%然後扛房客的所有風險

waitrop11/20 13:22, 413F但是我"預估"獲利都抓比較保守,不會把槓桿效果算入

robot45611/20 13:24, 414F你QQQ獲利除以3了嗎

robot45611/20 13:24, 415F房價一年漲3%,租金沒抓漲幅還不夠保守?

robot45611/20 13:25, 416F更正:TQQQ

waitrop11/20 13:27, 417F炒房槓桿跟"槓桿型ETF=TQQQ"最大的差別是現金流

waitrop11/20 13:28, 418F炒房槓桿,加上房租收入,帳面有賺,每月現金流可能負

waitrop11/20 13:29, 419F你要能撐住幾年甚至十年負現金流直到賣掉房才

waitrop11/20 13:30, 420F直到賣掉房才能算是真實獲利,要撐住每月負現金流

waitrop11/20 13:30, 421F所以我炒房勁量不用這方式算房租獲利,因為我無法負

waitrop11/20 13:30, 422F我無法長時間負擔負現金流

waitrop11/20 13:31, 423F但是槓桿行ETF沒有負現金流問題,單純就是要抱著

robot45611/20 13:31, 424F你丟錢進去etf就不是負現金流?

waitrop11/20 13:32, 425F我沒錢了就不丟etf, 炒房不能說沒錢就不繳房貸房稅

robot45611/20 13:32, 426F假設每個月扣房租還要貼5000是負現金流,換成丟500

robot45611/20 13:32, 427F0進etf就不是?鬼神邏輯...

waitrop11/20 13:33, 428F都是負現金流,但是我沒錢的時候可以不丟etf

waitrop11/20 13:34, 429F我沒工作的時候可以不丟etf,房貸房稅不能停

waitrop11/20 13:34, 430F這才是為何十年前金融風暴房價大跌的原因

waitrop11/20 13:35, 431F大家不是沒錢買房,而是怕突然沒工作或沒錢無法付房

waitrop11/20 13:35, 432F而無法付房貸,相對的當時有人慢慢買AMD股票

waitrop11/20 13:35, 433F現在已經財富自由

robot45611/20 13:36, 434F房貸不能停?寬限期或增貸出來繳行嗎?etf這麼好賺

robot45611/20 13:36, 435F你金融風暴砸tqqq賺更多怎麼選擇當房蟲?嘴巴說的

robot45611/20 13:36, 436F跟實際做的相反欸

waitrop11/20 13:37, 437F你現在沒有這種壓力是因為台灣房市一直漲十幾年

waitrop11/20 13:37, 438F台灣房市不會跌的理論,所以你隨時可以賣房

suhhwanjen11/20 13:37, 439F我不用抓10年後30%啊 現在就超過了

robot45611/20 13:37, 440F你沒房還要繳租金欸,房東會給你寬限期?

waitrop11/20 13:37, 441F不會因為沒錢繳房貸而有壓力,因為你隨時可以賣

suhhwanjen11/20 13:38, 442Fhttps://i.imgur.com/HNm2aiX.jpg
[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎?

suhhwanjen11/20 13:39, 443F現在一坪開價是30,實登25,以17萬入手算 有沒有30

suhhwanjen11/20 13:39, 444F%呢

waitrop11/20 13:39, 445F你說的沒錯,我其實根本不想炒房也不想當房蟲

suhhwanjen11/20 13:39, 446F哈哈~我沒抓100%算是客氣了….

waitrop11/20 13:39, 447F我當年要是吵tqqq, 也是早就財富自由了

robot45611/20 13:39, 448F繳租金都沒壓力,繳房貸壓力最大,你說你租金投報1

robot45611/20 13:39, 449F5%,看起來租客壓力應該不小

waitrop11/20 13:40, 450F我一直買房是因為我一直被迫換工作搬家,不想繳房租

robot45611/20 13:40, 451F房蟲當這麼委屈可以用當初買價賣,相信有人願意接

robot45611/20 13:40, 452F

waitrop11/20 13:40, 453F因為房貸比房租便宜很多,當年房租是房貸兩三倍

OEC10011/20 13:41, 454F結果是看房子漲幅不是單純看租金嗎,那股票同理不

OEC10011/20 13:41, 455F看殖利率看年化報酬也行

waitrop11/20 13:41, 456F所以我每次被迫換工作搬家,我就買房省房租

waitrop11/20 13:41, 457F但是運氣非常不好, 也因為景氣真的差,我一直換工作

robot45611/20 13:41, 458Fo大看一下標題,本來就是說年化報酬

robot45611/20 13:42, 459Fw大可以先賣後買,不用這麼委屈

waitrop11/20 13:42, 460F所以才累積這些房產,但是我是真心覺得吵tqqq更賺

waitrop11/20 13:42, 461F當年房價一直跌,整整跌了八九年,2016房價才復甦

waitrop11/20 13:43, 462F我先賣就是賠,你願意嗎?當然是捏下去,出租,再買一間

robot45611/20 13:43, 463F你覺得tqqq賺可以賣房去買

robot45611/20 13:44, 464F你現在也可以這麼做,不用收租收的這麼委屈

waitrop11/20 13:45, 465F我租金投報15%,租客壓力應該不小,我承認,真心慚愧

OEC10011/20 13:46, 466Fhttps://i.imgur.com/VgRgrXA.png
[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎?

