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Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成

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最新2021-03-03 13:22:00
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※ 引述《abramtw (世界原來是如此耀眼啊)》之銘言: : 原文標題:「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成 : 原文連結:https://bit.ly/380HKAs : 發布時間:2021年3月2日 週二 上午9:05 : 原文內容: : 營建成本近期持續飆漲,業者估計整體上漲幅度已高達2成之多,已有不少營造廠向建 : 提出「成本加成」的報價策略,甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」,打 : 把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言,「成本漲成這樣,房價怎麼跌 : 」 : 營建成本上漲2成,營造廠苦不堪言 : 一般來講,營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土,觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的 : 價走勢,去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元,雖然9~10月微幅上調至1.53萬元, : 幅度並不高,一直到11月開始,鋼價大幅走高,最高今年1月來到每公噸1.99萬元,儘 : 目前已回落至1.86萬元,但近半年來鋼價漲幅已有25%;預拌混凝土部分,北部地區報 : 也從每立方2500元漲至2800元。 : 面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲,推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長 : 偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅,尤其營造廠不同於建商可以透過調 : 建案單價的作法,加上營造廠的毛利也不高,營建成本上漲10%幾乎就已超過負荷,因 : 近期營造廠的作法不外乎有3種。 : 第1種,營造廠透過與建商協商,冀望由建商全盤吸收,再藉由轉嫁消費者身上;第2種 : 是營造廠與建商協調各自吸收一半;第3種則有可能是建商不願意吸收,造成營造廠在 : 案還未開始之前就先落跑,乾脆擺爛不做,保命要緊,胡偉良說,「這種情形很多,本 : 價格都談好了或者才開工沒多久,營造廠就乾脆不做。」。 : 電子廠設廠搶建築工,造成工資暴漲 : 「工資上漲更是離譜!」胡偉良指出,模板工工資本來從1平方米500元不到,現在漲到 7 : 、800元;鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元,現在也漲到至少7000元以上,總和下 : 營建成本的上漲至少都有18~20%,使得房屋每坪造價(每坪成本)大約增加2萬元左 : 。 : 昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法,他說,以前若 : 14層樓、地下3樓的建物,每坪造價大約8.5萬元左右,現在每坪造價都要加上2萬元, : 坪造價來到10.5萬元左右,「如果像27層以上的超高樓層,每坪造價沒有12萬元是蓋不 : 來的。」 : 事實上,營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生,再加上這一年來電子業在國內趕工設 : ,直接加價搶大批工人,無法跟上加價的營建業工程直接大延宕,楊玉全說,過去一個 : 500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋,現在至少都要抓3年以上的時間。 : 楊玉全以自身的經驗指出,「去年我們到台南發包一個800戶的案子,在抓地下室以前 : 鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元,結果年底要綁的時候,工人已經漲到每噸7200元 : 沒辦法如果不給他也叫不到工人!」 : 建商調升成交價,房價要期待下跌更難 : 另一名不具名的建商也直言,很多建商都在先前的預售階段就賣掉,但隨著營建成本不 : 拉高,距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」,很多人以為建商賺很大,但其實真 : 賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者,「政府不解決缺工的問題,但現實就是材料漲、土 : 漲、工資漲,要建商不漲價根本不可能。」 : 富旺國際總經理林宗毅坦言,去年底內部就已經調升一輪新案的成交價;富旺國際董事 : 林正雄更表示,根據過去經驗以及經濟學準則,若台灣GDP 4%、CPI 2%,整體房價至 : 年漲幅6%,但非全面起漲,而呈現建設利多區漲多的情況,年輕人必須體認到房價難 : 修的現況。 : 「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成,因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊 : 全也無奈表示,現在政府只要市場稍微漲價就要打房,但實際上只要工資合理化,建材 : 漲幅就很有限,因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題,建商才不致於會將成本上 : 轉嫁到消費者的身上,若沒有從基層下手而一味打房,對於市場根本沒有幫助。 : 建商異口同聲地說,因為成本就這麼高了,房價實在不可能有下跌的空間,就算政府打 : 後,價格也是不會跌,但民眾受到市場信心影響,全年的買賣移轉棟數預估將會有所影 : 。換言之,一般老百姓若想要期待房價跌,恐怕不會這麼容易。 : 心得/評論: : 台積電等電子廠擴廠搶建築工,造成工資暴漲。樂了電子股,卻苦了蝸牛族。 : 投資電子股的都是共犯啾咪~ 放屁 又電子股是共犯 我只問建商幾個問題 美國房子大小是新北幾倍? 美國建築工資是新北幾倍? 概幾倍大房子 付幾倍工資 美國建築成本是新北幾倍? 那美國二三線城市和新北誰貴? 少來拉 地價成本大概佔個7 8成 和美國比房子小這麼多 工資低這麼多 就像塑料漲了2毛 瓶裝飲料也要跟著漲2塊? 我幫你翻譯翻譯 之前地10萬一坪買的 方圓一公里最高價現在50萬 所以我地價成本50萬 都沒有賺~ 其實國外很簡單 你拿地一年內要開發 兩年內銷售 不然課你重稅 你看房價還剩多少? 扯房價變高是因為工資變貴 怎不看美國 電子股堆高房價 建商最無辜 https://i.imgur.com/ASUqQmn.jpg
Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成
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284 則留言

iamchuan314, 1F
垃圾建商 奸商

Altair, 2F
賤商我養地五年 賺個十倍 有很過分嗎?

