[請益] 收租 vs 收股息?

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作者 hornydragun
時間 2022年06月26日
留言 378則留言,116人參與討論
推噓 96  ( 104推 8噓 266→ )

最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂 如果有一筆錢(假設2000萬現金) 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出 拿來投資穩健的股票或基金,每年股息基本上都蠻穩定,要調整部位也都很容易,但缺點 是波動大,風險也比房地產高 各位如果各位有2000萬現金,會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.41.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656239863.A.5B0.html
1Fa79111010: 收租也是要應付房客 除非你聘人幫你處理這些 06/26 18:38
2FByronX: 現在趨勢是種電 買塊地找廠商維護 台電還高價買回 06/26 18:39
3FByronX: 比什麼收租配息還穩定 06/26 18:40
4Ficekiba: 不是買陽長直接20%股利嗎 06/26 18:40
5Fu8702116: 假設收租20年,你也不會回本,還很難脫手 06/26 18:40
6Fcastlewind: 買股票怕買到地雷 買房收租怕遇到奧客 06/26 18:41
7Fcastlewind: 破壞你的房 讓他變成垃圾屋你還有機會救 萬一他想不 06/26 18:42
8Fcastlewind: 開在你的房搞出人命...... 06/26 18:42
9Fkrf08: 房屋自住一間就好,投資股票透明度,流動性,長期報 06/26 18:42
10Fkrf08: 酬其實都比房產高。收租穩定報酬你得買到好地點,很 06/26 18:42
11Fkrf08: 多少子化學區現在是空租的 06/26 18:42
12FHappyKH: 房租的值利率幹爆低別鬧了 06/26 18:43
13Fswgun: 收租只怕房客自殺 除息是找死 06/26 18:43
14FHappyKH: 我自己租人算算房價,收益低於通膨。 06/26 18:44
15FIBIZA: 2000萬現金應該有機會做到買房收租一年淨賺400+萬 06/26 18:44
16Fjalai: 你問錯版了 這裡都是股神 06/26 18:44
17FIBIZA: 房租低是你不會經營 06/26 18:44
18FRadiomir: 收租只怕遇到非自然gg, 缺錢把房子拿去貸款就有錢 06/26 18:44
19Floopdiuretic: 歐印2498 翻倍之後再來想 06/26 18:46
20Fbbcer: 台灣租金投報率很低好嗎?還有少子化問題 06/26 18:46
21Felainakuo: 碰到問題租客 你就知道了 06/26 18:47
22FRadiomir: 如果你有2億可以一半收租一半收息, 錢少收息就好~ 06/26 18:48
23Fk798976869: 分散風險 雞蛋不要放同一個籃子裡 什麼資產都放一點 06/26 18:48
24Ff204137: 兩者並行吧 我家收租也收股息 06/26 18:49
25FIBIZA: 侯友宜的大群館, 市價4-5億, 也就是頭期8000萬, 一 06/26 18:49
26FIBIZA: 年收2000萬租金 06/26 18:49
27Fdiabolica: 都收 06/26 18:50
28Fdufflin: 退休開槓桿操心招租收租 算哪門退休呀 06/26 18:50
29FIBIZA: 自己做的收租件, 台北市投報在總價的4-5%是很正常的 06/26 18:51
30FRadiomir: 錢少出頭不用那麼多, 錢多一點再開始搞怪... 06/26 18:51
31FIBIZA: 如果是桃園或中南部, 6%都不算高 06/26 18:51
32Fcastlewind: 記得買房收租 槓桿可以開比較大 隨便都是5倍? 06/26 18:51
33FIBIZA: 20%頭期款的五倍槓桿就是現金24%~30% 06/26 18:51
34Fnpc776: (╮′_>`)<房仲回去房板推銷行嗎 06/26 18:52
35Ficehorng: 房價不會跌 股價會跌 你覺得呢? 06/26 18:52
36FIBIZA: @castlewind 五倍算蠻正常的 06/26 18:52
37FIBIZA: 20%頭期款的五倍槓桿就是現金20%~30% 應該是20% 06/26 18:53
38Ficelaw: 可以折衷買reits 06/26 18:53
