[新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支

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作者 pipiboygay
時間 2022年06月25日
留言 177則留言,94人參與討論
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原文標題:存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支持先買房 原文連結: https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC 發布時間:6分鐘前 記者署名:楊明峰 原文內容: 存到第一桶金,到底先買房?還是先存股?股市投資達人阿格力直言,今年股市修正還未 落底,加上購買房地產僅需2成自備款,等於是開5倍槓桿,可放大獲利,讓存股速度永遠 跟不上房價漲幅,待未來股市止穩,還可房地產增貸抄底股票,因此,支持先有房再存股 民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇,沒想到以投資見 長的阿格力,竟支持小資族現金存到第一桶金後,建議先買房再存股。 阿格力表示,美股本益目前約32倍,為近20年來高峰,受升息、縮表影響,今年以來美國 那斯達克指數跌超過2成,台灣全市場指數型ETF,像0050也下跌超過1成,認為股價還有 一段修正期,風險較高,建議民眾存到100、200萬,若有租屋等自住需求,建議先買房再 存股。 阿格力說,假如200萬,存股年殖利率5%就很不錯,年領約10萬元股息,存3、4年約能有 30、40萬;房地產因是5倍槓桿,房價漲幅很容易超過30、40萬,因此,存股速度永遠跟 不上房價漲速,加上股價還在修正、波動大,民眾若是存股為了股息,卻容易賠了價差。 另外,未來股市落底後,還能透過房子增貸,再到股市抄底。 李奕農則說,房地產優勢所謂的5倍的槓桿,就是買房需自備2成自備款,其餘8成房貸, 可放大房地產波動,因此,房產漲幅很容易超過存股獲利,若是民眾先存股,想購屋時可 能還是買不起。 房價難道只漲不跌?阿格力表示,買房前規劃好每月還房貸的現金流,不必在乎帳面漲跌 的數字,如果房價單坪跌5萬,當時購入20坪,就跌了100萬,40坪的房子則跌約200萬, 「小換大的過程不見得吃虧」。 關於近2年換3間房,2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利,主要是交通機能、格局佳。阿格 力分享,因育兒需求,房子由小換大,瞄準交通機能佳的房子,像是第一間房在江翠重劃 區,距捷運站步行約500米,第二間林口房子離交流道只需3分鐘,2間房的2套衛浴都有開 窗,格局規劃佳。 李奕農補充,廁所都有開窗,通常是邊間房屋、採光面足夠,也代表建商對房屋格局有較 好規劃,相對受購屋族青睞。(楊明峰/台北報導) 心得/評論: 我有沒有看錯,鼓勵人家先買房,之後增貸去存股?那原先的房貸呢?? 請問這樣是幫人?還是要害死人呀? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656123184.A.995.html
1Fpipiboygay: 會不會害人家之後繳不起被法拍呀?? 06/25 10:13
2FForeverZARD: 全世界最大的笑話就是股市漲輸房市 笑死 06/25 10:14
3Ftamama000: 樓下買乙種工業宅 06/25 10:14
4Flolic: 台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個 06/25 10:15
5Fcerwvk: 想買就買 好壞自負的概念. 06/25 10:15
6Fkkjjrtlym: VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ 06/25 10:16
7FForeverZARD: 之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事 06/25 10:16
8FForeverZARD: 買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿? 06/25 10:16
9Fikaruh: 兩年前你推薦買房還有理,現在買房,是在哈囉? 06/25 10:17
10FForeverZARD: 而且都t+30年勒 06/25 10:17
11Fshowlive0214: 阿格力推薦的有7成都是反指標 06/25 10:17
12Fshowlive0214: 我都是看他的節目對做 06/25 10:19
13Fshowlive0214: 今年年初他在節目上說中華電是垃圾股,我立馬買了15 06/25 10:20
14Fshowlive0214: 張,小賺了2-30萬 06/25 10:20
15Fzxcv75320: 自備款要先有啊,買來自住還是投資也不是一個概念 06/25 10:21
16Fweb1379: 財經網紅當小丑看笑笑就好 06/25 10:25
17Fymfx000a: 現在不買 以後更買不起 快買10戶 06/25 10:26
18Fdpew: 發瘋了 06/25 10:27
19Fhuabandd: 買買買,都去買 06/25 10:27
