[新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂

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作者 Reewalker
時間 2021年04月15日
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修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂的!」 https://reurl.cc/e9b3xW 6小時前 內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」,降低新建案公設比,對此,全國商總主席、 鄉林集團董事長賴正鎰表示,建商將被迫拉高房屋單價,更增實價登錄計算困擾,且二手 屋與新案法規不同,無法統一納管,質疑「政府根本來亂的」。 內政部修法草案方向,包含檢討現行「免計容積」的公設項目,除樓梯、電梯、消防設施 等必要公設外,其餘不必要公設將受檢討,而地下停車場免計容積也將訂定更合理的規範 ;另外,內政部將加強交易過程中,對公設資訊透明度的要求。 圖片來源 : 蘋果新聞網 賴正鎰今(15日)發新聞稿指出,公設共有部分並非虛坪,多為建築安全或設計所必需, 改為共有部分登記,僅改變單價的計價方式,無助壓低房價,若硬是拿掉公設,朝向實坪 制計價,僅會拉高房屋單價,徒增實登亂象與困擾。 賴正鎰舉例,若房屋一戶50坪、總價1000萬元,每坪原單價20萬元,扣除35%公設比的坪 數後,將變成32.5坪計價,建商依成本及收益,總價不變,每坪單價將飆高到30.7萬元。 他認為,修法後新舊制雜陳,預售屋、新成屋與中古屋不同,實登揭露將令人無所適從, 建議政府修法前三思。 建案公設區分「小公」、「大公」,前者指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施,由部分住 戶共同分擔的空間;後者包含機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等, 由全體住戶共同分擔。 賴正鎰說明,一般建案大、小公合計,公設比至少22%,社區多會規畫管理中心與冷藏室 、KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、教室、遊戲室等休閒型公設,因此,新建大樓 配比豐富公設,公設比多在35%左右,住戶享有更好生活品質,「政府硬要介入規範,意 義不大,還會徒增困擾」。 法規修正後,針對地下室車道部分,未買車位住戶則無需分擔,賴正鎰指出,以使用者付 費原則出發,相當合理,不過,多數地下室設有蓄水池、垃圾集中站、化糞池,若將車道 、車位排除於公設面積,勢必引發爭議,不過,他認為,應可再討論攤提多少比例。(楊 明峰/台北報導) 心得/評論: ※必需填寫滿20字 政府亂搞營建業大利空??? 經濟火車頭耶,不知道這樣會影響大盤走勢? ----------------------------------發文提醒------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範,未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址,連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實,*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 4.發文請依照格式文章標明段落,不符合格式者依4-1刪文處分。 ------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分----------------- -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────用引言指出對方錯誤或矛盾的地方(優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣列出相反的論點並以事實當證據(辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣列出相反的論點但不加以證實(論壇) 的元素 攻擊態度◢████████◣質疑對方的態度和口氣(匿名版) 人身攻擊偏見▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄攻擊身份和能耐幹你娘(小朋友) --
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1Fgameking5036: 被迫漲價,你們買不起房都是法令害的 04/15 18:01
2Fberserkman: 建商該該叫了,我喜歡 04/15 18:01
3Fkoebel0521: 經濟火車頭熄火 台灣要倒了 04/15 18:02
4Fseason2011: 垃圾一個 04/15 18:02
5Fberserkman: 建商越痛越好 囤房炒房仔都給我課好課滿 04/15 18:03
6Fstevenkane: 樓層越高,電梯的公社佔比也要加高 04/15 18:03