39Fcastlewind: 粗淺的買房收租 大概就是拿房租繳房貸吧 06/26 18:53
40Ficelaw: 這樣就是股息 房租 一起買的概念 06/26 18:53
41Fb9513227: 滾去房版 06/26 18:53
42Ftomdavis: 當然是收租!!!!! 股版長期贏家每個人手上都一堆房產 06/26 18:54
43FBlueBird5566: 收租用想的就很麻煩 要先整理好 然後帶看 會遇到一 06/26 18:55
44FBlueBird5566: 堆看了又不租 或者一直嫌東嫌西的房客 就算出租了 06/26 18:56
45Fa9940597: 這幾年是房市大贏股市 06/26 18:56
46Fck326: 當然是炒股,2000萬能幹嘛zzzz 06/26 18:56
47FBlueBird5566: 也可能不按時繳租 一直找理由 或者突然就溜了 又要 06/26 18:56
48Fuevol123: 2000萬現金要買房收租金 也得先看你現在的現金流 06/26 18:56
49Fuevol123: 不然你以為銀行會都貸給你嗎? 06/26 18:56
50FBlueBird5566: 重新招租 違約的還會凹說能不能不要扣押金 06/26 18:57
51FIBIZA: 一間一間買 把現金流建起來就好了啊 06/26 18:57
52FIBIZA: 房租收入銀行會認 06/26 18:57
53FYAYA6655: 房蟲可以滾嗎? 06/26 18:57
54Fqwertytrew: 我是並行 收租報酬率高一些 06/26 18:57
55FIBIZA: 你一開始2000萬現金在手, 第一間一定貸得到 06/26 18:57
56FBlueBird5566: 除非房子位在女子大學旁邊 專收女大生 不然沒比較好 06/26 18:57
57Fjimhall: 短缺股票,長期地產,優缺點你都講了啊 06/26 18:58
58FIBIZA: 2000萬現金的話 可以考慮買三四間在台大旁邊 06/26 18:58
59FIBIZA: 或是內科旁邊 06/26 18:58
60FBlueBird5566: 還不如買在輔大政大世新旁 然後裝很多電子設備 限女 06/26 18:59
61Fas80110680: 最近貸款就發現銀行又開始唧唧歪歪了,因為政府要 06/26 18:59
62Fas80110680: 防炒房所以貸款都有限制,你先去問銀行再說 06/26 18:59
63Fskybrest: 推 06/26 18:59
64FBlueBird5566: 喔我是說電子門鎖或者cctv 06/26 18:59
65FIBIZA: 貸款的話 夫妻應該可以用最低條件各買一間 第二間 06/26 19:00
66FIBIZA: 之後利息就會比較貴 差0.2x% 06/26 19:00
67Fcastlewind: 應該不能在房內裝監視器拍房客吧? 06/26 19:00
68Fnpc776: (╮′_>`)<房市慘烈到房仲跑到股板來了嗎.... 06/26 19:01
69FIBIZA: 小朋友 我上股版的時候 你還不知道在哪.. 06/26 19:01
70FIBIZA: 投資就是賺錢 06/26 19:02
71Fcastlewind: 再慘應該沒股災慘 除非是股災後揹不動房貸了...... 06/26 19:02
72FBlueBird5566: 我是說在公共區域 安全考量 06/26 19:02
73Fdos01: 眼光對的話 投資股票要賺多了 看看去年航運有多撈就 06/26 19:03
74Fdos01: 好 一堆人好幾倍的在賺 當然你現在還被綁在船上當套 06/26 19:03
75FIBIZA: 當然 收租一定比收股息累 一年跑個20次正常的 06/26 19:03
76Fdos01: 牢水手就當我沒說 06/26 19:03
77FIBIZA: 當然 拚短期倍數 股票比較有可能暴漲暴跌 06/26 19:04
78Fb9513227: 2千買內科只能買小到哭或老到哭好不 06/26 19:04
79FIBIZA: 2000萬現金可以買到一億了好嗎? 06/26 19:04
80Fchocho1981: 2000萬現金一年淨賺400萬,20%耶 06/26 19:05
81Fjimmyfk: 2000萬投報率最高的可能在竹科金山街 06/26 19:05
82Fjimmyfk: 2005年我的房東建了5層樓共20間套房,每間收8,000 06/26 19:05
83Fjimmyfk: 沒空租過,一年收租192萬,給你參考人家是怎麼賺錢. 06/26 19:05
84Fdos01: 當然 這是資本小的狀況 如果你有好幾百億 那也當我 06/26 19:05
85Fdos01: 沒說 不過你有好幾百億還上來這裡問? 06/26 19:05
86FIBIZA: 內科2000萬就有能一年收100萬的物件了, 扣利息後70 06/26 19:05