20FAgilitar: 是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股 06/25 10:28
21FAgilitar: 票穩這件事? 06/25 10:28
22FAgilitar: 是不是都沒買過房? 06/25 10:29
23Fjiajian: 不管房子還是股市都是此一時彼一時啊,苗栗頭份的新 06/25 10:29
24Fjiajian: 成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍,如果說是自備 06/25 10:29
25Fjiajian: 款2成,就是獲利500%,股市有這麼高的勝率嗎 06/25 10:29
26Fhaw561676: 呵 06/25 10:29
27Fsmallfox1215: 又是一隻為建商發言的房x 06/25 10:31
28Floveponpon: 財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座 06/25 10:32
29Floveponpon: 賺錢 06/25 10:32
30Fu8702116: 我只確定他老婆很漂亮 06/25 10:32
31Fa79111010: 經濟火車頭 06/25 10:32
32Fjulian42: 台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市 06/25 10:33
33Folaerc23564: 這隻純粹自己買完房就開始變房版仔 06/25 10:37
34Fzenfone5566: 房市長多 現盤整後直接噴出不回頭 06/25 10:39
35FMacD89: 股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房 06/25 10:41
36FMacD89: 升息的文章都會爆 06/25 10:41
37Fsgxm3: 以前是酸沒唸書去做記者,現在要改成沒唸書去做投 06/25 10:42
38Fsgxm3: 資達人! 06/25 10:42
39FMacD89: 不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成 06/25 10:43
40FMacD89: 這樣 06/25 10:43
41Fdufflin: 笑屎 06/25 10:45
42Fjinhouse123: 確實要先買房。。。。。 06/25 10:45
43Fwateryc: 真的,只要網紅買完房之後,每個都變房產達人,鼓 06/25 10:45
44Fwateryc: 吹買房 06/25 10:45
45Fchenblue: 不用二選一,股房都買互相搭配就好了。房子增貸很 06/25 10:46
46Fchenblue: 方便,股息可以增加現金流。 06/25 10:46
47Flineak: 他誰啊 多頭滿天神佛 空頭各路鬼怪 06/25 10:47
48Flineak: 是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎 06/25 10:48
49Fjinhouse123: 房地產只要付的起利息,不用擔心被斷頭。 06/25 10:48
50Fhenryeech: 怎麼不早說 06/25 10:49
51FGGME: 房價高低用喊的不用成本,需求量降低成交量下滑,每 06/25 10:50
52FGGME: 個月貸款還是得繳,政府為了選舉不敢得罪建商^0^ 06/25 10:50
53Fjinhouse123: 我有幾個朋友早期也是用這招滾上來。。。尤其是雙薪 06/25 10:52
54Fjinhouse123: 公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大 06/25 10:52
55Fjalai: 買房只能自助 要投資好自為之 06/25 10:53
56Fjerrylin: 好笑 所以他覺得股票應該高點才追買嗎 XD 06/25 10:56
57FBrioni: 新聞越來越多….難道高點到惹? 06/25 10:57
58Ftinybunny: 在股版出現新聞,照規則就是要出貨 06/25 10:59
59Fjinhouse123: 不過升息不適合進場,房產會是買方的市場。 06/25 11:00
60Fjinhouse123: 降息用這招才是最好的,畢竟是開槓桿。 06/25 11:01
61Foberon48: 高點到了,今年房價至少修正10% 06/25 11:04
62Floveponpon: 阿格麗自從買房後 就開始推買房了 06/25 11:04
63Fjinhouse123: 他2020年3月,砍出不少股 06/25 11:05
64FJessVeron: 老婆日本妹那個? 06/25 11:16
65Fwateryc: 其實像他們這種沒啥屁用只會上節目亂喊的所謂投資 06/25 11:18
66Fwateryc: 達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍 06/25 11:18
67Fwateryc: 真的是很奇怪的事情,然後自己買完房,爽完還要繼 06/25 11:18
68Fwateryc: 續吹買房,這種人真的太多過得太爽 06/25 11:18
69Fj5163124: 你不買,我不買,一天降一萬。你不生,我不生,十 06/25 11:19
70Fj5163124: 房住一人 06/25 11:19
