Re: [請益] 收租 vs 收股息?

看板 stock
作者 jamestwo
時間 2022年06月27日
留言 60則留言,31人參與討論
推噓 22  ( 22推 0噓 38→ )

台中北區案子,買6000萬。貸七成。頭期款1800萬 每月總收租金:25萬。每月還款16萬 代租代管費用最高抓到租金15% 25萬X15%=37500 每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間 另一個案子是3年前買的,頭款連同裝修成本現金3000萬,貸款7成 每個月租金收入50-60萬,還貸款30萬 每個月現金淨收最少15萬 以上還不含房貸還款存下來的本金跟房價上漲。如果再增貸出來又是一大筆... 不過我個人還是覺得分散投資而且做自己懂的投資才是最安全的 房地產跟股票都是本多終勝 我以前老闆投資股票,是好幾間上市公司的大股東 我自己一直也有在看不動產跟存股 只能說,炒房炒股都很惡劣 穩定投資房地產只買不賣的屋主在台中超多的 今年繳交最高地價稅的地主人數,台中是全台灣第一多的XD 另一方面,穩定當公司大股東如我前老闆的也是不少 不炒房炒股只是少賺了很多投機財,但不表示沒有好標的可以投資 我從家裡負債到自己有買房出租,一方面也有買存股收股利 複利的威力很嚇人的,前期努力才有機會提早財富自由 共勉之XD ※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言: : 最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢 : 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂 : 如果有一筆錢(假設2000萬現金) : 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸 : 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出 : 拿來投資穩健的股票或基金,每年股息基本上都蠻穩定,要調整部位也都很容易,但缺點 : 是波動大,風險也比房地產高 : 各位如果各位有2000萬現金,會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.248.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656305852.A.96F.html
1FCHOBITS729: 說的好像一定租的出去? 06/27 12:58
2Fjamestwo: 我知道的幾間包租代管這5年出租率都有90%以上 06/27 13:02
3Fjamestwo: 我之前接觸的案子,退租空窗最多15天,常態性滿租 06/27 13:03
4Fgiveme118: 6000萬可以代7成嗎 06/27 13:04
5Fjfw616: 4千萬每個月還16萬? 06/27 13:04
6Fcksai: 我還以為台中有4000萬限貸... 06/27 13:05
7Fmaxsevenstar: 只要地點買的好哪怕租不出去? 06/27 13:05
8FTencc: 不懂炒股哪裡惡劣??? 06/27 13:06
9Feelke: 像上篇說的,好租的點輪不到小戶買 06/27 13:07
10Fganbee: 再爛的房子都有人租,很多人都想搬出去一個人住,別 06/27 13:15
11Fganbee: 想像每個家庭都幸福美滿手牽牽,有搬出去反而感情 06/27 13:15
12Fganbee: 更好。 06/27 13:15
13Fhbooreo: 租不出去也不會死的話,房子確實是好東西 06/27 13:24
14FDareJ: 房產會玩的只會賺啦 鬼島根本打不了 06/27 13:26
15Fwchang: 頭款才是重點啊 06/27 13:30
16Fnpc776: 這些房仲文都當貸款零利率 06/27 13:31
17Fberryc: 門檻很高啊....房子可不像股票幾萬塊就能買 06/27 13:33
18Fberryc: 這種好租的點沒個幾千萬根本別想做 06/27 13:33
19Fpiliwu: 錯誤觀念越便宜越好租 06/27 13:46
20Fpiliwu: 6000萬應該不是一戶會卡限貸 06/27 13:47
