[新聞] 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高

原文標題： 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高 原文連結： https://bit.ly/45b08RI 發布時間：2023/09/27 記者署名：李彥瑾 原文內容： 最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」 ，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市 ，供給量縮造成房價易漲難跌。 路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈，經季 節性因素調整後，2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%， 連續六個月走升，創下歷史新高。 與2022年同期相比，經季節性因素調整後，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年 增率放大為1%，6月則是持平，促使市場預期，美國房價極可能將出現「V型反轉」。 標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，美國房價於2022年6月站上高點，之後 因冬季進入房市傳統淡季，加上聯準會(Fed)堅定升息，房價在七個月內跌掉5%，但已於 今年2月開始觸底反彈，並抹去過去七個月的全部跌幅。 標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第六個月上升。其 中，7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後， 以年增率4.0% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉 斯維加斯(Las Vegas)，大減7.2%。 就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以 來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主不願失去在過 去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主 因。 根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房 貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%，較去年同期高出近一個百分點，並遠 高於COVID-19疫情初期僅不到3%。 (圖片來源：Pixabay圖庫) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式 之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如 因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 心得/評論： 看到前幾篇美國房貸利率的文章 心裡想說這麼高的利率應該足夠抑制漲幅 所以好奇查了一下美國政府公佈的FHFA House Price Index指數 不查還好一查乖乖不得了 https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png 現在是不是該歐印木材鋼鐵概念股=.= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.69.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695825946.A.30E.html