[新聞] 囤房稅將修法！熬5年才能賣，衝擊炒房客

囤房稅將修法！熬5年才能賣，衝擊炒房客 https://www.cw.com.tw/article/5109956 文 聯合新聞網 聯合新聞網 2021-03-09 行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年延長為五年 內，個人與法人售屋獲利須課35%或45%的重稅，最快本周四院會討論通過修法草案。專家 學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊 需要成交量的代銷業與房仲業；對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。 行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨「囤房稅」之 訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相關修法草案。 針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅初期有宣示 效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成稅也還好；所以為了進 一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客，因時間與風險成正比，投資客對 二年的市況走向可能還有把握，但五年就難說了。 章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會衝太快。他 舉例，2016年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深，撐個兩三年以上才降價。 建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章定煊指出， 一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，勢必準備拋售，消費者 可以狠狠殺價，或許可撿便宜。 住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交易要被課重 稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期，應會降低其投資意 願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年內成交的房子應較少在市場上 流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不然獲利賣出就只是幫政府打工。 住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣暫時未受 干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就先下課了」。 他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金轉嫁給民 眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。（聯合報 記者何醒邦、鄭 鴻達） 心得/評論： ※必需填寫滿20字 看來小Ｘ是鐵了心要打房 營建股要崩盤？ 資金從房市流到股市？ 二萬點不是夢？ ----------------------------------發文提醒------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實，*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。 ------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分----------------- -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1615283039.A.6E2.html