71Fgreattower: 前提是你存股的目的是買房 06/25 11:21
72Fflare321: 這咖又是誰 06/25 11:23
73Fqaz7895123: 存股的目的是買房?? 目標也太低…… 06/25 11:27
74Fsinsony: 其實這論點沒錯,如果本身對買房有需要和也買股投資 06/25 11:29
75Fsinsony: 可以拿出頭期買房,其實論點沒錯 06/25 11:29
76Fsinsony: 他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求 06/25 11:31
77Fiamten: 我一律推建台灣人買房 這樣阿共打來大家乖乖上戰場 06/25 11:35
78Fbillionaire: XD 06/25 11:36
79Fgv390: 他不是有分享過買房讓自己經濟起飛 06/25 11:36
80Fgv390: 所以推買房沒錯,只是真的很可悲,房價漲比股價快很 06/25 11:37
81Fgv390: 多 06/25 11:37
82Fmanygod: 標準的看漲說漲 06/25 11:43
83Fzxzxcv: 買房以為是20年以前歐那麼簡單 06/25 11:45
84Fsinsony: 買房和買股,本身就是兩種不同的消費方式 06/25 11:46
85Fsinsony: 買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了 06/25 11:46
86Fsinsony: 而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多 06/25 11:47
87Fsinsony: 而買股:現股不融資,多少錢就是買多少 06/25 11:47
88Fsinsony: 房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好 06/25 11:48
89Fsinsony: 而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性 06/25 11:49
90Fmmchen: 有建商 請放心 06/25 11:50
91Fsinsony: 只是這樣,聽在沒買過房的人耳裡,就很刺耳 06/25 11:50
92Fcygnuses: 眼高手低當然不簡單,科科 06/25 11:51
93Fsinsony: 這一年買股,一堆虧20%以上...而買房應該就沒賺虧 06/25 11:56
94Fsinsony: 但可以確定房價還沒大跌,所以這1~2年來看,買房的贏 06/25 11:56
95FERP2: 買房自住漲再多沒賣=0投資 06/25 11:58
96Fsinsony: 買房本就是滿足自用需求. (跟投資股票是兩回事) 06/25 11:59
97Fsinsony: 因為資金只有一筆.所以先滿足需求,多餘再去投資較好 06/25 12:00
98Frig2121: 同意樓上自住房就是一種需求而已,你可以不買股票但 06/25 12:02
99Frig2121: 還是要住,買可以負擔的省下房租怎麼算都不會虧,需 06/25 12:02
100Frig2121: 求滿足再想投資,要買房置產還是買股存股就看人而已 06/25 12:02
101FSamurai: 有買房的這兩年房子都漲翻了,租房仔還在繳錢給房 06/25 12:06
102FSamurai: 東股市浮浮沉沉,哪來的自信嘴人 06/25 12:06
103Fjustenvoy: 前兩年叫你們買,最好你們會買 06/25 12:11
104Fk798976869: 買房本來就比較好 06/25 12:11
105Fgm3252: 一間都沒的當然先買,首購很多好處 06/25 12:14
106Fsinsony: 好奇不支持的,難道覺得買股很好賺嗎? 所以先買股嗎 06/25 12:16
107Fagvnol: 炒起來 06/25 12:23
108Fjeff104: 開五倍槓桿,死比較快 06/25 12:23
109Ftswen: 完全不推。見風轉舵的達人 06/25 12:33
110Flivestock: 阿格力是冷氣品牌嗎 06/25 12:45
111FInfinair: 所謂達人,分析師都是看漲說漲,看跌說跌的 06/25 12:45
112Fzhi0413: 最近股版一堆人登門踏戶鼓吹買房,是多怕賣不出去 06/25 12:56
113Fbizozi968: 房貸槓桿開斷再來當小飛俠 06/25 13:03
114Fkichikuou: 找最後一手接房啊, 現在沒人要買房了怕得要死 06/25 13:14
115Fkichikuou: 冷靜下來才發現沒買房原來不是世界末日 06/25 13:14
116FAGODC: 都升息縮表了,就算經濟衰退也要打通膨,你這時候投 06/25 13:18
117FAGODC: 資房地產要怎麼贏?還開5倍槓桿哩,別忘了這2-3年漲 06/25 13:18
118FAGODC: 了30-100%耶 06/25 13:18
119FInfinair: 房地產自住需求?一堆人明說當投資在玩了,槓桿開好 06/25 13:21
120FInfinair: 幾倍。現在股版真的一堆人一直鼓吹買房 06/25 13:21
121FCoolspot: 他在另一個節目是建議先買股XD 06/25 13:27
122Fduckhuai: 認真推一下樂居這個實價平台好用 06/25 13:28
