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[新聞] 台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向
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原文標題:台灣經濟疲弱央行不再升息 打炒房方向錯誤導致不動產業陪葬
※請勿刪減原文標題
原文連結:https://tinyurl.com/273e6r8p
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間:2023/09/21 23:15
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:葉家銘
※原文無記載者得留空
原文內容:
【記者葉家銘/綜合報導】21日央行理監事會議決議本次不升息,會議前多數銀行推測本
次不升息,美國聯準會在台灣時間21日凌晨也宣布維持現有利率不變,因此央行選擇不升
在市場預料中,而不動產選擇性信用管制仍不鬆綁,也在各界預期內。然而即便不再升息
,但目前整體房市買氣疲弱,專家分析,打炒房重創經濟已成事實,錯誤的政策讓整個產
業陪葬。
https://tinyurl.com/23643vqh
央行打炒房方向錯誤,對外也承認將持續滾動式修正,然而各區房價仍持續上揚,買氣下
跌,市場呈現價量背離。資料照片
從2000年以來,央行總共升息26次、降息27次,最近一波升息潮是去年3月開始,央行理
監事會連續5季都決議升息,去年3月一次升1碼,當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬
棟,下一個月下跌到2萬8千多棟,買賣移轉棟數月減13.4%,買方擔憂貸款壓力增加,購
屋意願走低,造成交易量減少,到2022年12月年底有交屋量挹注,單月移轉超過2萬6千棟
,但當月央行宣布再升半碼,隔月恰逢春節為市場淡季,買賣移轉月跌61.8%,2023年1月
僅剩16,657棟。
https://tinyurl.com/229lgw46
央行升息與買賣移轉棟數
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,利率走勢深度影響買方購屋意願,觀察2022年3月
以來5次升息,每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮,這次不升息也讓房貸族稍微放寬
心,另一方面,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,造成8月份八大行庫
新增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,今年房市管制應該不會鬆綁。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%
以下水準,加上全年經濟成長率可能會下調有關,不動產市場表現應非其主要考量。不過
從央行這次也並未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市正在「留校察看」期,加
上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策,在打房正規軍中,央行將回到板凳位置,讓相
關部會透過政策工具進行打房。
針對央行不再升息,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,今年全台經濟表現不
佳,政府卻持續在打炒房,而打炒房因方向錯誤,造就房價高漲的地價與營建成本不處理
,面對高房價根源不去正視,反而只透過信用管制讓建商與民眾購地購屋時壓力增加,打
炒房等於打產業,造就整個市場信心面不足,重創整體經濟表現,而央行日前也承認將持
續滾動式修正打炒房政策,代表默認政策推動錯誤,無法有效解決問題。
心得/評論:
※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
央行說打炒房方向錯誤了,
建商也同步說政策有問題,
錯誤的政策比貪汙還恐怖,
所以因應的作為是什麼呢?
--
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