87Fnpc776: (╮′_>`)<老頭 你真的吹太過分 那個業味太足了... 06/26 19:05
88FIBIZA: 我沒有吹 不好意思 我房股都長期有發文 大家都知道 06/26 19:06
89FIBIZA: 我不是仲介吧 兩年前也我帶大家買每股 06/26 19:06
90FIBIZA: 美股 06/26 19:06
91FIBIZA: 只是教你怎麼出租賺錢而已 06/26 19:06
92FIBIZA: @chocho1981 差不多 06/26 19:07
93Fjimmyfk: 你的房子有這種等級, 絕對可以收租收到手抽筋... 06/26 19:07
94FIBIZA: 差不多 我是在台大有14間 06/26 19:07
95Fx19005: 房、股票都有比較好 06/26 19:07
96FIBIZA: 我2020年買的美股 賺到的錢拿一部分就去搞了這間XD 06/26 19:08
97Fntoufatman: 股票基金 06/26 19:10
98FIBIZA: 你想賺個幾百億的話 我想股票才有可能 06/26 19:10
99FIBIZA: 但你想賺個幾千萬的話 房子會比較容易 06/26 19:11
100Flauhick: 空 台積電 06/26 19:12
101Fmichael0419: 還以為來到房版 I大竟然也在這邊授課XD 06/26 19:12
102FIBIZA: 我偶爾也看股版啊XD 06/26 19:12
103FIBIZA: 我大概講一下成本的收入 06/26 19:13
104FIBIZA: 頭期450, 裝潢200, 一年收168, 扣利息40, 維護費不 06/26 19:14
105Fzick8932511: 年經文耶 中華電信買一買好嗎 06/26 19:15
106FIBIZA: 一定, 但大概可以剩120 06/26 19:15
107FIBIZA: 每一年房租會變高 利息會變少, 大概就這樣 06/26 19:15
108FIBIZA: 每個月的貸款本金的話就當存在房價裡面 06/26 19:16
109FIBIZA: 有資金需求就去貸出來 06/26 19:17
110FSana: 不是長榮嗎?年利率216%? 06/26 19:18
111Fdos01: 還是眼光問題啦 長榮糕點被慘套那批 現在已經是腰斬 06/26 19:22
112Fdos01: 再腰斬了吧 06/26 19:22
113FIBIZA: 稅的部分 純房租500萬以內的有效稅率都在10%以下 06/26 19:22
114Fabyssa1: 配置一下 兩者兼顧啊 06/26 19:22
115Fabyssa1: 500萬丟房市持有2000萬 股市放1500萬 差不多 06/26 19:22
116Fsarspieya521: 有錢就是買房啊 買什麼股票 06/26 19:23
117FSana: 我會選收租 06/26 19:23
118Fojh: 當然股票 遇到爛房客要打官司的話會煩死 06/26 19:23
119Fflare321: 收股息,收房租會遇到奧客。股息單純 06/26 19:23
120Fiambibi: 有自住房了,買股收租就好 06/26 19:23
121FSana: 因為我現在就有在領股息了,多一個組合 06/26 19:23
122Fck326: 收房租很麻煩,我也沒幾間就覺得很煩了 06/26 19:24
123Fabyssa1: 18124又在吹2000萬現金買一億… 06/26 19:24
124FIBIZA: 這哪是吹 06/26 19:24
125Fck326: 東西壞掉要修,租客搬走要重找啥鬼的 06/26 19:25
126FSana: 我會學吳淡如買東京的房屋,找物業管理 06/26 19:25
127Fsa13961387: 股神改當房蟲,股票都不做了 06/26 19:25
128FKouson: 買住宅收租 就跟有人想開店進貨賣東西類似 不一定獲 06/26 19:26
129FKouson: 利多棒 但有人就喜歡那樣的生意模式 06/26 19:26
130Fabyssa1: 不是做不到 但條件也不少 你金流要會過 要碼本業收 06/26 19:26
131Fabyssa1: 入更高 不然靠租金合約也要先跑個半年一年 再打個 06/26 19:26
132Fabyssa1: 折還是要本業收入去支撐 06/26 19:26
133FIBIZA: 前面就說了啊 你一間一間金流建不就好了 有甚麼問題 06/26 19:26
134Fqoqocat: 這就是吹阿,有多少物件能讓你那樣搞 06/26 19:26
135FIBIZA: 一億哪有多少 三四間就吃完了 06/26 19:27
136FKouson: 出租房子會遇到自殺客 開店賣東西也可能會遇到搶匪 06/26 19:27
137FKouson: 或黑道收清潔費 06/26 19:27
138FIBIZA: 自殺客其實可以保險 一年2000 保整個單位 06/26 19:27
