Re: [新聞] 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡

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作者 a887563
時間 2020年10月20日
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推噓 35  ( 39推 4噓 44→ )

在澳洲 外國人只能買新房 禁止買二手房 而且簽證到期內三個月會強制拍賣 外國人購買澳洲不動產採登記制度,違者將處以罰款,最高可罰到房價的四分之一,並強 制買主出脫房產。 外國人買房稅率超高 除了購買當下 印花稅10、11%之外 澳洲稅務局規定,從2017年7月1日起,海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資 產達到75萬澳幣(合同價格)時,其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其 支付給澳洲稅局,該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金,在賣方做當年稅務申報時由 稅局根據其應交稅額來進行多退少補。 房產持有中 土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year 物夜管理費5000、6000/aud/year 物業保險費 2000/year 若是房屋出租 在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅 在澳洲,出租房子後所得的租金也是你收入的一部分,所以一旦成功出租房屋之後,業主 就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅,下面是 收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民,澳洲2017-2 018財政年度稅率具體如下: 1、澳大利亞稅務居民 (1)收入在$0-$18200,不需要繳納個人所得稅 (2)收入在$18201-$37000,超過$18200部分,每$1應繳納19c (3)收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分,每$1應繳納32.5c (4)收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分,每$1應繳納37c (5)超過$180000,需要繳納$54232+超過$180000部分,每$1應繳納45c  2、非稅務居民 (1)收入在$0-$87000,每$1應繳納32.5c (2)收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分,每$1應繳納37c (3)超過$180000,需要繳納$62685+超過$180000部分,每$1應繳納45c 什麼是資本收益稅? 增值稅 資本收益稅自然與你的資產收益相關,簡單來說,你的資本收益就是指,你購買該資產所 支付的費用(扣去購買期間產生的其他費用)與你現在出售該資產所能夠獲得的費用(同 樣要減去你在售賣時產生的一切費用)的差值。 那資本收益稅(英文簡稱為CGT)就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。 CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權 利以及個人資產都會生效。 但是,1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產 ,都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃,或你並非擁有該房產 的全部產權,那麼你就只能獲得CGT部分減免。 打房有成啊,可是除了Sydney 跟貓本 去年跌三成左右 其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅 就算沒跌三成,房產最貴 中國大媽炒最高的時候 也沒臺灣貴,臺灣是世界NO.1 國外哪來公設比這種東西? 引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言: : 1.原文連結: : https://bit.ly/355uHeA : ※過長無法點擊者必須縮網址 : 2.原文內容: : 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡 : 不像是台灣,澳洲房地產產業已陷入困境,根據澳洲當地媒體報導,在疫情爆發前,海 : 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元(約新台幣204億元) : 澳洲外商投資審查委員會(FIRB)發表的報告顯示,上一財年(2018/2019財年),海 外? : 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%,僅為9,295筆,而這一情況將有可能在今年繼續 : 。 : 澳洲當地媒體指出,海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一,受疫情影 : 房市啓動項目數量減少,以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。 : 第二,澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行(Macquarie Bank : 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱,今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB : 查門檻,將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。 : 在澳洲房市投資者來源中,中國投資者是重要買家之一。數據顯示,2019年會計年度, : 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。 : 但在今年,中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫,數據顯示,海外主要投資者群體中 : 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。 : 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地,樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷,數據顯示 : 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見,在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降 後? : 該國經濟恐也會受到影響。 : 3.心得/評論: : ※必需填寫滿20字 : 澳洲的火車頭產業也是.... : 有兩個原因 : 1疫情 : 2政府管太多 : 請政府幫幫忙 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.21.33.134 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603126463.A.CA6.html
1Fcastjane: 台灣比照一半標準年輕人可能就買得起 10/20 01:06
2Flepeace: 全國最多屯屋的不是在立法院就是在總統府 打房?10/20 01:06
3Fcoubala: 改天就開50年古蹟專案房貸啦 再等等10/20 01:14
4Fcapirex: 蔡總統認證火車頭 怎麼能打? 10/20 01:28
5Faocboy: 大家一起來買房,不要花錢消費10/20 01:33
6Falex5566: 明顯人家知道炒房是經濟毒藥~只有鬼島認為是火車頭10/20 01:42
7Fjerrylin: 澳洲可蓋房子的地那麼多 當然不會比台灣貴 10/20 01:42
8Fjerrylin: 台灣這種小島才會導致土地是珍貴資源10/20 01:42
jerrylin: 地廣人稀的國家土地跟垃圾一樣 還要拜託人家還住 10/20 01:43 哈囉,你邏輯還好嗎?有事嗎? 澳洲人口最多兩個大城市是跌價30%哦! 代表他曾經很長時間維持高價 就是就是因為持有成本又提高! 地廣人稀?問題是你你以爲所有地你愛怎麼蓋怎麼蓋嗎?不用考量水、電、政府是否發建 照嗎? 中國大陸土地不廣嗎?還不是炒的恨天高?China No.02
9Falex5566: 鬼島經濟學恆等式:炒房地產=經濟火車頭 =.=10/20 01:43
10Fjerrylin: 日本一堆鄉下地方的房子已經是半買半送了10/20 01:43
11Fjerrylin: 只要你願意遷居過來製造消費也好10/20 01:44
12Failpant: 你以為澳洲地廣就真的有人要住啊,你也太天真了,10/20 02:02
13Failpant: 說話不經大腦。10/20 02:02
真的沒腦沒邏輯,沒水沒電的地方。 土地送你都不要,因為你光拉電接水 人工服務貴都超過土地的價值!
