Re: [新聞] 黑石房產基金限制贖回

回應一下這篇提供一些背景知識， 黑石這檔REIT是很特殊的NAV REIT，也就是設計成投資人可以依據黑石控制的淨值贖回。和 一般在證交所上交易的公開上市REIT（e.g., SPG)不同，這支的買賣方式比較接近於台灣基 金申購贖回，而不是你在市場上買0050。 但，雖然是可贖回的開放型基金，由於不動產的流動性極低的特性，和上市證券或債券流動 性高的特性有所不同，黑石這檔REIT的贖回，本來就有規定： 1. 一段時間才會讓你贖回一次 2. 每次只會準備基金總資產的一小部分提供給你贖回，例如2% 這些特性，和你今天去銀行或基富通說你要贖回貝萊德基金，本來就是不一樣的，在我認為 ，倒比較像是一檔很佛心願意讓你部分贖回的私募基金 所以遇到投資人一窩蜂說要贖回黑石這隻NAV REIT的時候，基金流動性不足（更精確的說是 基金準備的現金不足）是本來從這檔基金的本質面上就可以預見的。 因此，我是認為，要解讀成「房地產出問題」、「金融危機要來了」，blablabla等黑天鵝問 題，我認為可能是值得商榷的。希望這些背景知識，可以讓大家不會因這則新聞有所誤判。 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.56.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1670067600.A.7BC.html