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[新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支
原文標題:存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支持先買房
原文連結:
https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC
發布時間:6分鐘前
記者署名:楊明峰
原文內容:
存到第一桶金,到底先買房?還是先存股?股市投資達人阿格力直言,今年股市修正還未
落底,加上購買房地產僅需2成自備款,等於是開5倍槓桿,可放大獲利,讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅,待未來股市止穩,還可房地產增貸抄底股票,因此,支持先有房再存股
。
民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇,沒想到以投資見
長的阿格力,竟支持小資族現金存到第一桶金後,建議先買房再存股。
阿格力表示,美股本益目前約32倍,為近20年來高峰,受升息、縮表影響,今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成,台灣全市場指數型ETF,像0050也下跌超過1成,認為股價還有
一段修正期,風險較高,建議民眾存到100、200萬,若有租屋等自住需求,建議先買房再
存股。
阿格力說,假如200萬,存股年殖利率5%就很不錯,年領約10萬元股息,存3、4年約能有
30、40萬;房地產因是5倍槓桿,房價漲幅很容易超過30、40萬,因此,存股速度永遠跟
不上房價漲速,加上股價還在修正、波動大,民眾若是存股為了股息,卻容易賠了價差。
另外,未來股市落底後,還能透過房子增貸,再到股市抄底。
李奕農則說,房地產優勢所謂的5倍的槓桿,就是買房需自備2成自備款,其餘8成房貸,
可放大房地產波動,因此,房產漲幅很容易超過存股獲利,若是民眾先存股,想購屋時可
能還是買不起。
房價難道只漲不跌?阿格力表示,買房前規劃好每月還房貸的現金流,不必在乎帳面漲跌
的數字,如果房價單坪跌5萬,當時購入20坪,就跌了100萬,40坪的房子則跌約200萬,
「小換大的過程不見得吃虧」。
關於近2年換3間房,2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利,主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享,因育兒需求,房子由小換大,瞄準交通機能佳的房子,像是第一間房在江翠重劃
區,距捷運站步行約500米,第二間林口房子離交流道只需3分鐘,2間房的2套衛浴都有開
窗,格局規劃佳。
李奕農補充,廁所都有開窗,通常是邊間房屋、採光面足夠,也代表建商對房屋格局有較
好規劃,相對受購屋族青睞。(楊明峰/台北報導)
心得/評論:
我有沒有看錯,鼓勵人家先買房,之後增貸去存股?那原先的房貸呢??
請問這樣是幫人?還是要害死人呀?
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