14Failpant: 水資源不用考慮,安全生活都不需要? 隱居逆10/20 02:03
臺灣山裡也很便宜啊,什麼谷關再上去。
15Ffk65731: 推火車頭帶台灣起飛10/20 02:04
16Fcospergod: 別想動搖黨炒房的意志10/20 02:30
17Fchenty3600: 台灣不一樣,有錢人自己炒房地產不用外人10/20 02:59
18Fchauan: 很多中國人炒房的用意是洗錢...10/20 03:00
用房地產洗錢是不是太智障啊?
19Fjim808868717: 還有一個拿土地可以拿pr沒說10/20 03:15
要是這麼好拿,為什麼人家要花好幾百萬移民?你這哪裡來的消息?
20Fpezon123: 台灣就連蓋高鐵也是想著炒房10/20 04:37
21Fcastalchen: 全世界都是地廣人稀天然資源豐富的國家才課得起高額10/20 04:58
22Fcastalchen: 持有稅而不經濟崩潰的10/20 04:58
23Fcastalchen: 有群經濟二百五天天拿台灣類比10/20 04:58
你是不是生病了?去看醫生吧? 光股票收益、租金收益、利息 全部併入綜合所得 臺灣能增加上兆N倍稅收 澳洲的GDP規模,70%來自服務業好嗎? 跟自然資源什麼關係... 兩者人口差不多、GDP規模也差不多 但是人均GDP差很多 臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街 現在澳洲人均54000美,臺灣26000美 請問你收入有達到50PR?是在哈囉? 我隨便一個公司的小勞工都達到澳洲的50PR了... 你就繼續幻想吧 ※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 06:37:11
24Fsppray: 臺灣20年前人均超過澳洲狠甩幾條街,有這件事? 10/20 07:01
抱歉修正,實質購買力才對 2001澳洲人均19442.85美元 2001台灣人均13399美元 給你參考 房價所得比 臺灣28+年 公設約38年 澳洲7.6年 沒有公設 錢都卡在房地產,實體經濟跟垃圾一樣
25FOrisinal: 別小看中國人炒房能力 打房只是防止房市過熱10/20 07:02
26FOrisinal: 實際上不能完全阻擋炒房客的10/20 07:02
27FOrisinal: 日本我覺得只是沒澳洲炒得兇 實際上也蠻多中國人去10/20 07:04
28Fmdkn35: 買個澳幣也會被套 你看我厲不厲害10/20 07:09
29FAdamHuangNew: 所以你在那住合理阿~~你最聰明...選我正解10/20 07:31
30Fstevelovkaka: 澳洲房市比台灣好多了好嗎10/20 07:42
31Fstevelovkaka: 台灣用澳洲的稅率 政客就拿不到捐款惹10/20 07:43
32Flosage: 華人就是愛炒10/20 07:45
33Fsturmpionier: 炒房仔跟建商完全執政 不用想10/20 07:49
34Fb1izzard2000: 好棒的制度10/20 07:52
35Fsasaogidada: 那你有買嗎10/20 08:05
明後年會買
36Fkkjjkkjj: 中國人怎樣都能洗錢10/20 08:15
※ 編輯: a887563 (120.21.33.134 澳大利亞), 10/20/2020 08:25:36
37Fthbygn98: 羨慕 10/20 08:58
38FTyuzuChou: IP正確 10/20 09:33
39Fcutbear123: 台灣的人口密集度應該遠超雪梨墨爾本吧? 10/20 09:34
40FTyuzuChou: 台灣現在建商蓋一堆房子,但大多數的民眾買不起 10/20 09:34
41FF0r: 提高持有成本本來就是,只是一堆人這時候就把自住 10/20 10:07
42FF0r: 拉進來墊背 10/20 10:07
43FWestzone: 要比也找個人口密度差不多的來比.. 10/20 10:14
44FWestzone: 澳洲是台灣200多倍大,人口一樣多..拿來比個鳥 10/20 10:15
45FWestzone: 一個雪梨就台灣三分之一大小,人口才五百多萬.. 10/20 10:17