139Fqoqocat: 也沒考慮租不出去的問題 06/26 19:27
140FSana: 還好啦~我們都在作白日夢 06/26 19:27
141FIBIZA: 當然是好租的地方投報才只有4-5% 06/26 19:28
142FSana: 找Toddy作物業管理 06/26 19:28
143FIBIZA: 如果是不好租的地方 6%都有啊 只是容易空租 06/26 19:28
144Fwind2k: 小問..現2000萬買房收租稅前70萬跟買中華電信一樣? 06/26 19:28
145FYesHi: 不考慮租不出去的話 收租來滾會比較快 06/26 19:28
146Fabyssa1: 正現金流大概只有隔套或套房 06/26 19:28
147Fabyssa1: 三四間一億的又要能貸款8成 不敢說空集合 極罕見 06/26 19:28
148FBigCockman: 當然是分配一下都買啊 400就能買2000的房了 剩下還 06/26 19:28
149FBigCockman: 有1600隨便你投資 06/26 19:28
150Fqoqocat: 空租你還能算6%我也是服了 06/26 19:28
151FIBIZA: 其實好不好租就會反應在你租金最大投報上 06/26 19:29
152Fryusenming: 在房板跟股版問會有完全不同答案 06/26 19:29
153FIBIZA: 6%是指裡面有一兩趴是讓你空租用的 好嗎? XD 06/26 19:29
154FIBIZA: wind2K 2000萬的話 內科有很多稅前70萬以上的 06/26 19:30
155FIBIZA: 但實際你要出的頭期款不需要2000 06/26 19:30
156FYesHi: 而用2000萬 應該可以買到5000萬的房子 06/26 19:30
157FYesHi: 再用房租去繳房貸 06/26 19:30
158FIBIZA: 是三四間加起來一億 不是三四間一億 06/26 19:31
159Fwind2k: 感謝 要算上槓桿可以獲得更多獲利 :-) 06/26 19:31
160FYesHi: 二千萬 貸到一億 就太硬了 房租無法cover房貸 06/26 19:32
161FIBIZA: 可以的 06/26 19:32
162Fryusenming: 兩千買一億?銀行貸款不會過吧?? 06/26 19:32
163FIBIZA: 只是資本或心臟有沒有這麼大 06/26 19:32
164FIBIZA: 一間一間建立啊 可以的 06/26 19:32
165Fryusenming: 原來f姐也是包租公XD 06/26 19:32
166FYesHi: 會過啦 只不過 房貸會繳得很硬 06/26 19:33
167Fcastlewind: 買股跟買房 本來都是種投資理財的方法啊 06/26 19:33
168FYesHi: 我是覺得五千差不多 06/26 19:33
169Fjohnyson: 在股版跟房版的答案絕對不一樣 06/26 19:34
170Fabyssa1: 20M淨現金 基本配置投投5~7M買20~30M穩穩的 06/26 19:34
171Fabyssa1: 手頭現金水位還有原本的七成 06/26 19:34
172Fcastlewind: 你錢夠自然能打的套路也多XD 06/26 19:34
173FIBIZA: 其實還是看你資本跟心臟 06/26 19:34
174FIBIZA: 有時候貸款是心魔 06/26 19:35
175Fabyssa1: 初期先這樣 後面再看你對收租的感想要不要再加碼 06/26 19:35
176FSana: 買東京的房地產不就得了? 06/26 19:36
177FIBIZA: 其實買房出租 你如果用計算的 你會發現買越多越穩 06/26 19:37
178FIBIZA: 但心魔會跟你說 你已經貸到幾千萬了...你會怕 06/26 19:38
179Fcastlewind: 重點在現金流量能不能cover過去吧? 06/26 19:38
180FIBIZA: 你正常做都可以的啦 cover不過去的就不要做啊 06/26 19:39
181FGGME: 我有兩處出租。但不考慮再增加,原因很簡單20年後房 06/26 19:39
182FGGME: 價會不會增加,房價持平都算虧喔! 06/26 19:39
183Fwishyouhowev: 找房客時也會有空租期 06/26 19:39
184Fcastlewind: 人的問題 最難解決 剛好房客也是人(笑) 06/26 19:40
185Fqoqocat: 說真的我是很懷疑450頭期配上200裝潢能收到一年168 06/26 19:40
186Fqoqocat: 啦,我自己在中南部是看不太到這種價格 06/26 19:40
187FIBIZA: 對啦 管理的問題比金流問題大 06/26 19:40
188Fboy1031: 繼續歐印幹下去,沒賺到百億不從股市畢業 06/26 19:40