7Fcapric: 會叫應該就是管對了 04/15 18:04
8FNexpring: 叫真的還叫假的 04/15 18:04
9Fsogua: 房價更貴了 04/15 18:05
10Fkinki999: 總價不都一樣,叫什麼叫 04/15 18:05
11Fjeff79723: 漲價不好賣啊,這點我相信賴桑 04/15 18:05
12FTheGun: 建商反對,那就對了 04/15 18:06
13FHonoeye: 只要賴正鎰不開心,就是好政策 04/15 18:07
14Fstd910866e: 呃,不就只有台灣、中國在用虛坪... 04/15 18:07
15FHonoeye: 工總商總老是講垃圾貨,和民意相反 04/15 18:07
16Fshadow0326: 怒啦 哪次不怒 04/15 18:08
17Feager168: 貪得無厭的嘴臉 04/15 18:08
18Fsadako517: 建商出來靠北的政策一律推 04/15 18:08
19Fyoubee: 惹怒就對了 04/15 18:08
20Fstd910866e: 何必用虛坪去掩蓋高單價... 04/15 18:08
21Fm9103232: 建商賺到流油,少賺該該叫 04/15 18:09
22Fsomedayborn: 公設不計價或實坪制就解決了...搞這麼複雜幹嘛 04/15 18:09
23Fpeanut0823: 這咖真的很可愛 04/15 18:09
24Fjerrylin: 就是要讓買的人知道自己買了多貴啊 04/15 18:10
25Fwillism: 建商:舊建案高公設比,是要賣凱子爹? 04/15 18:10
26Fjerrylin: 反正總價還不是照賣 哪有差 04/15 18:10
27FSpurious: 這個修法給推 04/15 18:12
28Foven99: 看建商震怒就知道這個政策對了 04/15 18:12
29Fhouse911: 建商跳腳? 打到痛處了?? 暴賺變大賺? 生氣氣?? 04/15 18:12
30Fanderson01tw: 看到他 感覺是管對了 04/15 18:12
31Fcloud3455: 好你全家啦,一堆垃圾公設 04/15 18:13
32FBleuSaphir: 那代表政府作對了 04/15 18:13
33Fdodoro1: 不要 04/15 18:13
34Fdodoro1: 經濟火車頭熄火 台灣要倒了 04/15 18:14
35Fdodoro1: 總價不都一樣,叫什麼叫 04/15 18:14
36Fsteventu: 整天都在發新聞宣傳打房,結果房價都在漲 04/15 18:15
37FJiummay: 他反對代表法案是對的 04/15 18:15
38FRoosevelt: 搞到痛處了 04/15 18:15
39Fdodoro1: 根本來亂的! 04/15 18:16
40Fkobebryant08: 會抗議的話表示買氣會縮手 建商會怕 04/15 18:16
41Fcastjane: 公設現在全世界哪裡有啊 04/15 18:16
42Frinsoukan: 爽喔 04/15 18:16
43Fleoz69927: 貪還要更貪建商都偷一堆公設坪數了還不夠爽喔 04/15 18:17
44Fsimo520: 終於打到痛點了 04/15 18:17
45Fnvlsvee: 老實說這只是改標示,不會因為改這個 建商少賺 04/15 18:17
46Fjasonvt: 會叫就對了 04/15 18:17
47Fcastjane: 以前醫生開店很容易 現在綁大樓大坪數根本不划算 04/15 18:17
48Fscratch01: 改對了才會跳 04/15 18:17
49Fgpee: 賴正鎰說的話........。恩^^ 04/15 18:18
50Fsean1979: 怒怒怒,超怒,呵呵呵 04/15 18:18
51FLBJ4: 公設那麼多,到底要幹嘛 04/15 18:18
52Ftimmy1020: 這廝在叫表示做對了 04/15 18:18
53Fleoz69927: 所以說買高公設大樓的都很缺智送錢給建商爽 04/15 18:19
54Frodney92: 嗯 看來政府又做對了!讚讚讚 04/15 18:20
55Fadsl12367: 哦這咖氣炸那就做對了 04/15 18:20
56FNewShiisDog: 建商機機歪歪就是做對了 04/15 18:21
57Fchanceiam: 不要只管新成屋,要全部改一樣好啊! 04/15 18:21
58Fchanceiam: 健身房可以不要蓋啊!根本沒用到 04/15 18:22
59Fscratch01: 而且他在亂說三小公設比低會讓單價變高?供三小 04/15 18:22
60Fanal5566: 這咖跳腳我就推 04/15 18:22
61Fgoal56: 支持 04/15 18:23
62FtLuesuGi: 那就對了 04/15 18:23
63Fdbdudsorj: 建商崩潰 04/15 18:24
64Fgazelle74: 放你媽的屁 04/15 18:24
65FYamapi5566: 建商跌倒 平民吃飽 04/15 18:24
66Fgazelle74: 你才是來亂的吧 04/15 18:24
67FCFFFFFFFFFFF: 生氣就表示做對了 04/15 18:25
