[新聞] 美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋

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作者 Su22
時間 2022年09月30日
留言 173則留言,58人參與討論
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原文標題:美8月公寓租金近兩年來首降 有望減輕租屋族壓力 ※請勿刪減原文標題 原文連結:https://bit.ly/3RpLIGA ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2022-09-27 20:34 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名:洪啟原 ※原文無記載者得留空 原文內容: 最新數據顯示,全美8月公寓租金已從歷史高點略微回落,為近兩年來首降,有望減輕數 百萬租屋族自新冠疫情期以來承受的房租大幅上漲壓力。 根據不動產料公司CoStar集團,美國8月公寓租金要價較7月微幅下滑0.1%,為2020年12月 來首降。其他調查也顯示房租出現下滑跡象,公寓出租網站Rent.com的資料顯示,單房公 寓8月租金月減2.8%。房地產網站Realtor.com的數據也顯示,8月房租比7月稍微下滑。 根據Realtor.com,美國公寓租金自2020年8月來累計飆漲23%,因此8月房租小幅下滑的實 際影響不大,且租金未必不會再度上漲。線上房地產業者Zillow指出,在抵押貸款利率續 升和房價逼近歷史新高之際,愈來愈多家庭自認無力購屋,因此整體租屋需求不大可能銳 減。 許多經濟學家認為,未來數月房租可能進一步走低,因公寓租金通常在秋冬兩季下滑。 CoStar則預估,9月房租預料將延續8月的跌勢。 美國公寓租金過去兩年迅速上漲、屢創新高,原因是疫情封鎖措施觸發受壓抑的公寓租屋 需求。房價飆升也迫使部分民眾放棄購屋,從而推升租屋需求。 分析師表示,有幾項因素導致房租緩和下滑,包括新公寓建案增加和消費者信心減弱,可 能使民眾放棄承租更高價的公寓。 心得/評論: 美國持續升息之下房租也開始下滑 忽然想到不久前教主的文也有開示這趨勢 租金下滑應該有助於降低美國的CPI吧? ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.26.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1664546709.A.91B.html
1Fkilo7: 呆丸不一樣 萬物齊漲 只有股價跌QQ 09/30 22:05
2Fsa87a16: 教主昨天就開示過了 09/30 22:06
3Filw4e: 月率遲早要降,年率一樣8%,有差逆 09/30 22:07
4Fhouse911: 鬼島房東: ??? 09/30 22:08
5FiamhappyQ: 精華區的租金很難降 09/30 22:10
6Flpmybig: 要大幅滑落並持續一段時間 09/30 22:10
7Fsbob: 不用想太多,現在升息是針對中共,老美抓住機會在弄 09/30 22:11
8Fdream1124: 反觀 央行利率不太動,內政部擴大租金補貼阻礙盤整 09/30 22:11
9Ffbiciamib123: 通膨見頂嘍 09/30 22:12
10Fdream1124: 一樣的價值容器,台幣標的就是選擇少又不划算 09/30 22:12
11FSwave: 教主神威 09/30 22:15
12Fcutbear123: 直接打趴 09/30 22:15
13Fsc2x2: 台灣有台灣的玩法 火車頭房地產不能倒啦 09/30 22:20
14Fppnow: 美國八月新屋銷售+28.8% 09/30 22:20
15FAMDMARSHAL: 台灣:你降我就漲 09/30 22:21
16Fzerobx: 升息 房價崩 房東就會降價了 事實總是跟房版描述的 09/30 22:28
17Fzerobx: 相反 09/30 22:28
18FEXDes: 台灣火車頭:加價!!! 09/30 22:29
19Fzakijudelo: 便當、吃到飽、餐廳什麼時候才要降 09/30 22:31
20Fmaniac628: 最後就剩醫療支出了 09/30 22:33
21FJoyceTong: 台房東:升息轉嫁租金 09/30 22:36
22FForeverZARD: 說個笑話 美國cpi 8.5% 台灣2.5% 09/30 22:37
23Flc85301: 反觀 09/30 22:47
24Fmegaje: 台灣明年cpi 1.8 09/30 22:48
25Ftamama000: 反 09/30 22:48