kyova, 3F
地價太高其實對營建業不是好事

kyova, 4F
你的理解也不全面。北部地價佔比高,但雙北以外營造

kyova, 5F
成本的確是佔不少的。價格是真的壓不住

kyova, 6F
美國市區其實價位也不低喔...如果把稅的負擔加上去
建商可以要求囤地課稅而不是靠背工人工資高 美國有貴區也是地價因素 我只是用美國例子說 房子大的多 人工貴得多 一般房子也是不貴 台灣怪工資漲價嘴臉真 的難看

kyova, 7F
你覺得便宜的都是土地供給充足的郊區y

douxid, 8F
房蟲聽不下去的

kyova, 9F
台灣的地震颱風和火災讓建築法規日趨嚴格,有些成本

kyova, 10F
本來就是逐年墊高...你覺得有這麼容易壓價格那你去

kyova, 11F
當建商好了... 大家都自地自己建,就不用被剝皮了..

AAAntou, 12F
塑料是支語= =

yukiinsummer, 13F
地皮不用維護膩

DRnebula, 14F
邏輯有點問題==

kyova, 15F
國外都沒養地?? 除了政府重劃或配地標售可以規定

kyova, 16F
以外,其它原有的私人地你無法規定他馬上開發吧...

kyova, 17F
我覺得你的論點有部分道理,但其實又有點過於偏頗

kyova, 18F
等你自己去跟營建業的人聊聊再看看吧...

kyova, 19F
缺工確實現在是蠻困擾的...

wsheep, 20F
台灣有台灣的玩法

kyova, 21F
囤地課稅是個很難設計的東西...你要讓它有效開發,

kyova, 22F
又不至於最終轉嫁讓最後產品成本墊高,這很困難...
你囤地課稅資金緊張 就會想辦法賣

kyova, 23F
板上的爵卿都是出一張嘴,也沒聽說全盤考量,提出真

kyova, 24F
的能執行的政策...阿不過就算能執行,立法院也難過

DRnebula, 25F
房子大 人工貴 建材跟屎一樣 板子釘一釘 能有多貴

DRnebula, 26F
==

henrk, 27F
應該拿日本比比較實在,歐美建築跟亞洲建築差很大
日本實坪也比台灣便宜 日本人工總比台灣貴多吧

luche, 28F
咱們彎區走精緻化路線

kyova, 29F
美國的稅其實很重... 直接比較會有問題的,我一點也

kyova, 30F
不覺得便宜... 另外雙北情況特殊,因為沒有土地供給

kyova, 31F
所以跟一般美國都市相比也莫名其妙...
和日本比也可以 其實重點只有台灣相較美日 房子小 工資又便宜 房子貴真的不要牽拖工 資 本末導置

kyova, 32F
我覺得你也是一知半解,不懂裝懂啦...

k1988771028, 33F
美國大多是木造平房,龍捲風一掃就沒,列舉錯誤

lazyxxb, 34F
建商只會說幹話

ascaam, 35F
囤地税怎會怕轉給消費者,當然是課到天價,消費者也

ascaam, 36F
不會買,房子或土地自然就被法拍釋出

Radiomir, 37F
所以能力不好的人別生小孩來當富人奴隸

ascaam, 38F
你問建商怎辦,這種炒地皮的建商被淘汰也是應該的,

ascaam, 39F
不用擔心他們

ThisIsEasy, 295F
應該更正一下 該檢討的是地主,建商的獲利沒有地主

ThisIsEasy, 296F
那樣暴利

piliwu, 297F
炒地皮不就保險公司的專長嗎?信義區的地怎麼起來

piliwu, 298F
的去google

piliwu, 299F
保險公司哪來的錢炒?不就是你們拿錢出來炒嗎

piliwu, 300F
一堆拿錢炒土地再來靠北房價高超好笑的

h2o1125, 301F
日本一般房子以輕鋼構木造為主

h2o1125, 302F
嫌貴就自己買地蓋看看 毛胚屋現在要抓8.5萬以上

h2o1125, 303F
要便宜你買鄉下一坪兩萬 蓋8吋磚造獨立基礎

h2o1125, 304F
建坪一坪五萬有找 不過要找到建築師敢簽