68FTCPai: 台灣何時才能直接實坪制 04/15 18:26
69Ftctv2002: 總價不變 差在哪裡? 04/15 18:27
70Fvicet: 漲價不好賣也 04/15 18:27
71FBrioni: 反正總價都一樣,不知道在跳腳什麼 04/15 18:27
72FoneIneed: 賴正鎰這炒房垃圾才是來亂的 04/15 18:28
73Fandynorth: 建商跳腳代表是好政策,全世界就台灣搞這種超高公設 04/15 18:31
74Fandynorth: 比 04/15 18:31
75Fschooldance: 建商生氣,就表示做對了 04/15 18:31
76Fleomoons: 就新舊建案都採實坪交易不就好了,35%公設啊是叫我 04/15 18:31
77Fleomoons: 晚上睡電梯嗎 04/15 18:31
78FGoodDonkey: 噁賴,降公設比就在那裡跳腳,炒房仔滾啦 04/15 18:32
79Fkeepingtime: 因為少了虛坪賤商就無法偷坪數了! 04/15 18:32
80Fkoyo017: 惹怒是好事 不錯 04/15 18:33
81Fallenchen: 改了就沒有上下其手的空間當然唉唉叫 04/15 18:34
82FKysol9: 建商生氣就是做對了 04/15 18:34
83Fchouvincent: fuck off pig 04/15 18:35
84Fdahlia7357: 總價一樣,當我們白癡啊 04/15 18:35
85Fdodoro1: 板規 04/15 18:35
86Fsismiku: 讚讚讚 04/15 18:36
87Fsismiku: 等實坪等很久啦 04/15 18:36
88Fsismiku: 總價一樣不就等於沒差 嘻嘻 04/15 18:36
89Fksvs0406: 打爆打爆 04/15 18:36
90FMerkle: 改了只是實坪每坪單價往上而已啦 整間就是賣你這麼 04/15 18:37
91Fdodoro1: 房市問題想發文請洽房市板 04/15 18:37
92FMerkle: 多 建商配合政府演演戲給傻民看而已 04/15 18:37
93Fhorse2819: 有 人逼你們要賣貴麻 沒有麻 04/15 18:37
94Fyarose: 那你賣大公設比的房子啊…喜歡就會買啊 氣啥毀 04/15 18:37
95FTransposon: 這咖皮箱能不能賣7414啊 04/15 18:38
96Ftim2468x: 好 推政府 04/15 18:39
97FRobben: 看來做對了 04/15 18:42
98Fberserkman: 自己講總價一樣,還跳腳,就表示建商擔心買氣冷 04/15 18:44
99Fsogua: 結果中古屋跟著漲 04/15 18:46
100Funsocial: 總價明明一樣 是想騙誰 04/15 18:47
101FAustinRivers: 價格不影響那幹嘛不爽 影帝? 04/15 18:47
102Fshiz: 有跳腳有推 04/15 18:48
103Fyayaya9487: 只要這慣老闆炒房仔說爛 我就推 04/15 18:49
104Fevilhorn: 賣東西的不是喜歡自己的商品漲價嗎 04/15 18:50
105Fboboholic: 噁心嘴臉 04/15 18:50
106Fcaumu: 當初就不用蓋那些無用公設,擺明想薛錢 04/15 18:51
107Fiamthebest08: 這人真的是 臉皮厚到極點 04/15 18:52
108Fdevidevi: 總價不是一樣??為什麼不能改 04/15 18:52
109Fiamthebest08: 炒房仔都去吃屎 04/15 18:52
110Fvideoproblem: 這隻出來靠夭就知道做對了 04/15 18:54
111Feknbz: 推文感覺像“國台辦不爽代表就是對的政策”XD 04/15 18:55
112Fnvlsvee: 只有我覺得問題在售坪? 04/15 18:56
113FVistorieaz: 賤商的話反著看就對了要那麼多公設幹嘛 04/15 18:57
114FVistorieaz: 未來除了游泳池健身房要不要多個塔位房充坪數阿 04/15 18:57
115Fohiu: 為什麼要那麼多不必要的設施,垃圾建商 04/15 18:58
116Fcastjane: 全世界哪個國家還有公設制度 04/15 18:59
117Fnaker: 滾啦 狗在叫 04/15 18:59
118Fcastjane: 實坪好處可以看真正房價 跟房價所得比 04/15 19:00
119Fcybercommand: 建商唉唉叫,就是做對了,但政府常之後又縮手 04/15 19:02
120Fgeniusw: 做對了 04/15 19:02
121Fzakijudelo: 建商不爽我就爽 04/15 19:03
122Fyoshilin: 講得好像現在價格很低一樣 04/15 19:04
123Felfish123: 建商再哭啊 04/15 19:07
124Fndilavril: 一邊哀虧錢 一邊繼續狂蓋 爽假痛 04/15 19:11
125Fdufflin: 害妳難賺了齁 04/15 19:13
126Fa8017700: 建商7PUPU應該就是做對了 04/15 19:14
