[新聞] 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」?學者曝

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作者 humbler
時間 2022年10月06日
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原文標題: 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」?學者曝更大危機 原文連結: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/155091 發布時間: 2022/10/06 10:29 記者署名: 無 原文內容: 部分壽險業者為了拯救淨值破底危機,開始賣樓套現,但市場擔心若今、明兩年壽險業失 血止不住,更多業者拋售房產,是否會成為壓垮房市的最後一根稻草?專家學者也做出分 析。 美國聯準會(Fed)誓言打擊通膨而大幅度升息,引發全球多國央行跟進。原先,外界預 期激進升息將對房地產造成巨大壓力,孰料房產業還未趴下,壽險業卻已先警報大作,面 臨淨值危機。 根據金管會公布,國內全體壽險業淨值至前8月,已降至1兆3670億元,今年以來已蒸發近 1兆3552億元,幾乎腰斬,而9月全球股債市震盪加劇,壽險業淨值也進一步受到衝擊,9 月南山人壽自結淨值已轉為負值,另外,保誠人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、宏泰人壽 、安聯人壽及第一金人壽淨值比均低於法定3%門檻。 壽險業淨值大縮水 學者說別怕 住展雜誌分析,引爆這一波壽險業危機包含4條導火線,分別為「股市投資失利」、「防 疫險賠付」、「經營績效不佳」、「債券價值減損」等因素。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,壽險業淨值蒸發的問題沒那麼嚴重,可透過「 資產重估」的方式提升淨值,而近十幾年來壽險業「賺太多」,今年市場的動盪應不至於 傷筋動骨,尤其這一波房價漲幅犀利,壽險業大多擁有龐大的不動產,只要經由資產重估 ,光不動產增值的部份就足夠有效提升淨值。 找錢大作戰 賣樓湊現金 不過,雖然金管會強調,國內壽險業「流動性沒有風險」,學者也認為問題不大,但住展 雜誌直言,壽險業資金緊繃是明擺著的事實,且壽險業者紛紛展開「找錢大作戰」,以提 升淨值與資本適足率,此舉卻把火苗引到房地產市場。 住展雜誌指出,壽險業找錢常見的途徑有兩種,一種是「現金增資」,另一種是「賣樓」 ,而壽險業通常持有高額不動產,賣樓套現成為快速籌資的手段,「沒有賣一棟樓解決不 了的事,如果有,就賣兩棟!」 以三商美邦人壽(三商壽)為例,今年7月賣掉內湖「精英電腦大樓」整棟辦公樓,8月下 旬又公告標售信義「環球世貿大樓」部份樓層。另外,和泰產險將出售位於台北火車站附 近的台北分公司大樓。新光人壽雖然沒再賣樓,但卻出清自家發行的「新光1號不動產投 資信託基金」全數持股來套現,情況更為罕見。 淨值風暴擴大 壓垮房地產? 台經院研究員邱達生表示,壽險業者確實面臨虧損與市場動盪的高風險,處在防疫險賠付 、債券跌價等內憂外患當中,但應不至於出現金融風暴。 中原大學財經法律學系助理教授蔡鐘慶則分析,縱使部分業者標售大樓,但有時也是由同 業接手。以近期因投資虧損而處分掉內湖區辦公大樓的壽險為例,接手的亦是另一家壽險 公司,在原公司持有9年的情況下,帳面處分利益達16.7億元,公告預計處分利益為12.6 億元;而依照標脫價格試算投報率,亦略高於壽險業投資不動產的最低收益率門檻。 學者示警 壽險業還有危機 蔡鐘慶強調,如果有壽險業因虧損想賣掉手邊持有的不動產,依照目前市場上對於好的商 辦大樓仍有一定的需求性,短時間應不至於對商辦房地產造成過大衝擊,比較該注意的還 是國際情勢,如俄烏戰爭、美國升息,以及兩岸未來的互動模式。 莊孟翰也認為,「壽險業財務暴風圈不會壓垮房市」,但「房價下跌卻會壓垮壽險業」。 他解釋,壽險業持有龐大的不動產部位,靠價值重估可以提高淨值,但若未來房價下跌、 且跌勢過大,則壽險業的救生索頓時變成導火索,這個部份恐怕才是最危險之處。 心得/評論: 很多人說依照IFRS本來就可以資產重新分配 把債券從FVOCI改放在AC合理 不要污名化金管會和壽險 但這都是建立在債券不會違約的假設上 如果債券違約了呢? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1665057805.A.0AC.html
