[新聞] 3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市

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作者 y1896547
時間 2022年06月25日
留言 88則留言,70人參與討論
推噓 44  ( 48推 4噓 36→ )

原文標題: 3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市 原文連結: https://wantrich.chinatimes.com/news/20220625900075-420101 發布時間: 04:102022-06-25 記者署名: 中國時報 吳靜君 原文內容: 今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝!銀行業者更指出,央行調 整存準率、仍會繼續升息至少1碼(0.25%)、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊 箍咒,市場資金緊縮,勢將衝擊不動產巿場。 值得注意的是,2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度,已有8縣市公告,多數作法是 調高標準單價或地段率,其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調 幅較高,至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市,也會朝調高稅基方向調 整。台南巿雖未調整,但之前早已宣布要實施囤房稅。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,雖日前央行僅升息半碼,也未如預期祭出第 5波信用管制,但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼,等於宣布要銀行直接收 水,迫使銀行在放款縮手,間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案 金檢,等於是前幾波信用管制「升級版」,掐住資金咽喉,使自住客、投資客都有縮手。 公股銀主管認為,市場普遍預期,美國聯準會下半年還會升息7碼,台灣也不太可能不動 ,下半年至少再升息1碼,屆時房貸平均利率恐達2%,房貸族、自住客都要精算成本壓力 ,購屋上就會更謹慎小心。 令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定,要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融 債3成緊箍咒仍在,根據金管會統計,到4月底止,超過29%的銀行有1家、介於28%到29 %有10家、27%到28%間有7家,瀕臨警戒線的銀行仍不在少數,加上不動產風險權數規 範,使得銀行不動產放款更加謹慎小心,釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。 對於下半年房市的看法,銀行主管表示,現在建商仍面臨缺工、缺料的情況,成本壓力相 當高,所以房價要走跌並不容易,預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限,應是持穩的 走勢。至於成交量方面,通膨仍會造就房市需求,不過對升息預期、資金逐步緊俏,抑制 民眾購屋意願,成交量恐怕會逐步下滑。 心得/評論: 政府體恤無殼蝸牛 即將緊縮房市打房價 下半年營建股利空來襲 營建股代銷股可以在利空來臨時伺機進場 緊盯體質良好的不動產相關類股 並在未來利多時出場 大賺一筆!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.175.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656129894.A.9CD.html
1Fbilly56: 半碼表示: 06/25 12:05
2Fqwe78971: 笑死 自己把房價炒高 開始沒有盤子接了 跟我說資 06/25 12:09
3Ficehorng: 好 半碼 06/25 12:09
4Fqwe78971: 金緊縮 衝擊房市 賤商一坪賣三萬 賣不掉再跟我說 06/25 12:09
5Flolic: 先放新聞才有理由不升息啊 06/25 12:10
6Fa0921387223: 會買的還是會買啦 現在單純被炒太高1300的錢買900 06/25 12:11
7Fa0921387223: 得品質 你捏得下去就還是會買 06/25 12:11
8FNEX4036: 好了啦 06/25 12:11
9Fck326: 半碼就緊箍咒 06/25 12:12
10Fkoyo017: 好笑 06/25 12:13
11FSenga41: 只漲不跌 現在不買只會更貴 06/25 12:14
12Fgodog: 關鍵還是股市 薪水本來就買不起 買房要靠資本獲利 06/25 12:14
13Fjalai: 這年頭還有人買房嗎? 不是都靠繼承??? 06/25 12:15
14Ftopfree: 去年房價大漲是被股市獲利的人買起來,現在股市炸 06/25 12:18
15Ftopfree: 掉這價錢還有多少人想買?0.0 06/25 12:18
16Fmmchen: 央行:zzzz 06/25 12:19
17Fjalai: 要在台灣買房 真的不如去日本買 便宜又大又舒服 06/25 12:21
18Fjalai: 日幣又這麼便宜 日本妹又正... 06/25 12:21
19Fcheetahspeed: 可憐 現在不買只會更貴 06/25 12:22
20FTCPai: 除了升息明明還能限貸,政府根本在裝死 06/25 12:24
21Fglobekiller: 全世界不會跌的房市是不是只有台灣啊 06/25 12:24
22Fomanorboyo: 半碼 06/25 12:25
23Fgy55662008: 少年股神都萬八賣股買房變少年房神了不是嗎? 06/25 12:26