26Fpatrol: 升息要升到租金下滑 得先升到窮人扣血扣到租不起 09/30 23:00
27Fpatrol: 然後才是降價 所以升息其實是割爆窮人韭菜 09/30 23:01
28Fpatrol: 比較起來 維持利率 廣蓋公宅或便宜組合屋 只租不賣 09/30 23:04
29Fpatrol: 對窮人才是比較溫柔的作法 09/30 23:05
30Fdream1124: 明明升息主要在緩解物價漲速而非打下絕對值 09/30 23:05
31Fdream1124: 但是被房板眾多ID一評就變成無效的壓價方法,真有趣 09/30 23:06
32Fdream1124: 搞得好像價格敲下去才是主要目的,真的很怕欸 09/30 23:07
33Fgary4: 原文沒說百萬租屋族 記者用台灣邏輯亂加 09/30 23:09
34Fgary4: 美國有上億租屋族好嗎? 09/30 23:09
35Fpatrol: 我從螢幕這邊都感覺到你們的買房焦慮症了= =... 09/30 23:09
36FLoveNPeace: 美國有台灣懂經濟嗎? 09/30 23:10
37Fpatrol: 穩著點好嗎 這邊在說的是美國 09/30 23:10
38Fjjjerry: 跟著台灣政府走 一起賺大錢 09/30 23:10
39Fpatrol: 其實台灣你要買二手 買遠一點看一看是不難啦 09/30 23:13
40Fpatrol: 鬧區一向都是看pr值 越接近鬧區就得pr值越高 09/30 23:14
41Fpatrol: 與其怨天尤人 不如做力所能及的事 就我所知... 09/30 23:15
42Fpatrol: 有錢人買房 是可以不用貸款的 升息無用= = 09/30 23:15
43Fpatrol: 升息 就只能打爆槓桿仔而已... 09/30 23:16
44FTCLanLanLu: 台灣房租往上 沒錢政府出 房東怎麼可以少拿 護國群 09/30 23:20
45FTCLanLanLu: 山欸 09/30 23:20
46Fa000000000: Q3尾 租屋需求急凍 其實超出季節性變化惹 09/30 23:25
47Fbj45566: 沒有打不破的房價,韓國之前房市囂張的像鬼一樣, 09/30 23:26
48Fbj45566: 今年還是連首爾地區都被擊落 09/30 23:26
49Fa000000000: 美國租屋市場問題很大 Q2各大租屋公司財報很好 09/30 23:26
50Fa000000000: 開案持續飆升 半年一年內供給會持續飆漲 09/30 23:26
51Fa000000000: 疫情後各州失業租屋補助取消 一堆房客被房東趕走 09/30 23:27
52Fa000000000: 然後人口移動進入逆遠端時代 往東北跟西岸跑 09/30 23:27
53Fa000000000: 部分疫情時遠端熱門區租價大崩壞 而且沒救 09/30 23:28
54Fa000000000: 通常公寓開價下滑進入cpi報告的動作會很快 09/30 23:29
55Fa000000000: 尼看到公寓開價月減 cpi大概一兩葛月內就會看到租 09/30 23:29
56Fa000000000: 金月增趨緩 09/30 23:29
57Fpatrol: 喔 原來供給上來了呀 空軍再不跑 等等嘎到你飛天喔 09/30 23:30
58Fa000000000: 美國未來一兩年大概三種情況 09/30 23:30
59Fa000000000: 1.租金月增正常化 0.2~0.4% 09/30 23:30
60Fa000000000: 2.租金被部分區域拖累 整體增幅0~0.1% 09/30 23:31
61Fa000000000: 3.全美租金大崩潰 09/30 23:31
62Fa000000000: 三種決定fed最後態度 09/30 23:32
63Fa000000000: 如果發生3 fed最後大概降息降一年等他跌爛 09/30 23:33
64Fa000000000: 大崩潰沒處理好的話可能造成房地產產業毀滅 09/30 23:33
65Fa000000000: 然後低機率發生金融風暴 09/30 23:34
66Fa000000000: 忘惹講 不是供給上來 是供給上來需求也下去 09/30 23:35
67Facidrain: 3看起來有趣 09/30 23:43
68Fa125wind: 感謝分享 09/30 23:47
69Fg9xuggf: 炒房仔: 升息 成本變高就是提高房租LOL 09/30 23:48
70Fpatrol: 人家是供給上來了好嗎 "增產" 懂嗎 供給沒上來 09/30 23:53
71Fpatrol: 升息你會降租? 不用意識形態 用腦子想想好嗎 09/30 23:53
72Fpatrol: 供 > 需 才有降價 不變真理 09/30 23:55
73Fab159852: 昨天有看到教主講 推 09/30 23:55