127Fsdbdm115: 公設35%真的靠北啊 住一輩子會用到多少 04/15 19:15
128Fpili30155: 生氣了 代表做對了 04/15 19:15
129Fjeff21115: 他怎還活着啊 04/15 19:16
130Fhualiens: 每次看到賴正鎰又發怒。不知道為什麼我總是覺得特別 04/15 19:19
131Fhualiens: 開心 04/15 19:19
132Froy1100012: 改對了 04/15 19:21
133FSkyShih: 怎沒惹得他心臟病發而亡 04/15 19:21
134FBRIGHTDREAM: 用實坪計算房價所得比,台灣前十大城市中位數比全球 04/15 19:24
135Fjammy50605: 實坪制 04/15 19:25
136FCYZ2228: 建商氣炸代表打到痛處了 一堆垃圾公設根本不需要 04/15 19:25
137Flastpost: 實坪制就好了 04/15 19:26
138Flsmd: 只要他生氣我就開心 04/15 19:27
139Fabbasmart: 整天動不動就生氣EQ太低太中二了 04/15 19:28
140FBRIGHTDREAM: 前十大城市還要高,台北房價所得比可以媲美香港.不過 04/15 19:28
141Ftai0402: 如果他生氣 應該就是還ok的政策了 04/15 19:28
142Fkimkim9988: 實坪制,結案 04/15 19:29
143FBRIGHTDREAM: 房蟲不是都沒在怕?這樣就森氣氣怎麼回事啊?? 04/15 19:29
144Fdodoro1: 講得好像現在價格很低一樣 04/15 19:31
145Filqgray: 那建商可以不要拉高單價啊...奇怪耶 04/15 19:31
146Flonelysam: 這傢伙崩潰就知道打對了 04/15 19:34
147FKickAcer: 賴總生氣表示做對了 04/15 19:34
148Flst77: 反正到最後大概就是總價不變 拉高每坪單價 結果連 04/15 19:34
149Flst77: 中古屋的$/坪也跟著抬高 和之前拿掉雨遮有87%像 建 04/15 19:34
150Flst77: 商怎可能讓利?政府打房也只是嘴巴說說 建商配合演 04/15 19:34
151Flst77: 出 04/15 19:34
152FCeferino: 看他這麼氣那這個最後政府肯定不會推 04/15 19:34
153Fwater0202: 這個傢伙反對 那一定是好的政策 04/15 19:35
154Fcenalolz: 這咖有夠爛 04/15 19:37
155Fhualiens: 我的快樂就是建築在這傢伙的氛怒之上 04/15 19:39
156Fdreamnook: 所以算是做對…吧 04/15 19:39
157Fpigofwind: 基本上他跳腳代表政府的政策做對了 04/15 19:41
158Fkill780215: 沒地方灌水了 怒 04/15 19:42
159Fmisson: 總價又不會變,就謄本的文字改一下而已,覺醒青年是 04/15 19:44
160Fmisson: 在爽幾點的 04/15 19:44
161Fsturmpionier: 修了叫我 04/15 19:49
162Fyasea2004: 不惜出走大陸 04/15 19:52
163Fmax7033: 實坪制啦 04/15 19:54
164Fokwep: 建商反對就是好事 04/15 19:56
165Fpigofwind: 那你怎麼不去問賴總是在氣幾點的 XD 04/15 19:59
166Fslrmbenz: 建商從小到大哪間正常的? 04/15 20:01
167Fpowerbee: 實坪制才對,拒絕建商詐騙 04/15 20:03
168Feric0322: 看留言只想問 叫好的那些人 真的懂嗎XD 04/15 20:05
169Fsunsolars: 政策正確 04/15 20:05
170Fjones2011: 不是說台北都玩到公設比53% 了? 04/15 20:07
171Fkk0716: 建商會哀嚎 一定是打到痛處了 XDD 04/15 20:09
172Fjones2011: 相當於號稱42坪,實際20坪不到 04/15 20:12
173Fpigofwind: 基本上這政策就是增加公設透明度,讓買方不會買到一 04/15 20:13
174Fpigofwind: 堆灌水公設,既然你都說總價不變了,那是在氣啥 04/15 20:13
175Fjones2011: 而且有的公設面積是違建,或你根本沒機會用到的 04/15 20:13
176Fjones2011: 等於於建商拿住戶的買房錢去給大戶蓋遊樂室,然後 04/15 20:18
177Fjones2011: 還要住戶繳管理費幫忙維護 04/15 20:18
178Fjones2011: 如果公設是拿去蓋商店啥的就更過份就是了 04/15 20:19
179Fjones2011: 對,虛坪制就是在香港把商人的把戲極致化之後 04/15 20:21
180Fjones2011: 然後又反向走回實坪制的→只要虛坪制肯定有貓膩 04/15 20:22
181Fshijr: 珍珠所以其他國家都笨蛋? 04/15 20:24
