[新聞] 台積電法說會不提楠梓　投資客心涼成交量

原文標題：台積電法說會不提楠梓　投資客心涼成交量立縮 (請勿刪減原文標題) 原文連結： https://tw.appledaily.com/property/20211023/3YL6SLWBWFAZZABKWYHKWXGT3M/ (請善用縮網址工具) 發布時間：5小時前 (請以原文網頁/報紙之發布時間為準) 原文內容： 高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲，豈料台積電上週四（14日）舉辦法說會，隻字未提至高 雄楠梓投資計劃，如同潑了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出現下滑，楠梓區多數 大樓案場成交多低於5戶，有投資客坦言，是為佈局「台積房」，才以2字頭高價買下機能 不強的楠梓重劃區，現在「只能等」；房市業者則安慰，整體地價與營建成本提升是事實 ，低利環境房價具支撐，「除台積電外還有橋科。」 8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞，房市欣欣向榮市況，只要跟台積電「傳聞」在楠 梓高雄煉油廠設廠，扯得上邊的區段，房價更水漲船高，如高雄大學新案房價站上單坪25 萬元，德賢商圈更有建案開價突破30萬元，成交單價想要賣單坪28萬元！然而無論是25或 是28萬元新屋價，在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋，如今僅能到原先1 字頭房價區置產。 高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變， 尤其是目前處在史上最低利率，不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的，也不願意 將錢放銀行，過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風，讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋 殼區，新屋不僅全面站穩2字頭，甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢，然而上星期法說會後已 出現部分投資客前來洽詢，若沒台積電設廠，高雄房價未來發展趨勢，已出現想踩煞車現 象，部分投資客轉向認為即便沒有台積電，橋科建置也能拉高房價。 投資客陳小姐指出，當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶，主要就是看 好台積電設廠，但法說會沒談到楠梓設廠，心裡有點擔心，畢竟24萬元在高雄過去可買到 市區新屋，但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多，目前只能繼續等待消息 ，還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。 高雄上週新屋交易出現降溫，過去受惠台積電議題發酵，中北部投資客蜂擁南下賞屋市況 消失，各大案場單周銷售多低於5戶，甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高 雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，台積電議題讓高雄新屋房價暴漲，但目前包括市 府與台積電均未對外說明，因此搶高單價投資客難免心理壓力大，但整體地價與營建成本 提升是事實，低利環境房價具支撐，建議購屋族要審慎評估建案，一味追高價可能買在高 點。（葉家銘／高雄報導） 心得/評論： ※必需填寫滿20字 爽，看到投資客被套或得要賠錢，韭菜我看到內心真有說不出的幸災樂禍與開心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635002363.A.670.html