Re: [新聞] 房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從

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作者 fantasy14
時間 2020年09月30日
留言 137則留言,36人參與討論
推噓 38  ( 40推 2噓 95→ )

https://www.gvm.com.tw/article/72802 引用原文作者 胡偉良 在2020-05-22在遠見雜誌的文章 房市 vs. 股市, 為何富人與中產階級 的選擇截然不同? 目前,這些超級富豪家族超過一半的投資組合, 分配給固定收益、股票和房地產, 分別占比22%、17%和13%。 同時,研究報告還指出,在未來12個月內, 有大比例的超級富豪家族, 將減少對商品和其他有形資產、 以及房地產和房地產信託投資基金 的投資。 原來房地產投資, 超級富豪竟然那是相當低,僅僅有13%, 不像中產階層動輒佔比超過50%, 甚至高達70%、80%。 本來超級富豪的房地產投資佔比, 就已經很低了,但是,在2020年 (未來12月內), 還將計劃減持房地產類的投資。 照這個趨勢下去,未來兩三年, 超級富豪的房地產投資佔比, 可能降到10%以下了! 5、在投資標的方面, 中國超級富豪家族掌門人, 看好亞洲的股票、債券、黃金等, 且更側向於加大對私募(股權)的配置, 原因是, 私募基金相對於房地產,流動性更強, 預期收益率更高。 亦即,超級富豪正在減持房產, 增持股票(含股權)等股權類資產! 投資房產, 跟著大週期躺著賺錢的時代,已經終結! 未來只有擁有充份房地產知識的投資者 才有機會致勝。 配置股票,順應大時勢專業研究的時代, 已經到來! 尤其股權投資更是值得留意的金礦。 怎麼5月22日 跟9月21日 寫的風向差這麼多 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.72.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601464701.A.E50.html ※ 編輯: fantasy14 (111.71.72.100 臺灣), 09/30/2020 19:21:28
1Fvisda: 房地產對他們來說只是放錢的金庫,不是收益來源09/30 19:20
2Fjerrylin: 有錢人都是追求現金流啊09/30 19:22
3Fjerrylin: 現金流才能讓他們錢越滾越多09/30 19:22
4Fjerrylin: 窮人才是追求屬於自己的一棟房子09/30 19:22
5Fjerrylin: 然後一輩子也就只有那棟房子09/30 19:22
6Fjerrylin: 有錢人哪會去想老了沒地方住怎麼辦 買就好了09/30 19:23
7Fjerrylin: 我想大部分人應該沒想過50年後住哪邊才是最佳選擇09/30 19:23
8Fcecilia1520: 當投資股票報酬有信心高於房價漲幅 不會有人選房子09/30 19:24
9Fjimmyid4: 這數字只是代表中產買房子就花掉所有的錢了,就這09/30 19:26
10Fjimmyid4: 麼簡單。09/30 19:26
11Feknbz: jimmy突破盲點09/30 19:29
12Fjohnsonhoj: 推 jimmyid409/30 19:29
13Fohiu: 就錢太多當然能選擇很多地方啊09/30 19:30
14Fabram: jimmy是對的 花四年提前還本後才有錢進入股市繳學費09/30 19:31
15Frecaya: 胡偉良是誰?他講什麼很重要嗎?09/30 19:31
16Fcastalchen: 憤青愛看 自然有人餵養他們喜歡的資訊09/30 19:31
17Fcastalchen: 然後就能點閱按讚分享賺錢買房啦09/30 19:31
18Fchien703: 想變有錢本來就要先買股票,等不缺錢了再來買房,這09/30 19:32
19Fchien703: 樣金流才會穩健,繳房貸也沒有壓力。一堆只有一桶09/30 19:32
20Fchien703: 金就去買房的還以為自己買進資產,實際上是多了一09/30 19:32
21Fchien703: 屁股債,得用自己的一輩子來還09/30 19:32
22Fhuk40199: 窮人跟人家買什麼房09/30 19:34
23Fhuk40199: 哈佛都研究給你看了窮人買房只會更窮09/30 19:34
24Fabram: 問題是房子不早點買 股票賺再多也被房價漲幅吃光光09/30 19:34
25Fabram: 除非 一輩子都不買房09/30 19:35
26FIBIZA: 能投資股票把一桶金變兩桶的人大概不到一成09/30 19:35
27Fchien703: 把頭期款拿來歐印0050放三十年 可以直接賺到現金買09/30 19:40
28Fchien703: 房 這期間還不用繳房貸和稅金 (假設房價漲幅跟通09/30 19:40
29Fchien703: 膨相近約一年2.4%,0050長期平均報酬8%來算)09/30 19:40
30Fcastalchen: 股市應該是靠本業累積的生活餘裕資金保本抗通膨比09/30 19:40
31Fcastalchen: 較可期待09/30 19:40
32FTrybeer: 看上面的推文好好笑,六年前操盤的到現在賺幾百萬了09/30 19:41
33FTrybeer: ?有賺贏房產?09/30 19:41
34Fcastalchen: 至於不學無術本業賺不了幾毛成天想抓飆股的 科科的09/30 19:41
35Fcastalchen: 機會比較大09/30 19:41
36FTrybeer: 頭期款歐印0050,好不容易存到頭期款,不小心跌個5%09/30 19:45
37FTrybeer: 可能就賠十萬,嚇得小散戶早早出場,這才是現實09/30 19:45
38FTrybeer: 因為沒人想遇到金融海嘯,再存一次頭期09/30 19:47
39Fabram: 房價漲幅跟通膨相近的話 就不會那麼多人要求打房了09/30 19:48