189Fjimmyfk: 地點好根本不怕,例如金山街...比學區還穩又好管理 06/26 19:40
190FCZOM: 金融股 兆豐金 中華電 仁寶金各投個幾百萬進去 06/26 19:40
191Fcastlewind: 我想到前幾天看到的新聞 某高雄房東被投訴 頂樓加蓋 06/26 19:41
192Fcastlewind: 隔間尚未出租 就給頂樓以下的其餘住戶投訴了XD 06/26 19:41
193Fmainsa: 我妹跟我弟合買一間租人 然後每個禮拜都聽到說租客 06/26 19:42
194Fmainsa: 又打來靠腰 類似冷氣不冷 乾濕分離拉門不順 牆壁有 06/26 19:42
195Fmainsa: 掉漆之類一堆問題 然後管委會也會打來靠腰說租客半 06/26 19:42
196Fmainsa: 夜洗澡很吵之類的 問為啥不要讓管委會直接聯絡租客 06/26 19:42
197Fmainsa: ? 回我說之前的租客都不繳管理費 所以只好加在租 06/26 19:42
198Fmainsa: 金裡 變成他們要幫租客應付管委會 看了就覺得累 我 06/26 19:42
199Fsiibouf: 房子不是拿來收租跟自住好嗎?房子是拿來炒的== 06/26 19:42
200Fmainsa: 媽還整天叫我買房 拿來租人多好 根本瘋了 寧願存定 06/26 19:42
201Fmainsa: 存也不買 每天都跟毛一堆的租客玩就飽了 而且租金 06/26 19:42
202Fmainsa: 扣完房貸利息根本只賺一點點 投報率低到不行 如果 06/26 19:42
203Fmainsa: 很有錢 沒有正職工作 有一堆房子出租 那很有時間跟 06/26 19:42
204Fmainsa: 房客玩 但如果有正職工作還搞一間房租人就是找自己 06/26 19:42
205Fmainsa: 麻煩 每換一次房客就一堆毛 要跟他搞一兩個月 每年 06/26 19:42
206Fmainsa: 換個房客都要重複這個流程一次 還要怕空租 之前還 06/26 19:42
207Fmainsa: 遇到女租客說被男友打 要分手 要提早解約跑路 以免 06/26 19:42
208Fmainsa: 被男友找到 希望能退押金 我聽到都快笑死 除非能遇 06/26 19:42
209Fmainsa: 到沒有毛又長租的房客 但這種根本可遇不可求 我媽 06/26 19:42
210Fmainsa: 以前買的套房長租了十幾年 所以很愛推人買房 我弟 06/26 19:42
211Fmainsa: 我妹合買之後才發現真的不是可以輕鬆賺的被動收入 06/26 19:42
212Fmainsa: 接各種電話接到神經耗弱 尤其是現在大學生毛真的超 06/26 19:42
213Fmainsa: 多 當初還想叫我也出一份幸好我堅決不要 笑死 06/26 19:42
214Fjimmyfk: 我房東那個弄到好還不用2000, 而她老公是主科高管 06/26 19:42
215FIBIZA: 所以很多地方你會看到是整間買下來做XD 06/26 19:42
216Fcastlewind: 不過這位房東可能也誇張了點 7樓頂樓公寓 再頂樓加 06/26 19:42
217Fkevinmeng2: 2000萬大概只能買一間房出租…地段還不怎麼好 06/26 19:43
218Fjimmyfk: 竹 06/26 19:43
219Fcastlewind: 蓋兩層要分租 雖說這種3樓透天蓋到5樓金山街很多 06/26 19:43
220Ftony123839: 現在這時機 如果還有人叫你進去買房的 基本上都是 06/26 19:44
221Ftony123839: 壞人 06/26 19:44
222Fdanhunter: 去房版,那裡有不一樣的世界,只漲不跌 06/26 19:44
223Fmichael0419: 有個好奇的點,常聽到有人說三四十年的中古屋貸不 06/26 19:44
224Fmichael0419: 到八成是真的嗎 06/26 19:44
225Fqoqocat: 時間成本也要考慮進去 06/26 19:44
226FIBIZA: 看地點 台北五十年照樣有可能貸鑑價八成 06/26 19:44
227FIBIZA: 時間成本沒辦法 愛錢死好 06/26 19:44
228Fjimmyfk: 不過是2005年的事, 現在投報率應該沒當時那麼好了 06/26 19:45
229FSana: 對了 應該買越南的 06/26 19:45
230Fcastlewind: 成數看估價 主要是中古屋卡使用年限 正常核貸可能不 06/26 19:45
231Fcastlewind: 能隨便給你做20~30年 06/26 19:46
232FIBIZA: 台北市常常是土地價值都高過房價了 只是沒辦法更新 06/26 19:46
233Fcastlewind: 像我的老房 已經老到不用繳房屋稅了(笑) 06/26 19:47