1Fforbefor: 叫什麼叫 又不是賣一般住宅 10/06 20:04
2Fz6112539: 呼叫swgun 出來分析 超猛ㄉ 10/06 20:05
3Fprog: 經濟火車頭 10/06 20:05
4FNodens: 債券違約….要不要想一下自己在說什麼 10/06 20:07
5FMizPerfect: 沒有賣一棟樓解決不了的事,如果有,就賣兩棟! 10/06 20:07
6Forange21: 恐啥恐 10/06 20:08
7Fketter: 壽險賣的是商用不動產 跟住宅是不一樣的市場 10/06 20:10
8Fweiman0702: 恐 10/06 20:10
9FNodens: 有債信評等耶?是重壓還是分散,評等是否錯誤,在那 10/06 20:12
10FNodens: 邊說債券違約… 10/06 20:12
11Fraslin: 賣大樓也只是賣給有錢買的人 壽險公司倒了 政府會 10/06 20:12
12Fraslin: 接手的 安啦 10/06 20:12
13Ftony15899: 原來賣樓會壓垮房市 那西瓜賣樓房價怎麼還沒崩? 10/06 20:12
14Fyoshilin: 壽險賣壽險 10/06 20:14
15FGhostIsland: 笑死,瑞信先倒一倒再說 10/06 20:14
16Fz256418: 那個打工仔租屋是跟壽險租的我想知道=.= 10/06 20:15
17Ffiddle14: 商用不動產是要壓垮蝦密?權值股大公司剛好撿便宜 10/06 20:15
18Fck326: 真正的危機是國外好ㄇ,隨便來一個歐債風暴/2008 10/06 20:16
19Fck326: 亞洲金融風暴之類的,雪上加霜一下就很有趣了 10/06 20:16
20Fbbcer: 慘QQ 10/06 20:16
21Ftsujishiori: 這些年XX人壽大樓一棟比一棟高,錢都拿來蓋摩天大 10/06 20:17
22Ftsujishiori: 樓了 10/06 20:17
23Fa9940597: 還好吧!今天還漲耶 10/06 20:20
24Fter2788: 美國如果繼續升息 淨值繼續跌 10/06 20:20
25Fswgun: 亂講一通 壽險業都是美元在手上 台幣貶值自然不缺 10/06 20:21
26Fswgun: 錢 淨值是政策問題 10/06 20:21
27Fborriss: 西瓜金: 10/06 20:21
28Fjerrylin: 金管會都開後門了 怕個屁 10/06 20:23
29Fhouse911: 鬼島火車頭世界一 10/06 20:24
30Fjerrylin: 大部分的保險業投資房地產比例應該沒超過20% 10/06 20:24
31Fjaricho: 廢心得大家不用認真看 10/06 20:24
32Fjerrylin: 短期跌個十趴應該損失也不大 10/06 20:25
33Faq2272353712: 根本都沒賣~叫啥 10/06 20:28
34Ffredchen90: 等到要賣就來不及惹 10/06 20:29
35Fki0107k: 糙妳妹的 台灣只會炒房啊 10/06 20:30
36Fwaldo34: 好委屈 10/06 20:33
37Fkoyo017: 想太多 政府會幫他們解套的 10/06 20:35
38Fsamper889: 有問題要裝沒問題 反之沒問題就是有問題 10/06 20:36
39Flynos: 美國利率會到8%,哈哈 10/06 20:39
40FIBIZA: 愚蠢的文章,賣樓對淨值毫無幫助 10/06 20:41
41Fbulabowu: 規則改一下就不用賣房籌現了 製造恐慌 10/06 20:41
42FIBIZA: 壽險業又不是缺現金 10/06 20:41
43Fpicass0607: 房子賣了很傷啊,沒辦法開超大槓桿 10/06 20:43
44FIBIZA: 賣樓,只是把資產負債表上的投資性不動產項目轉成現 10/06 20:44