46FWestzone: 今天要是北北基桃人口才五百多萬,房價最好會這麼貴 10/20 10:18
47Fpolola6212: 談房價不談論薪資房價比和空屋率只比人口密度真的 10/20 10:21
48Fpolola6212: 很棒. 10/20 10:21
49FWestzone: 科科,不看人口密度就只論薪資跟空屋率不是更瞎 10/20 10:22
50Fmarsai3: 不懂在兇什麼 10/20 10:23
51FWestzone: 北北基桃土地加起來才雪梨四分之一大小,人口快九百 10/20 10:23
52FWestzone: 萬,你確定要這樣比房價.. 10/20 10:23
53Fpolola6212: 影響價格的是實質出貨量和需求量,那精美的空屋率 10/20 10:24
54Fpolola6212: 跟其他首都比,不就代表囤貨方沒壓力? 10/20 10:25
55Fpolola6212: 人多想買以及存貨出不去,不就代表囤貨沒壓力? 10/20 10:25
56Fpolola6212: 那乾脆囤糧合法化好了,大家一起賺啊~haha 10/20 10:26
57FWestzone: 澳洲空屋率也跟台灣差不多,是多精美? 10/20 10:28
58Fpolola6212: 你要不要查一下紐約、倫敦、新加坡、和東京的空屋率 10/20 10:30
59Ffatfree: 「持有成本」要考量進去。每次看到在爭房價比、卻沒 10/20 11:19
60Ffatfree: 把國外高稅率算進去,真是讓人不禁白眼 10/20 11:19
61Ffatfree: ps 我有國外房地產執照 10/20 11:20
62Fskgarnett: 房產=經濟火車頭?!是建商老闆私人財產火車頭吧... 10/20 11:30
63Fken812025: 很多中國人早就變成澳洲身份了吧 只是思想還是跟原 10/20 11:52
64Fken812025: 本……恩…… 10/20 11:52
65Fpolola6212: 高持有稅是繳給政府維護周遭的公共設施和地段,買 10/20 12:02
66Fpolola6212: 的房只是市場價格 10/20 12:02
67Fpolola6212: 所以台灣精華地段的持有成本那麼低才有問題好嗎 10/20 12:03
68Fpolola6212: 別人的房價稅制理念是持有人必需一直有維持高收得 10/20 12:05
69Fpolola6212: 才能住在精華地段,台灣的則是你早生幾年買了一間 10/20 12:06
70Fpolola6212: 就高枕無憂,根本沒有機會公平的概念 10/20 12:07
71Fpolola6212: 台灣80年代台北的受薪階層前10%買個三房壓力哪有像 10/20 12:09
72Fpolola6212: 現在那麼大? 10/20 12:10
73Fcerwvk: 空屋率的說明,代表並不是需求,只是炒作.既然政府 10/20 12:30
74Fcerwvk: 不課囤房稅,乾脆開放糧食炒作,讓全國人知道啥是炒作 10/20 12:31
75FRhapsody: 反觀 10/20 12:31
76Fcerwvk: 的恐怖性. 足以亡國. 10/20 12:31
77Fglobekiller: 房地產是(黨的)經濟火車頭 10/20 12:39
78Fwaterb1023: 政府就不打房阿..我有錢我也要炒房 10/20 14:07
79Fwhitezealman: 反觀鬼島 10/20 14:10
80Fpolola6212: 這根本不應該叫打房,而是應該說房稅合理化 10/20 14:20
81Fpolola6212: ubike 都要使用者付費了,精華地段繳少少稅可以享用 10/20 14:21
82Fpolola6212: 國家政策下的重點公共設施,真的頗呵 10/20 14:21
83Fwaterb1023: 代銷公司賺10趴,投資客賺10趴,你買到就貴20趴了 10/20 14:25
84Fandan: 稅制合理化都辦不到了,根本炒房天堂 10/20 19:11
85Fhorb: 澳洲人高薪低工時。根本不用靠炒房賺錢。早就賭爛房 10/22 09:10
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