234Fjimmyfk: 2000萬有找, 年收租192萬, 還搶著租, 要怎麼輸?XD 06/26 19:47
235FGGME: 不動產衰退速度>>房價漲幅速度,價量關係早就反轉了 06/26 19:47
236FGGME: ,多的是成本早就攤完的房東,如果現在進場還有搞頭 06/26 19:47
237FGGME: 包租代管不會這麼興盛。那群人真的是血流成河XD 06/26 19:47
238Fcool10528: 收租錢多的話,有的會找人頭。 06/26 19:47
239FIBIZA: 不就是有搞頭包租代管才會興盛XD 06/26 19:48
240FIBIZA: 包租代管就是在開發哪些懶得租 或是自己租弄不高租 06/26 19:48
241FIBIZA: 金的房東 06/26 19:48
242Fcastlewind: 總覺得應該是終於領悟 花錢(找人顧) 省事多了 06/26 19:48
243Fgw00086: 想到會遇到難搞租客 我寧願買股 06/26 19:49
244Fcastlewind: 買股也會遇到機車董事長 或是家族爭產啊 06/26 19:50
245Fhunt543: 凶宅險,若曾經出險過,之後會被拒保嗎? 06/26 19:52
246Fjimmyfk: 2005年金山街均價約6000~6500, 我房東新蓋的開 06/26 19:53
247Fjimmyfk: 8000~8500, 沒1個月就滿租了, 中間房客搬走大部分 06/26 19:53
248Fjimmyfk: 也都1,2週就有新房客入住. 06/26 19:53
249FSana: 我會砸點錢請包租代管啦,多謝你嗆爆 06/26 19:53
250FGGME: 你說到重點了,包租代管的媒介一樣是數字網站和各類 06/26 19:54
251FGGME: 網路平台,跟以往沒有變化,有心力算投報沒心力管理, 06/26 19:54
252FGGME: 這是最好笑的事情。現在這行也不好做啦,服務費都不 06/26 19:54
253FGGME: 收救業績的都不少了 06/26 19:54
254Fsinsony: 我覺得買房要看到好地點和條件再買,不然全選股票 06/26 19:57
255Fsinsony: 另個角度是,部分資金買房,房貸買股 06/26 19:58
256Fbbcer: 小家庭長租自住,一個月警察衝進去破獲賭場,房東說的 06/26 19:59
257Fstrlen: 包租代管你本要夠大才划算吧?才一兩間套房賺沒幾毛 06/26 19:59
258Fy80304: 股利收起來! 06/26 20:01
259FSana: 就找Tody 06/26 20:01
260Fsole772pk37: 當然買美股啊 06/26 20:08
261Ffletcher5014: 年輕存的話還是建議台美或全球etf做配置吧 存金融 06/26 20:09
262Ffletcher5014: 股報酬不一定比較高 風險也比較高 06/26 20:09
263Ffletcher5014: 老了的話就可以轉存股息 因為需要現金流 不一定能 06/26 20:10
264Ffletcher5014: 活到大盤etf 10年20年後的報酬 06/26 20:10
265Fg9xuggf: 2000 萬可以買2間 還可以買很多股票=.= 06/26 20:10
266Fbilly4305: 兩個都要呀 收租 房子抵押貸款再拿去買股收股息 06/26 20:14
267FIBIZA: 樓上說的沒錯XD 06/26 20:16
268Fohyakmu: 炒股屌打 06/26 20:17
269Fcastlewind: 我全都要 才是大人的玩法(笑) 06/26 20:17
270FIBIZA: 我都是平常沒事收租 股市有大跌再進場就好 06/26 20:17
271Fout: 可以買reits 06/26 20:19
272FIBIZA: reits我也有買..SPG現在收益其實不錯 06/26 20:21
273Fnamie1231: 2000萬什麼事都不用做已經可以衣食無憂了吧。 06/26 20:21
274Fryusenming: 如果是我應該會切三分,一份買房,一份存股,一份看當 06/26 20:30
275Fryusenming: 下情形調節,覺得租人麻煩就有存股的利息付房貸 06/26 20:30
276FYJM1106: 兩千萬夠買法拍屋來玩了 投報率相當好 06/26 20:34
277Frealmd: 要收租就找中古屋2-3間認真算,單一間容易吃土,不 06/26 20:35
278Frealmd: 過也要麻煩2-3倍 06/26 20:35
279FYJM1106: 一間大概2年(少10%税)可以賺個20% 06/26 20:36
280Frealmd: 想要靠收租過日子,一定不能怕麻煩,都要自已親身作 06/26 20:37
281Ffancyrex: 認真說,房地產 06/26 20:48