45FIBIZA: 金項目,不會改變淨值 10/06 20:44
46Fcpz: 私立大學真的不能念,教授的素質太差,連賣樓救淨值 10/06 20:50
47Fcpz: 都出來 10/06 20:50
48Fcpz: 比高職會計科的素質還差,私立大學真的不能念 10/06 20:50
49FTatsuya72: @z256418 我目前是跟宏泰人壽租的房子喔! 10/06 20:51
50FIBIZA: 其實教授沒講錯,講錯的是住展雜誌 10/06 20:52
51FAnyotw: 壽險一堆只租不賣的,要佛心賣客戶了嗎 10/06 20:54
52Fnbalook: 防疫險是產險出的 關壽險屁事? 10/06 20:57
53Fqzpmqzpm: 學者認為問題不大,但住展雜誌直言 10/06 20:58
54Fkis28519: 說個笑話:台灣房市很健康 10/06 20:58
55FDNSKHY: 炒房客集體入侵? 10/06 20:58
56Fqzpmqzpm: 所以真的是住展在亂講,自以為仗義執言 10/06 20:58
57Frubberking: 爽 10/06 20:59
58FAGODC: 阿就重新估值估高一點啊,一路估上去是不會喔? 10/06 20:59
59Faloness: 房版的火都滅不完,還滅到這裡來 10/06 20:59
60Fpeter98: 喔 壽險業先把屁股都賣完了再破產喔 10/06 20:59
61Faloness: 要是估值提高就能解決"所有"問題,三商壽何必賣樓 10/06 21:00
62Fyiersan: 魯蛇們別傻了 它們是大到不能倒 遲早改計算規則 10/06 21:00
63Faloness: 壽險業不會倒啦,只會被併 10/06 21:01
kis28519:轉錄至看板 Gossiping 10/06 21:01
64Fyiersan: 去看看今天光頭的股票漲多少 笑死 10/06 21:02
65Faloness: 三商壽本業也是一塊肥肉,出的起錢的老闆都會想吃 10/06 21:02
66Fluben: 大到不能倒,好怕好怕 護國神山換人做看看 zzz 10/06 21:02
67Fyieo: 叫什麼叫 不過就是一群有錢人的房地產賣給另一群 10/06 21:05
68Fyieo: 有錢人 10/06 21:05
69FVincent8026: 拖垮吧,快 10/06 21:06
70Fsiibouf: 快點崩盤好嗎?期待房市趕快崩 10/06 21:10
71Fsiibouf: 快點啊!政府最好不要救,房市崩一崩讓人人有房住 10/06 21:11
72FGetMoney: 保險公司:靠,現在開始刁理賠條款.技術性拒保.改 10/06 21:12
73FGetMoney: 會計準則.恐嚇不動產會崩盤,不管怎樣就是包賺穩贏 10/06 21:12
74Fzusuki: 不可能,房價只會越賣越高 10/06 21:12
75Fleon1757tw: 股市都崩盤幾次了 房市有垮過? 10/06 21:16
76Fscofield13: 絕對不可能 10/06 21:18
77Fmetallolly: 語畢 哄堂大笑 10/06 21:19
78Ftota999: 說的好像大家隨便都買的起樓ㄧ樣 10/06 21:20
79Fwhk1895: 不用怕,房仲都說台灣房地產只會漲不會跌 10/06 21:23
80Frpm2500: 這些壽險那保戶的錢買地炒房,現在賣地賣房不也很 10/06 21:24
81Frpm2500: 合理的調度嗎?再從股市增資真的是最莫名其妙的事 10/06 21:24
82Frpm2500: ,所以買股的錢也要被間接拿去繼續炒房? 10/06 21:24
83FBulogal: 結論:標題譁眾取寵,內文文不對題 10/06 21:27
84Fdream1124: 他們買的多是投等債,多數情況下幾乎不太違約 10/06 21:30
85Fdream1124: 現在金管會又護航讓他們把這當成設備投資攤提 10/06 21:31
86Fdream1124: 因此根本不會有什麼崩盤的情況,政府還在防礙盤整 10/06 21:31
87Fz6112539: 笑死 swgun 還真的出來分析 10/06 21:35
88Fst9061204: 我們來算算推文有多少房版ID 10/06 21:38