74Fbluezero000: 看一下 NLY AGNC 10/01 00:09
75Ffancydick501: 慢牛 10/01 00:10
76Fa000000000: 如果幾葛月後cpi報告房租急轉直下fed改變態度 10/01 00:15
77Fa000000000: 那就真的4猛牛惹 如果喇 10/01 00:15
78Fa000000000: cpi報告變化方式很迷 然後fed又要壓油價 10/01 00:16
79Finkow: 年底升十碼 10/01 00:17
80Fsc2x2: 明明是在講美國 拿台灣出來說嘴有事嗎? 10/01 00:19
81Fpoeoe: 就不要想FED會轉彎了啦 今年覺得會轉彎變鴿的都被FE 10/01 00:20
82Fpoeoe: D打臉 10/01 00:20
83Fkyova: Fed都轉彎幾次了... 這任成員就是來亂的 10/01 00:27
84Fkyova: 鮑爾上任以來決策都是慢好幾拍然後又極端 10/01 00:27
85Fpoeoe: 今年覺得FED會轉彎的 都被FED徹底打臉 10/01 00:31
86Fpoeoe: 看誰還想跟FED對做 10/01 00:32
87Fkyova: ...它的習慣就是遇到轉折先凹,凹到扯不下去了就大 10/01 00:35
88Fkyova: 幅反向。本來就是看數據調整。現在又還沒到,至少要 10/01 00:36
89Fkyova: 11月。市場才不會等到你動作。 10/01 00:36
90Fwindalso: 不管啦 台灣不一樣!升息漲房租 10/01 00:37
91Fpatrol: 那以後你房買房升息房貸變多後 就由你帶頭降租 10/01 00:41
92Fpatrol: 貸多間點買下來降租 造福世人的工作就交給你了 10/01 00:43
93Fpoeoe: 市場等不等都不重要啊 是市場要看FED臉色 10/01 00:44
94Fpoeoe: 隨便亂動就只是FED繼續打下來而已 10/01 00:44
95Fluche: 看起來還要打9個月 有效打擊才是玩真的 10/01 00:58
96Fkyova: 按照過去經驗差好幾個月差不多阿...市場明明就領先 10/01 01:05
97Fkyova: Fed實際決策...不然今年怎麼提前轉空的?? 真搞笑 10/01 01:06
98Fkyova: 你要不要自己去對照年初或去年他們怎麼講的... 10/01 01:07
99Fkyova: 要不要看18年上任以後怎麼調整的??? 10/01 01:08
100Fkyova: 反應最快的2020年難道不是市場連續熔斷逼迫出手嗎 10/01 01:08
101Fkyova: 這幾年確實變化太大,不能太苛責。操作者資金控管 10/01 01:11
102Fkyova: 順勢,也只能這樣。 10/01 01:11
103Fganbee: 台灣是寧可空屋也不降價,然後又一堆人愛去這種垃 10/01 01:57
104Fganbee: 圾房東所在地逛街,自然就更難降了。 10/01 01:57
105Fjerrylin: 美國猛升息就是要把租金打下來啊 10/01 02:14
106Fjerrylin: 把之前投機炒房的趕出場 10/01 02:14
107Fa000000000: 七月反彈到下殺這整段就不是領先惹 10/01 02:18
108Fa000000000: 升息不會直接打到租金 4消費者信心下滑->消費緊縮 10/01 02:19
109Fa000000000: 租房的找室友分租or回家跟爸媽住->需求下滑->降價 10/01 02:20
110Fa000000000: 通膨跟升息都會造成消費者信心下滑 10/01 02:20
111Fa000000000: 但是升息後短期大概三葛月租金會上升 買不起只好租 10/01 02:21
112Fa000000000: 八月底到現在這整波三階段 10/01 02:24
113Fa000000000: jpow在歐洲放鷹 然後cpi月增比預期高0.2% 10/01 02:25
114Fa000000000: 最後fed meeting明年利率點陣圖比預期高一截 10/01 02:26
115Fa000000000: 整葛東西的關鍵就是中間那0.2% 裡面大概一半是房租 10/01 02:26
116Fa000000000: 因為市場預期cpi報告的房租月增會下來 結果不減反 10/01 02:26
117Fa000000000: 增 10/01 02:26
118Fa000000000: 然後cpi房租月增七月是減速der 10/01 02:29
119Fa000000000: 有在關注的都黑人問號 所以說cpi數字很迷 10/01 02:30
120Fa000000000: 租房新約減速 七月cpi也減速 八月cpi卻增速 10/01 02:31