123FYJM1106: 現金定存(無風險)房地產(低風險)股市(高風險 06/25 13:31
124FYJM1106: )貨櫃三熊( 06/25 13:31
125Fnthomas: 股市這麼神 怎麼這裡一堆人買不起房 06/25 13:51
126Fgoodjop: 前提說買在哪。不然後面都不用討論。 06/25 13:56
127Flasekoutkast: 自住隨時買都可以 06/25 14:09
128Flasekoutkast: 只是現在這個時間點買房? 06/25 14:09
129Flasekoutkast: 沒有發現有關房產的新聞越來越多? 06/25 14:10
130Flasekoutkast: 下半年慢慢看即可 06/25 14:10
131Flasekoutkast: 順便可以觀察一下房產是不是需求還那麼大 06/25 14:11
132Flasekoutkast: 記得要挑地點好一點的 06/25 14:12
133Fphantom4v: 房蟲在那叫什麼 06/25 14:36
134Frock74228: 這是找人接刀吧?小資族不要先買被套 06/25 16:32
135Fgkkcast: 過去績效不等於未來績效。 06/25 16:42
136Fbntimlin: 現在要買就是等那些房仲仔轉行 底就差不多了 06/25 16:58
137Fbntimlin: 一堆人還不知道這波是在漲QE 房價只是緩跌不是不跌 06/25 16:59
138Fbntimlin: 不會腰斬啦 但資金退潮就知道哪些點沒褲子了 06/25 16:59
139Fjapan428: 台股這麼廢早就可以關一關,全民炒房就可以創造Gdp 06/25 17:02
140FByronX: 全台最大老鼠會上線啦 06/25 17:49
141Fakway: 本來就先買房 有閒錢才去玩股票 06/25 17:53
142Fjagger: 台灣房價只會漲 當然是先買房 06/25 18:35
143Fmelodyman: 炒房仔開始緊張了到處貼文喔 06/25 18:39
144Fsinsony: 如果他建議你先買股,大概會被罵找新的韭菜吧 06/25 19:16
145Fsinsony: 之前選擇先買股的,這波有賺更多嗎? 06/25 19:18
146Fswgun: 你買新屋自住繳本利和最好是有錢買股票啦 投資客都 06/25 20:30
147Fswgun: 講廢話家裡多少資源不講 整天鼓吹買房 06/25 20:30
148Fswgun: 房版那些人不是高薪工程師就是家裡富二代最好是“ 06/25 20:31
149Fswgun: 小資族”啦 06/25 20:31
150Fswgun: 無限寬限期的房蟲一波下殺可能就要飯了這種新聞出 06/25 20:32
151Fswgun: 來就是高點 當然自住是一定要有一間的 投資股票不 06/25 20:32
152Fswgun: 要跟自住去比 06/25 20:32
153Fin771028zzz: 他之前拍影片也是這樣講 06/25 20:33
154Fin771028zzz: 你先繳 有需要抄底還可以再去增貸 06/25 20:33
155Fin771028zzz: 其實你利息嘎的過來是可以先買無所謂 最好有自住需 06/25 20:33
156Fin771028zzz: 求 06/25 20:33
157Fthegiver210: 可是房價漲幅跟不上老蘇學費 06/25 20:55
158Fsinsony: 聽鄉民的買股,真的永遠不用買房了 06/25 21:00
159Fsinsony: 如果沒有仔細研究,買股可能還會套牢 06/25 21:00
160Fsinsony: 之前一堆鄉民說台積電隨便買,現在沒人承認 06/25 21:01
161Fsinsony: 買房會不會賺不知道,但買股可能會虧 06/25 21:07
162Feknbz: 炒房才是顯學 06/25 23:02
163FCaTkinGG: 今年股真的被房打敗 外資提款提不到房 06/25 23:14
164FZakuSIN: 有股又有房不就WIN WIN? 06/25 23:49
165Froxiang: 買房本來就是事實啊 世界上多少富豪靠房地產起家 06/26 07:25
166Froxiang: 你很常聽到買股賠錢 是聽過多少個買房賠錢的? 06/26 07:25
167FTrybeer: 韭菜不願意面對事實崩潰 06/26 08:41
168Fu9603134: 他也變成炒房仔了喔 06/26 12:08
169Fkrf08: 他接業配常常照業者的說帖。對於風險講的很含糊 06/26 14:38
170Foven99: 他說的完全沒錯啊,我就是先持有房子,然後跟著前 06/26 17:59
171Foven99: 年國安基金一起進場的,完全正確,樓上那些噓的是 06/26 17:59
172Foven99: 怕財富密碼太多人知道喔,真好笑耶 06/26 17:59
173Foven99: 這件事都多久了,還在小聲不要讓太多人知道?不是 06/26 18:00
174Foven99: 北七就是可悲 06/26 18:00
175Fcallmerain: 房子這東西 貸款只要能繳有什麼好怕的 06/27 13:09
176FPetrovsky: 買了就慘賠慘套 06/27 15:39
177Fi92219: 我看過的價值投資大師都說能買房先買 06/28 05:05

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