89FIBIZA: 不如來算算有多少無腦id 10/06 21:44
90Fwyytw: 賣樓好啊 10/06 21:53
91Fz256418: @tatsuya72 是海洋都心3? 10/06 21:59
92FKrisNYC: 壽險業根本不能買住宅 來數看看有多少毫無基本常識 10/06 21:59
93Famazingwow: 跨就垮啊 到底怕什麼 一直出來恐嚇 10/06 21:59
94FKrisNYC: 各位是設定好要住商辦還事務所 賣商業大樓干卿底事? 10/06 22:00
95Fumaga1: 南韓房價都腰斬了 台灣還在漲 怕什麼 10/06 22:00
96FKrisNYC: 其二 傻了才直接賣 淡大都知道重估就價值完全不一樣 10/06 22:00
97FKrisNYC: 到底多少連基本知識都沒有也再喊燒的 10/06 22:01
98Fmopigou: 過一手,價錢又加上去了 10/06 22:09
99Fchangtso: 債券違約放在那都違約 10/06 22:12
100Fpatrol: 增資阿 把那個錢錢從口袋掏出來 我知道你還有錢~~ 10/06 22:14
101Fpatrol: 不要亂改規則好嗎 乖乖掏錢出來~~ 10/06 22:16
102Fs9300519: 有人賣就有人買,買家也不是笨蛋會眼睜睜讓房價跌 10/06 22:17
103Fftvs: 富邦國泰又要帶頭賴帳嗎?低價收歸國有,大股東會不 10/06 22:23
104Fftvs: 會馬上拿錢出來? 10/06 22:23
105FJoyceTong: 爽阿刺啊,一袋米扛幾樓 10/06 22:24
106Fpiliwu: 教授沒講錯啦 住展胡說八道賣樓根本沒增加淨值有夠 10/06 22:27
107Fpiliwu: 白癡 10/06 22:27
108Fbj45566: 南韓房價哪有腰斬 =.= 10/06 22:27
109Fpiliwu: 資產重估後帳面就等於市價 賣樓就淨值超白爛 10/06 22:27
110Fbabysister: 靠杯,所以壽險亂投資賠錢都不用增資,改會計制度就 10/06 22:29
111Fbabysister: 好,這麼爽喔 10/06 22:29
112Fpiliwu: 資產重估存在好幾十年了在新會計之前就有 10/06 22:29
113Fpiliwu: 我不夠老無法知道存在多久 10/06 22:29
114Fpiliwu: 壽險業只有嫌現金太多哪有在變現的 10/06 22:30
115Fchongwen: 賣了再說吧,一堆只吸血的公司,倒了就倒了 10/06 22:49
116Fwed3qla: 壽險不能賣樓 因為是護國神山 10/06 22:50
117Fpiliwu: 保險公司那麼多錢還不是你們繳的,難不成有印鈔機 10/06 22:51
118Fpiliwu: 喔 10/06 22:51
119Famiahhh: 恆大也是AAA 只要有人亂搞 沒有什麼不可能 10/06 22:53
120Famiahhh: https://i.imgur.com/9bZB3dz.jpg 10/06 22:53
121Fkilhi: 賣給誰 10/06 22:55
122Famiahhh: 人治的社會就是這樣 法治和屎一樣 10/06 22:55
123Fst9061204: 真的笑死,房版ID真的很急 10/06 23:21
124Fjonaswang01: 資產重估,國外還要跟你玩? 國際規矩不想跟那你自 10/06 23:21
125Fjonaswang01: 嗨吧 10/06 23:21
126Fst9061204: 壽險業的問題就只是為了符合法規的調整 10/06 23:21
127FCsy065: 保險局改遊戲規則就沒有危機 10/06 23:22
128Fst9061204: 湊錢只是為了符合法規,時間到了又會資產配置回來 10/06 23:23
129Fpiliwu: 資產重估就是國際規矩不然你以為哪來的 10/06 23:25
130Fpiliwu: 現在大學生都這樣喔? 10/06 23:26
131FR3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg 10/06 23:29