121Fa000000000: 簡單講好惹 fed如果看到cpi房租減速幾葛月 10/01 02:32
122Fa000000000: 他就算裝傻市場也沒人鳥惹 先噴惹 10/01 02:32
123Fa000000000: 大腸趨勢而言車油反而已經次要惹 10/01 02:33
124Fa000000000: 以目前石油期貨價格看 油價大概最少還有10~15% 10/01 02:33
125Fa000000000: 二手車40% 油不可能形成長期趨勢 二手車微妙一點 10/01 02:34
126Fmopigou: 台灣只能漲不會降 10/01 05:37
127Fg9911761: 台灣會加價 10/01 07:09
128FBlueBlueLuu: 斑馬龍不會讓這種事發生的 10/01 07:25
129FLooming: 教主救我QQ 10/01 07:34
130Fdonkilu: 好了啦彥州 年初喊二手車喊到現在 通膨哪有這麼簡單 10/01 07:53
131Fppnow: 都懶得吐槽了,消費者信心指數你確定有下滑? 10/01 07:59
132Fppnow: 我還等著看你說amd的每月大招。。xd 10/01 08:00
133Fkyova: 租金本來就是嚴重滯後於房價,這幾個月的數字已經 10/01 08:04
134Fkyova: 不能簡單用基期變化來解釋。只能看哪個月開始轉折 10/01 08:05
135Fkyova: 房價指數6月也才觸頂。房租基期是10月以後才墊高 10/01 08:11
136Fkyova: 如果Q4去加總這幾年增幅,還是遠大於平均那暫時不 10/01 08:12
137Fkyova: 會消退。那就得看Q1之後的變化。 10/01 08:12
138Fkyova: 房價年增是4月觸頂。 10/01 08:17
139Fkyova: 很多數據都是Q4開始轉折,不知道是不是跟2年前疫苗 10/01 08:22
140Fkyova: 開發出來有關。 10/01 08:22
141Fa000000000: 蛤 沒下滑? 尼看哪邊的報告 10/01 09:00
142Fa000000000: 不要跟我說跟上葛月比沒下滑 房租供需哪是這種 10/01 09:00
143Fa000000000: 短期變化 10/01 09:00
144Famiahhh: 一堆蟲開始拿計算機算投報率了 10/01 09:02
145Ftarcowang: 其實就算八月CPI繼續下滑也不會改變Fed緊縮的決心 10/01 09:38
146Ftarcowang: ,因為美國就是打算嘎死中國房地產泡沫,從葉倫還 10/01 09:38
147Ftarcowang: 在當Fed主席時就提出高壓經濟政策,要大幅提高美國 10/01 09:38
148Ftarcowang: 通膨水準,然後2020年Fed副主席Clarida 修改升息標 10/01 09:38
149Ftarcowang: 準,明定過去12個月平均通膨達到2%才升息,導致升 10/01 09:38
150Ftarcowang: 息時間點大幅延後,再到2021年拜登上任後通過一堆 10/01 09:38
151Ftarcowang: 推升通膨的法案,又打壓頁岩油生產。然後2022年一 10/01 09:38
152Ftarcowang: 開始又對俄羅斯小規模入侵烏克蘭放綠燈,以上種種 10/01 09:38
153Ftarcowang: 行為根本就是推升通膨的配套操作,也才有後來的Pow 10/01 09:38
154Ftarcowang: ell效法1980年伏克爾強力升息的機會。 10/01 09:38
155Ftarcowang: 接下來通膨可能改由消費品產品推動,冬季高漲的歐 10/01 09:45
156Ftarcowang: 洲天然氣價格會使歐洲一堆工廠停產,中國持續動態 10/01 09:45
157Ftarcowang: 清零一樣打擊全球供應鏈,華強北已經被搞到民不聊 10/01 09:45
158Ftarcowang: 生了。然後今天可能又是寒冬,能源價格不會便宜, 10/01 09:45
159Ftarcowang: 進品產品漲價,電費漲價肯定讓美國服務業員工要求 10/01 09:45
160Ftarcowang: 加薪,就算10月後CPI基期提高,也只是短暫打壓CPI 10/01 09:45
161Ftarcowang: 數字。現在唯一能打敗通膨的就是中國房地產爆炸。 10/01 09:45
162Fjody0113: 世界怎跟得上台灣 10/01 11:22
163FWTF55665566: 韓國強勢的房價逆轉也是從經濟開始蕭條起才有的崩 10/01 11:40
164FWTF55665566: 吧 人家已經出口赤字好幾個月了 雖然我預計台灣第 10/01 11:40
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