282Fwind2k: 其實最難的是... 怎麼先滾出2000萬 06/26 20:49
283Fworshipyou: 買方租人真的大賺,我朋友五年前買的現在都漲一倍 06/26 20:50
284Fworshipyou: ,還不算這五年租給別人的獲益 06/26 20:50
285Fworshipyou: 然後他就租給阿宅工程師,基本上給網路,給水電就 06/26 20:51
286Fworshipyou: 不會有什麼事情了 06/26 20:51
287FEddieWuRJJ: 當然買房 06/26 20:55
288FMediaPlayer: 當然收租 06/26 21:06
289Fabyssa1: 建議先買一間體驗一下收租 其實不太影響現金水位 06/26 21:13
290FJANUARZ: 收租比教好 06/26 21:17
291Farhuro: 其實出租沒有那麼簡單 如果你房產多有交專人管理就 06/26 21:24
292Farhuro: 另外一回事 如果只有一兩間自己來 未出租有空窗期 06/26 21:26
293Farhuro: 帶房客看屋 房客素質 處理房客問題 維護修繕 不少事 06/26 21:27
294Fgy55662008: 淨資產超過2億就是股利優先 處理房務能力有限 06/26 21:27
295Fkimos: 台灣房價也是被QE堆上去的啦.. 06/26 21:28
296Fkimos: 這幾年不太會漲了 可能還會小跌 06/26 21:29
297Fogkdm256300: 收租優點是槓桿風險低很多好嗎 06/26 21:34
298Flmc66: 現在才買房來收租絕對沒你想的好賺 06/26 21:48
299Fryusenming: 當房東是不是自己也要會很多簡易的維修阿? 06/26 21:48
300Fdouxid: 可以買凶宅啊,一買就租出去了 06/26 21:48
301Flmc66: 現在賺很大的包租公婆都是幾十年前押寶押對的 06/26 21:48
302FIBIZA: 我兩年前才買的 06/26 21:54
303Focis: 2000萬我會找仲介長租農地蓋工廠出租 06/26 21:54
304FIBIZA: @ryusenming 是 因為小工作很難找人 我現在基本的 06/26 21:54
305FIBIZA: 我都會作 06/26 21:55
306Fwadashi1: 別這樣,收租當房東是經營事業,是工作!股票單筆買入 06/26 22:15
307Fwadashi1: 一輩子領息都不去動,那才是真的財富自由 06/26 22:15
308Fbruce0626: 乾脆混在一起,買reits是收租也是股息 06/26 22:17
309Fkendavid001: 收租收一收資產還會增長 房地產how to lose 06/26 22:19
310Fryusenming: 我不太喜歡跟人接觸是不是不太適合當房東XD 06/26 22:38
311Fwadashi1: 店面房東,套房雅房出租,家庭房出租,各有各的眉角 06/26 22:47
312Fwadashi1: 獨立電表跟分租電表管理也不同,雜事一堆 06/26 22:49
313Fwadashi1: 不喜歡跟人接觸的確不適合管理,但可以找代管 06/26 22:50
314Fwadashi1: 但找代管又處處收費,很多事也要你同意,還是很煩~ 06/26 22:51
315Fhoujay: 房租繳得起房貸嗎 06/26 22:53
316FIBIZA: 買對標的,不但可以繳得起房貸本息,還能有自由現金 06/26 23:04
317FIBIZA: 流 06/26 23:05
318Fgy55662008: 改套理財型 房價1000扣完利息拿3萬up/月的大有人在 06/26 23:10
319Fwcc: 換美金買AMC再賣出賣權,一月賣兩次,年報酬率約30% 06/26 23:13
320Fwcc: 這還是很保守的作價外,敢賣近價的話兩年不到就回本 06/26 23:14
321Fwcc: 跟收房租沒兩樣,只是回收更快,流動性更強 06/26 23:14
322Fgm3252: 絕對是收租 06/26 23:39
323FMinihil: 買房不只收租啊 眼光好能買2000最後賣3000 06/26 23:52
324FMinihil: 當然也可以最後剩1500 收租反只是當補貼持有成本 06/26 23:53
325FMinihil: 除非是那種好地段的店面 價錢才夠高 06/26 23:54
326FXyla: 會這樣問就表示你沒錢沒房,乖乖工作先存錢再說吧 06/27 00:05
327Ftb1201: 請問I大,出租就算穩定5%,也要2,年才回本,還不算 06/27 00:08
328Ftb1201: 維修 仲介 空窗,這樣租屋真的值得嗎? 06/27 00:08
329Fyuzukeykusa: 台灣買房出租投報超低喔 06/27 00:21