21Fpiliwu: 而且高總價的租金報酬都很差很容易2%以下 06/27 13:47
22Feipduolc: 炒股看怎樣啦,金麗科垃圾沒錯 06/27 13:54
23Fben192726: 為什麼都討論買房不買地,長期投資買地也不錯 06/27 13:56
24FStarRoad: 高總價的拿來做出租營利真不划算 06/27 14:02
25Flookinto: 貸4200萬 20年 每個月本息要還2X萬 不是16萬 06/27 14:08
26Fbsexp317156: 為啥6000萬的房收租反而比3000萬低了快一半 06/27 14:18
27Fs8752134: 樓上想算人家每月繳多少房貸本利的, 自己不懂就學 06/27 14:18
28Fs8752134: 貸4200萬 30年 一個月就是15~16萬啊 06/27 14:19
29Fs8752134: 你自己傻了只貸20年自己慢慢算 06/27 14:19
30Fs8752134: 有腦的人能貸100年絕對都願意 06/27 14:19
31Fs8752134: 至於他那個台中6000萬可以貸七成的, 你要質疑也是問 06/27 14:20
32Fs8752134: 這個好嗎? 看樓主是分兩間買只是講在一起還是怎樣 06/27 14:20
33Fs8752134: 單一物件應該是做不到, 兩個門牌合計6000有可能 06/27 14:20
34Fwatashino: 減利息就好了吧 06/27 14:35
35Fwatashino: 為什麼本金也要減掉 06/27 14:35
36Fprodd: 沒有先努力累積一些錢來玩都是屁 06/27 14:48
37Ftaco3019397: 可是你把頭款拿去存金融 比你這樣槓桿多40%以上投 06/27 14:54
38Ftaco3019397: 報 而且你還得負擔意外風險 06/27 14:54
39Ftaco3019397: 當作資產配置可以 高資產都是多方投資不會單押房市 06/27 14:55
40Ftaco3019397: 尤其這樣高槓桿 06/27 14:55
41FIntension: 有6000萬一半買美國國債一半留現金就夠了,還出租 06/27 15:07
42FIntension: 不累嗎 06/27 15:07
43Floveponpon: 炒股哪裡邪惡?股票是剛需必需品嗎 06/27 15:27
44Floveponpon: 炒房的每次都要拉炒股的來當墊背 06/27 15:28
45Fxylitol: 放空最不邪惡 06/27 15:34
46Fxylitol: 希望哪天房子也可以融券 06/27 15:35
47Fberryc: 總價高是地段好坪數大隔間多, 這種才好租好嗎 06/27 15:37
48Fberryc: 之前在南部念書就租過這種, 整棟像宿舍3層樓總共30 06/27 15:39
49Fberryc: 幾戶, 還是水泥牆隔間隔音好,機乎都滿租 06/27 15:40
50Fberryc: 更正30幾間不是戶. 電費是房東在收的 06/27 15:42
51Fberryc: 整戶出租絕對補不回貸款 06/27 15:43
52Fjerrylin: 租屋都是理想獲利啦 www 06/27 15:58
53Fjerrylin: 以前還一堆套房說年報酬率六七趴勒 06/27 15:58
54Fabyssa1: 應該是整棟透套才有這租金還需要找代管 06/27 16:03
55Fabyssa1: 一間200萬差不多 6000萬買30間 拆兩個門牌 06/27 16:03
56Fabyssa1: 記得航海王也有買整棟透套 06/27 16:04
57Fabyssa1: 用頭期款看 1800萬進去 每月現金流5萬 06/27 16:06
58Fabyssa1: 其實報酬很普通甚至滿低的 要加上通膨增值 06/27 16:06
59Fdeolinwind: 呃他還有房子本身價格啊 租金是拿來繳利息的 06/28 13:32
60FIBIZA: 台中4000萬限貸, 而且你想租25萬難 07/01 09:21

stock熱門文章

7 [公告] 簡易處置
37 2022-08-17 19:49
49 [情報] 2364倫飛7月自結 0.36
86 2022-08-17 17:20
715 [閒聊] 2022/08/17 盤後閒聊
1418 2022-08-17 14:01
793 [閒聊] 2022/08/17 盤中閒聊
1501 2022-08-17 08:30