waitrop11/20 13:46, 467F我覺得美國現在的房租真的漲太誇張了,有點不合理

waitrop11/20 13:46, 468F我已經兩三年沒漲房租了,我都還覺得不好意思

OEC10011/20 13:46, 469F今年我績效一直丟錢進去都這樣,你是覺得多難打贏

OEC10011/20 13:46, 470F玩出租的

robot45611/20 13:47, 471F覺得慚愧不合理你還是照漲不誤,嘻嘻

waitrop11/20 13:47, 472F我之前說過,我不想賣房吵tqqq,因為我要繳高額稅

robot45611/20 13:47, 473F打贏恭喜啊,就一堆說股票多好賺卻買不起房的很矛

robot45611/20 13:47, 474F

waitrop11/20 13:48, 475F我賣一間房, 50%的錢都送給政府,所以我不願意賣房

waitrop11/20 13:48, 476F我選擇兩年前增貸,而不是賣房,把現金拿來吵tqqq

waitrop11/20 13:48, 477F以及放5%定存賺房貸利差

robot45611/20 13:48, 478F啊不就房蟲標準做法

waitrop11/20 13:49, 479F是呀! 我從來就沒有否認呀! 我不想當房蟲,但我就是

waitrop11/20 13:50, 480F至於漲房租這件事你就說錯了,我從來沒有對房客漲租

waitrop11/20 13:50, 481F我只有房客退租之後才一次漲到位,出租給下一位

waitrop11/20 13:51, 482F良心事業呀! 我每個房客幾乎後來都搬出去買房

OEC10011/20 13:52, 483F玩出租的話,你對手成本都不是這兩年才進場能比的

robot45611/20 13:53, 484F...漲給下一個租客就不叫漲租,長知識了

waitrop11/20 13:53, 485F本來就不算"對房客漲租",我開不出口要漲租啦

robot45611/20 13:54, 486F我沒事幹嘛找對手,你有拿航海王當對手?

waitrop11/20 13:54, 487F我只能等房客搬了再調整房租"符合市場價格"

robot45611/20 13:54, 488F下一個就不叫房客喔?

suhhwanjen11/20 13:55, 489F哈~當OO還想立牌坊的好房東

robot45611/20 13:55, 490F走私也可以改叫超買

robot45611/20 13:56, 491F不想當房蟲卻越買越多間,真的是太委屈了

waitrop11/20 13:57, 492F你們應該沒有遇過好房東,我覺得當個好房東很好呀!

waitrop11/20 13:57, 493F我提供合理的房租,甚至低於市場行情,提供好的住所

robot45611/20 13:57, 494F房租15%叫良心事業,台灣3%的大概可以成佛了

waitrop11/20 13:58, 495F我拿我該拿的錢,我提供好的服務與居住環境,良性互動

waitrop11/20 13:59, 496F我的房租15%是十幾年前的法拍屋價格

waitrop11/20 13:59, 497F我一直都是提供低於市場行情的房租價格

waitrop11/20 14:00, 498F你的台灣3%是最近幾年房價飆漲的價格,我們不一樣

robot45611/20 14:00, 499F嗯嗯所以我說台灣3%的房東應該都有舍利子了

waitrop11/20 14:00, 500F我都說了,最近四五年房價貴到我也買不起

waitrop11/20 14:01, 501F沒錯,台灣這種房價,房租收3%的房東都有舍利子

waitrop11/20 14:01, 502F賠錢出租,馬的! 比我還佛心

robot45611/20 14:02, 503F怎麼不回應三年就遠超30%的論點

robot45611/20 14:02, 504F嗯嗯真的太佛了,明年再漲2000

waitrop11/20 14:02, 505F我每年修繕還要加裝充電樁與太陽能面板

waitrop11/20 14:02, 506F我覺得我收這房租心安理得,我絕對比大部分房東佛心

waitrop11/20 14:03, 507F但是我的確比不上台灣房租收3%的房東,我輸了

robot45611/20 14:03, 508F心安理得還會慚愧,你好矛盾

ken81202511/20 17:15, 509F大盤年化就8%左右阿 正2沒記錯約13% 但MDD大,變成

ken81202511/20 17:15, 510F扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房

a801770011/20 17:52, 511F以前的房貸也是貴到靠北 銀行利息也很高

Garbolin11/20 18:53, 512F我投資朋友建設公司一年也是6%

Garbolin11/20 18:56, 513F如果投資股票只有6%好像真的還好

changtso11/20 21:07, 514F好蠢的說法

rosenzulu11/21 08:24, 515F折舊呢? 保險呢? 裝潢費? 都沒算?

bery11/21 08:29, 516F現在房價那麼貴 買房出租應該最多2% 除非本來就有

bery11/21 08:29, 517F的房 那不能相提並論

GoGoJoe11/21 11:53, 518F你還沒算折舊,還有房客不繳房租的風險。

GoGoJoe11/21 11:54, 519F還有股票管理成本低房子很多。

robot45611/21 15:00, 520F增值都保守抓3%了還在折舊,越折越貴

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