330Fyuzukeykusa: 賭是賭房價繼續大幅漲 06/27 00:21
331Fyuzukeykusa: 你現金夠可以考慮投資日本房地產,讓人家幫你代管, 06/27 00:22
332Fyuzukeykusa: 事情少投資報酬率也高一些 06/27 00:22
333FSana: Of course…買東京的吧 06/27 00:53
334FIBIZA: 5%是指相對總價, 你頭期只出2成, 5%扣除8成房貸的利 06/27 01:05
335FIBIZA: 息, 剩4%, 5年就能讓你的頭期回本 06/27 01:05
336Fxc2v: 2000萬買0056你睡得好嗎? 要穩就是買房 要跌很難 06/27 01:06
337Fxc2v: 房子只要地點屋況好 出租很容易 06/27 01:07
338Fxc2v: 新竹房東還會挑人 只租竹科員工跟清交學生 06/27 01:09
339Fswilly0906: 當然是all in 買債券 06/27 01:43
340Fiamten: 說個笑話2022叫人買房 06/27 03:06
341Fiamten: 股房都一樣 你買的時間才是決定你的投報率 06/27 03:06
342Fiamten: 人家在2000~2010建倉房子 你在2022建倉 呵呵 06/27 03:07
343Fiamten: 人家真的的大戶早就去東南亞建倉了 06/27 03:08
344Fiamten: 我的老闆再建廠前早就買好土地 工廠沒賺錢都沒差 06/27 03:09
345Fiamten: 光土地升值他就賺翻惹 06/27 03:10
346Fr85270607: 我媽就是收股息流的 她開心就好 06/27 04:30
347Fr85270607: 年紀大了也不適合看數字瘋狂跳動 06/27 04:30
348Fleotompp: 少子化,要租誰?,看ㄧ下多少頂讓的吧。 06/27 04:57
349Fleotompp: 你要說,那麼多頂讓,底部了。那歐印阿。 06/27 04:58
350Fhuabandd: 有房的會勸你買房,有股的會勸你買股 06/27 09:30
351Fmaypcc: 我以為有股的會叫人去買房別進來賠XD 06/27 09:48
352Fjerrylin: 我覺得鄉民都沒考慮過租不出去的問題ㄟ 06/27 09:50
353Fjerrylin: 正派的公司賺錢就會按比例發股息給你 06/27 09:52
354Fjerrylin: 愛當包租公的就去當 碰過幾個爛房客就知道了 06/27 09:52
355Fjerrylin: 以前好賺是因為躲法規把一間公寓隔成好幾間雅房 06/27 09:53
356Fjerrylin: 才創造出超額利潤 06/27 09:53
357Fjerrylin: 鼓吹房東好賺的 都是在信心喊話怕房價崩盤而已 06/27 09:54
358Fjerrylin: 金庸收租收到厭世 真以為當房東收租很爽喔. 06/27 09:54
359Fppbro: 碰到爛房客不小心還會被做掉 06/27 10:05
360FUmaibou: 覺得買房穩賺不賠的還在這邊看什麼股票,快點all in 06/27 10:06
361FUmaibou: 房地產 幾年後就財富自由了 06/27 10:06
362Fganbee: 房客很難搞,但現在有代租管,省事一點走後者,只是 06/27 10:07
363Fganbee: 還是得花時間看報表,不敢說代租管不會沒問題。 06/27 10:07
364Fppbro: 房子兩三間夠住就好 06/27 10:07
365FIBIZA: 所以你鼓吹買股就是罵股價崩盤嗎? 奇怪怎麼老是講 06/27 10:10
366FIBIZA: 的好像一兩篇文章講一講就能崩盤或不崩盤 06/27 10:10
367FIBIZA: 說穿了這就是沒辦法在道理上服人 只好訴諸 你一定是 06/27 10:10
368FIBIZA: 為了利益騙我 06/27 10:11
369FIBIZA: 怕股價崩盤 06/27 10:11
370FKIOA: 都做不就好了? 06/27 11:37
371FTEYU21: 懂什麼買什麼 我一定買股 06/27 12:15
372Ftungpayton: 遇到麻煩的租客會嘔死,我爸的房子後來都不租了 06/27 13:05
373FILike58: 收租還是拼熱點的好,你說台大竹科這些真的可以拼下 06/27 15:48
374FILike58: 去,就算貴點也值得,這種地方要是沒落了,我看台灣 06/27 15:48
375FILike58: 也差不多了,至於輔大文大什麼的,將來變化太大到時 06/27 15:48
376FILike58: 要抽手也是很麻煩,但不管怎樣,收租收息照料的好都 06/27 15:48
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