132FR3hab: 別假了 壽險業就是法人 早囤好一堆房了 10/06 23:29
133FCEVBAYNTH: 壓垮房市???? 都還沒跌 壓垮?? 10/06 23:39
134FShepherd1987: 壽險業吃人不吐骨頭, 早該血流成河 10/06 23:55
135Faries41: 商用不動產,從有錢人賣給有錢人,房市要恐慌什麼 10/07 00:16
136Faries41: ?對這樣的言論才要恐慌吧! 10/07 00:16
137Fericsonzhen: 想太多最好會賣啦 10/07 00:46
138Fopticalman: 怕升息,先脫手 10/07 00:52
139Fqaz12453: 各位以後團購大樓改住宅吧 10/07 00:52
140FAagrn: 商辦耶,跟住宅有啥關係? 10/07 00:58
141Fallen1988: 高價位的樓價崩跌,一般人也是買不了啊… 10/07 03:07
142Fnautasechs: 噗 這篇報導 在公三小 10/07 04:33
143Fk798976869: 買一堆垃圾國家債的都很慘 準備爆開 10/07 05:24
144FSamon: 這樣政府要變現很不方便耶,你們死定了 10/07 06:30
145Flookinto: 重點是看壽險業如何看待台灣房地產的景氣 如果是對 10/07 07:47
146Flookinto: 未來價格看跌 自覺手上的房地產價值將下跌 是趕快 10/07 07:47
147Flookinto: 賣掉變現 還是留在手上等價跌後資產重估 讓淨值跌 10/07 07:47
148Flookinto: 更多?當然是趕快變現落袋 維護淨值 現在是中國 香 10/07 07:47
149Flookinto: 港 韓國 美國 英國…等房地產都已下跌 台灣如何自 10/07 07:47
150Flookinto: 決於世界經濟之外 全球化 世界是平的 這些壽險業者 10/07 07:47
151Flookinto: 一定比大家更清楚 10/07 07:47
152Flookinto: 當壽險業者開始處理台灣房地產 就是個訊號 表示他 10/07 07:52
153Flookinto: 們也不看好台灣房地產景氣 不然 等著價漲 資產重估 10/07 07:52
154Flookinto: 淨值提高 不是更好? 10/07 07:52
155Fsmallkop: 我這邊說結論 不會 10/07 08:23
156Ffywei: 是有多少工讀生 10/07 08:26
157Fpiliwu: 寫那麼長結果一堆廢話叫壽險業者把房地產當股市殺 10/07 08:40
158Fpiliwu: 進殺出只是顯示你的無知 10/07 08:40
159Fs942816: 哪個記者,連署名都不敢 10/07 08:41
160Frobinnibor: 恐個懶覺 10/07 08:43
161Flookinto: 請上面大大說說別人怎麼無知 什麼才是真知 10/07 09:54
162Fprismark: 是要賣誰? 10/07 10:02
163Flookinto: 如果沒有人可以接的東西 是更沒價值 10/07 10:10
164Fhellopillow: 債券哪裡不會違約 一堆俄國和中國房產債券等著爆 10/07 10:57
165Fhellopillow: 尤其去年利率低成那樣 預計買了不少新興債和高收債 10/07 10:57
166Fhellopillow: 等著看吧 10/07 10:57
167Fsl9800998: 想太多 垃圾新聞 10/07 11:51
168Fnecrophagist: 台灣最該崩的就房價 10/07 12:06
169Fxc2v: 每年都蓋出幾萬戶社會住宅就能壓垮房市 10/07 12:07
170Fblack82465: 再騙 10/07 12:23
171Fpwokiy: 幹。一般人沒錢賣房 你壽險不用賣? 10/07 13:03
172Fxu3ck: 學者? 10/07 13:17
173Fdancerumba: 商用大樓 跟 自用住宅 並不一樣,業者還要洗幾篇 10/07 13:52

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