Re: [新聞] 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡

在澳洲 外國人只能買新房 禁止買二手房 而且簽證到期內三個月會強制拍賣 外國人購買澳洲不動產採登記制度，違者將處以罰款，最高可罰到房價的四分之一，並強 制買主出脫房產。 外國人買房稅率超高 除了購買當下 印花稅10、11%之外 澳洲稅務局規定，從2017年7月1日起，海外居民(賣方)出售其名下的和澳洲土地相關的資 產達到75萬澳幣(合同價格)時，其房產的買房將被要求從售價中扣下12.5%的金額並將其 支付給澳洲稅局，該稅金將作為賣方預交給澳洲稅局的稅金，在賣方做當年稅務申報時由 稅局根據其應交稅額來進行多退少補。 房產持有中 土地稅幾百到幾千、市政費用1000-2000AUD/year 物夜管理費5000、6000/aud/year 物業保險費 2000/year 若是房屋出租 在澳洲買房租金收入如何徵收個人所得稅 在澳洲，出租房子後所得的租金也是你收入的一部分，所以一旦成功出租房屋之後，業主 就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。那麼租金收入如何徵收個人所得稅，下面是 收入和個人所得稅稅額繳納比率。主要分為澳大利亞稅務居民和非稅務居民，澳洲2017-2 018財政年度稅率具體如下： 1、澳大利亞稅務居民 （1）收入在$0-$18200，不需要繳納個人所得稅 （2）收入在$18201-$37000,超過$18200部分，每$1應繳納19c （3）收入在$37001-$87000,需要繳納$3572+超過$37000部分，每$1應繳納32.5c （4）收入在$87001-$180000,需要繳納$19822+超過$87000部分，每$1應繳納37c （5）超過$180000，需要繳納$54232+超過$180000部分，每$1應繳納45c 　2、非稅務居民 （1）收入在$0-$87000，每$1應繳納32.5c （2）收入在$87001-$180000,需要繳納$28275+超過$87000部分，每$1應繳納37c （3）超過$180000，需要繳納$62685+超過$180000部分，每$1應繳納45c 什麼是資本收益稅？ 增值稅 資本收益稅自然與你的資產收益相關，簡單來說，你的資本收益就是指，你購買該資產所 支付的費用（扣去購買期間產生的其他費用）與你現在出售該資產所能夠獲得的費用（同 樣要減去你在售賣時產生的一切費用）的差值。 那資本收益稅（英文簡稱為CGT）就是你出售該資產所獲收益需要交納的稅款。 CGT對你購買的任何超過1萬澳元的房產、股票、租賃房產、商譽、許可證、外幣、合同權 利以及個人資產都會生效。 但是，1985年9月20日之前購買的汽車、主要居所、專用於抵稅的折舊資產以及其他資產 ，都可免交資本收益稅。但如果你的主要房產佔地面積超過2公頃，或你並非擁有該房產 的全部產權，那麼你就只能獲得CGT部分減免。 打房有成啊，可是除了Sydney 跟貓本 去年跌三成左右 其他偏鄉反而都有5-10%的漲幅 就算沒跌三成，房產最貴 中國大媽炒最高的時候 也沒臺灣貴，臺灣是世界NO.1 國外哪來公設比這種東西？ 引述《CavendishJr (真禮梅西姐姐♡)》之銘言： : 1.原文連結： : https://bit.ly/355uHeA : ※過長無法點擊者必須縮網址 : 2.原文內容： : 中國買家縮手 澳洲房地產前景黯淡 : 不像是台灣，澳洲房地產產業已陷入困境，根據澳洲當地媒體報導，在疫情爆發前，海 外 : 資者對該國房地產市場的投資就已大幅下跌10億澳元（約新台幣204億元） : 澳洲外商投資審查委員會（FIRB）發表的報告顯示，上一財年（2018/2019財年），海 外? : 資者在澳房地產交易量同比下跌了11%，僅為9,295筆，而這一情況將有可能在今年繼續 惡 : 。 : 澳洲當地媒體指出，海外投資者對澳洲房市興趣下降主要有兩大原因。第一，受疫情影 響 : 房市啓動項目數量減少，以及邊境的持續關閉將進一步減少海外買家的投資意願。 : 第二，澳政府頒布的相關投資政策加劇了投資者的流失。麥格理銀行（Macquarie Bank ） : 房地產主管Bill Moss警告當地政府稱，今年3月澳政府為了收緊海外投資而啓動的FIRB 零 : 查門檻，將導致房地產行業在內的部分行業難以為繼。 : 在澳洲房市投資者來源中，中國投資者是重要買家之一。數據顯示，2019年會計年度， 中 : 投資者在澳洲住宅、商用建築、房屋拍賣投入高達61億澳元。 : 但在今年，中國買家對澳洲樓房的熱情已急速降溫，數據顯示，海外主要投資者群體中 ， : 月中國買家對澳大利亞房地產的搜索量已同比下降49%。 : 房地產產業在澳洲經濟占有一席之地，樓市下滑對澳洲經濟的影響不可小覷，數據顯示 ， : 住宅建築行業就為澳洲GDP貢獻約6%。可以預見，在海外投資者對澳房市興趣逐漸下降 後? : 該國經濟恐也會受到影響。 : 3.心得/評論： : ※必需填寫滿20字 : 澳洲的火車頭產業也是.... : 有兩個原因 : 1疫情 : 2政府管太多 : 請政府幫幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.21.33.134 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603126463.A.CA6.html