24FpoisonB: 說個笑話 台灣房價會跌 06/25 12:28
25Fx58420: 世界怎麼跟上台灣 房價世界第一勇 06/25 12:29
26FTaiwanUp: 這些房子有做綠色儲能嗎 06/25 12:30
27Foyaji5566: 現在連工業宅都敢高調找網紅打廣告了很誇張 06/25 12:32
28Farod629: 這種新聞房價就是再漲 06/25 12:34
29Ffurnaceh: 老實說現在房地產也不好賺大筆的 06/25 12:34
30Ffurnaceh: 景氣好,玩股票賺的快多了 06/25 12:35
31Ffurnaceh: 景氣差,你也可以去放空啊,現在放空比買房賺得快 06/25 12:36
32Fi376ers: 還早啦 央行才升半碼 房市還穩穩的 06/25 12:38
33Fhumbler: 房價會繼續漲 至少漲到年底沒問題 06/25 12:39
34Fyellone741: 去看一下數字網還是一樣賣高高 06/25 12:41
35Fmythwind: 笑死,半碼 06/25 12:48
36Fchocoball: 只要散戶還有打房的想法 就知道這個需求還很大 06/25 12:51
37Floveponpon: 去貼房市版... 好歹也補個營建股吧 06/25 12:52
38FKobe5210: 去年房價大漲是被股市獲利的人買起來+1 正解 06/25 12:55
39Fforbake1: 反正不會跌,怕屁 06/25 13:00
40Fs900527: 選舉到了作秀發個新聞而已~選完明年漲到翻倍 賺翻 06/25 13:05
41Fpp688039: 半碼而已也,美國升3碼的怎麼辦WWW 06/25 13:12
42Fstone789: 囤房稅?去看看台中那精美的囤房稅! 06/25 13:23
43Fgospursgo21: 半碼緊箍咒哈哈哈哈 06/25 13:38
44Fchungj: 營建股下週一一根 不要不信 06/25 13:38
45Fxiaoyao: 請記者帶風向 Duck不必 06/25 13:45
46Fzalasas39: 半碼 房蟲每天開趴 06/25 13:46
47Fgoodjop: 準備買第二間 06/25 13:50
48Fsdf90258: 升息大升半碼 06/25 14:00
49Fll6a: 半碼房價不會崩啦,就算三碼也不會0.0.. 06/25 14:19
50Fll6a: 但房市熱度下降,房仲業會死很慘就是 06/25 14:20
51Fll6a: 建商倒是無所謂 06/25 14:20
52Fshinew13: 2%?? 爛透了 房價繼續噴 06/25 14:34
53Fccps960904: 樓上,如果量增價降就沒有這個問題了啊?? 06/25 14:35
54FGGME: 地主戶都能拿七折的房子,然後你跟我說成本高?早就 06/25 14:36
55FGGME: 不缺料了,疫情也不嚴重哪裡缺工?缺料缺工還放新聞 06/25 14:36
56FGGME: 推案好幾百億? 06/25 14:36
57Fccps960904: 請廣大勞工跟我一起用選票教訓民進黨 06/25 14:38
58FGGME: 營建股三月升息綠好大一波真實反映恐慌,六月是靠政 06/25 14:39
59FGGME: 府大升半碼保護^0^ 06/25 14:39
60FTMDkid: 最好是可以倒一堆房仲 06/25 15:00
61Fiamthebest08: 真的希望房仲都失業 +1 06/25 15:06
62Ftoty1101: 半碼 ㄏ 06/25 15:45
63Fkor66102002: 才半碼是衝擊到什麼啦,笑死 06/25 15:49
64FMrYang: 便宜的鋼鐵不知道還要在海上飄多久才回到台灣 06/25 15:56
65Fjaricho: 才半碼 新聞還要配合演啊 笑死人。。。 06/25 16:14
66Fskyringcha: https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg 06/25 16:33
67Fqazsd8592: 半碼緊張個屁 06/25 16:33
68Fshile: 升半碼的衝擊嗎?有跟沒有一樣,爛透。 06/25 16:39
69Fsabishikuma: 衝啦~哪次不衝 06/25 16:41
70Ffitnessboyz: 政府不會打房 綠的我看也不用選了 06/25 16:57
71Fokstephen1: 加價賣 06/25 17:01
72Ffitnessboyz: 現在房仲都一堆+9或沒其他專業能力想撈短線財的 06/25 17:35
73Ffitnessboyz: 在那亂灌水房價,是多怕跌啦XD 06/25 17:36
74Fjohnson44: 現在自住還好,投資母湯 06/25 18:26
75Fpqpqpqpq: 台灣房價只漲不跌大家不是都知道 06/25 18:27
76Fmanygod: 沒事兒有政府 好放心 06/25 19:51
77Fgriphix: 緊縮個洨啦 不動產市場根本就欠衝擊衝撞 06/25 20:43
78Fxephon: 美國才會崩盤吧,要不要看一下美國房貸利率 06/25 20:45
79FImCPM: 這新聞到底是要笑死誰? 06/25 21:10
80FKingHan: 才一碼 怒噓 06/25 21:12
81Faloness: 一切都是講很久的事,只是發酵需要一段時間 06/25 22:49
82Faloness: 升準在台灣算市態嚴重,自己小心 06/25 22:50
83Faa741121: 升一點點就在哭 06/26 11:39
84FCenterpan: 井噴 06/26 23:50
85FCenterpan: 井噴 06/26 23:51
86Fsbilor: 有政府好安心,炒房炒起來 06/26 23:55
87Ffairyofmoon: 算個屁 你們房仲不是說升息會噴出漲嗎 06/27 00:00
88FPetrovsky: 一堆仲介都吃不飽了 06/27 15:41

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