182Fstanleyiane: 不就是要忠實呈現每坪的單價才要推實坪制阿...讓全 04/15 20:31
183Fstanleyiane: 世界看看台灣房價多貴 04/15 20:32
184Fhowhow801122: 這個人真的可笑 04/15 20:32
185Fflyhuman: 讓賴總生氣的政策八成都是好政策 04/15 20:34
186Fnoknow2205: 反正都買不起 沒差 04/15 20:35
187Fwalui: 他生氣了!我們一定做對了什麼! 04/15 20:37
188Fokderla: 總價又不會變 到時買房賣房的參考實價登錄就好笑了 04/15 20:38
189Fushcg01: 建商跳腳那就表示做對了...... 04/15 20:38
190FNAMESTANLY: 來亂的 那就是正確 給過 04/15 20:47
191FPoloHuang: .. 04/15 20:47
192Fyashiro: 那些什麼休閒設施全部拿掉好嗎? 04/15 20:52
193Fyashiro: 公設林北只接受電梯跟中庭 04/15 20:53
194Fduncan0331: 他反對就是對的政策 04/15 20:54
195Flwchang0823: 台灣就是有某些大老還活著才會搞成這樣那些大老沒 04/15 20:57
196Flwchang0823: 死台灣不會好 04/15 20:57
197Ftroygenius: 我聽到公設比35%也馬上就冷了 04/15 21:01
198Frichard520: 到底為什麼公設一定都要35%以上啦幹! 04/15 21:01
199Fseraph67: 更好的生活品質..? 04/15 21:18
200Fwawi2: 賣不出去就賠錢賣阿 就這麼簡單還要我教 04/15 21:24
201Falex00089: 原來是自介!? 04/15 21:24
202Falex00089: 台灣很少像外國那種團地大樓 04/15 21:25
203Falex00089: 公設那麼大是要做啥? 04/15 21:26
204Ffairyofmoon: 幹幹叫表示做對了XD 04/15 21:27
205Fcodehard: 建商跳腳給推 04/15 21:37
206Febeta: 又在演戲了= =這種戲碼看的很膩!民進黨政府明明就 04/15 21:39
207Febeta: 還在無腦炒房中 04/15 21:39
208Fworshipyou: 他跳腳表示這次做的是對的 04/15 21:42
209Fjones2011: 公佈實坪制自然會有冷卻的效果... 04/15 21:42
210Fjones2011: 不然像香港那樣應該也不是太遠的未來 04/15 21:43
211FHyperPoro: 看到這傢伙震怒 就知道政府做對了 04/15 21:44
212FHyperPoro: 搞一堆沒人用的公設來A錢 當大家白痴嗎 04/15 21:46
213Fq12341234: 只有更垃圾 沒有最垃圾 04/15 21:52
214Fmoustique: 建商下地獄 04/15 22:02
215Fbmg22132: 滾! 04/15 22:04
216FLaotoe: 讓他漲房價還不開心喔XDDD 04/15 22:12
217Fandan: 政策方向對了!細節是可修飾精進的 04/15 22:12
218Feddie04: 妖怪要現形了,你就知道台灣房價真的有夠貴 04/15 22:29
219Fvincent0130: 資訊越透明對賣方越不利 因為買方可以比較容易對比 04/15 22:31
220Fstanleyiane: 實坪制後每坪會是現在的1.3~1.5倍左右 應該穩坐世 04/15 22:35
221Fstanleyiane: 界房價第一名 04/15 22:35
222Freyes2222: 看結果不要聽說法,房價又更高了,兩邊演得很棒 04/15 22:35
223Fstanleyiane: 畢竟現在全世界最貴的香港也沒到那麼誇張~ 04/15 22:35
224Ftonyjason1: 這咖如果反對,政策方向肯定對了 04/15 22:54
225Fzorro1111: 看到你(建商)不開心,我就開心了~~~ 04/15 23:01
226Falau: 公設灌水用的 04/15 23:07
227FGENU: 讚 04/15 23:26
228Fcerwvk: 全世界大多實坪制,是害怕被人民發現什麼嗎? 04/15 23:33
229FAerialy: 他不爽,那政策就對了 04/15 23:43
230FWayWayWay: 這個大垃圾 沒錯 垃圾!! 04/15 23:44
231FColaLing: 太好了 看來做對了 04/16 01:27
232FWWIII: 賴真他媽辣雞 04/16 01:51
233Fmomotea: 你生氣那應該是好政策了 04/16 03:35
234Fpiliwu: 推文超白癡房價所得比是看總價不是單價 04/16 06:35
235Fpiliwu: 公設比高不是那些休閒設施影響的那些佔超級蝶比例 04/16 06:36
236Fjimling2001: 可以不用報這種沒營養的人講幹話嗎 04/16 08:28
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