40Fabram: 不過真的很扼腕為了提前還本錯過0050和GG09/30 19:49
41Fchien703: 樓上也可以繼續期待未來30年房價跟股價一樣會漲,09/30 19:49
42Fchien703: 看看到時候房子要賣給誰09/30 19:49
43Fbuyoption: https://i.imgur.com/KOgCz56.jpg09/30 19:50
44Fabram: 賣給有30張2330的有緣人09/30 19:51
45Fbuyoption: 股票也不可能讓你這樣搞 融資9成09/30 19:51
46FTrybeer: 銀行敢讓你融資9成跟股票融資6成哪個風險大很明顯09/30 19:52
47Fabram: 更何況買房可以放自住沒差的大絕 股票不行阿09/30 19:53
48FTosca: 中產階級本來就沒辦法談資產配置阿 大家都被騙了09/30 19:54
49FTosca: 中產階級90%資產就是自住那間房 還配置三小09/30 19:54
50Fcastalchen: 做股票誰沒幻想過自己是股神09/30 19:55
51Fcastalchen: 是不是那個料 沒幾年就知道09/30 19:55
52FiamhappyQ: 房子拿來自住就立於不敗之地了,有錢當然先買房09/30 19:56
53Fcastalchen: 樓上又把台北市當成全台灣看待了09/30 19:56
54Fcastalchen: 我說托斯卡09/30 19:56
55FTosca: 台北市以外也一樣阿=.= 雙北以外大家都看新建案的09/30 19:58
56FTosca: 台北新建案貴到中產買不起 大家只好去看中古屋09/30 19:58
57FiamhappyQ: 靠股票短期致富本要超厚+內線09/30 19:58
58Fbuyoption: 自備款一成 房價只要回檔10趴 本金就賠光了喔!09/30 19:58
59FTosca: 但是離開台北 腦袋馬上換一顆 非新的不買XD09/30 19:59
60Fjamproject: 回15樓,他是營造廠老闆09/30 19:59
61FTosca: 在台北買兩千萬的族群 離開台北也是買兩千萬啦=.=09/30 19:59
62Fabyssa1: 房地產只有自住那間可以大槓桿+超低利率+稅金優惠09/30 20:01
63Ftctv2002: 對有錢人來說 資金流動要夠快 房地產自然就不具吸09/30 20:02
64Ftctv2002: 引力09/30 20:02
65Fcastalchen: 亂講 我從小在高雄長輩都說不要買房 要買也等成家09/30 20:03
66Fcastalchen: 有必要再買 因為高雄買房都賠錢09/30 20:03
67Fcastalchen: 別說你沒聽過這事09/30 20:03
68Fabyssa1: 三四間以上不動產其實很麻煩 所以小富還可以用店面09/30 20:03
69Fabyssa1: 大富豪就要用法人了09/30 20:03
70FTosca: 沒錯阿 所以高雄人有房價崩盤恐懼阿 因為崩盤過09/30 20:03
71FTrybeer: 房價跌10%銀行不會叫你還啊股票會斷頭09/30 20:03
72Fcastalchen: 台北的歷史記憶則是買房長期必賺 才會每個人押身家09/30 20:04
73Fcastalchen: 買房09/30 20:04
74FTosca: 結果高雄也是靠房地產翻身最多的 講不完啦09/30 20:04
75FTosca: 文山特區就好 XXX耳鼻喉科那牌都他買的透天店面09/30 20:04
76FTosca: 當初他買一間一千 不知道買幾間 現在一間五千以上09/30 20:04
77FTosca: 文山特區還有一間三角窗7-11 當初買一千多09/30 20:05
78FTosca: 現在也是漲到五六千以上 高雄這種例子太多了=.=09/30 20:05
79FTrybeer: 就大部分人以為自己股神,十年翻倍現金買房09/30 20:05
80FTosca: 靠背 我好像講了一些沒有根據的八卦 不好意思我修正09/30 20:05
81FTrybeer: 但這是股版無可厚非09/30 20:05
82FTosca: 我剛剛都是亂講的 沒有證據 對不起 請不要追究我=.=09/30 20:05
83FTrybeer: 有錢人住爽爽豪宅,閒錢當然可以前進股市09/30 20:06
84Ftenghui: 買淫賤骨好過囤房09/30 20:07
85FTrybeer: 但95%不是有錢人看清事實,但下一代應該沒這問題爸09/30 20:07
86FTrybeer: 媽有置產,人人有房09/30 20:07
87FTrybeer: 爸媽沒置產就辛苦一點讓你下一代爽一下09/30 20:08
88Fabram: 我不留繳清房貸的房給小孩 走之前一定增貸+二胎09/30 20:08
89Fhankami: 現實就是玩股票的輸掉頭期款的佔大部分09/30 20:09
90Fcastalchen: 富豪身家百億千億 房子一間最貴的能多少錢 當然站09/30 20:09
91Fcastalchen: 資產比重很低09/30 20:09
92Fhankami: 然後前幾年買房的房價都噴翻 一來一往差距更大09/30 20:09
93Fabram: 憑什麼給下一代爽 不爽就拋棄繼承09/30 20:09
94Fcastalchen: 其他投資都是用投資公司幕後持有09/30 20:10
95Fcastalchen: 又是他能知道的09/30 20:10
96FTrybeer: hankami大大說的才是現實狀況少部分有天份人例外09/30 20:12
97FTrybeer: abram 因為愛09/30 20:14
98Fabram: 我父母很愛俺 也沒留房產給我哈09/30 20:15
99FTrybeer: 有能力她一定會留給你09/30 20:17
100FTrybeer: 所以不是想不想,是能不能09/30 20:17
101Fjasonkey123: 就單純市場機制,新建案一開賣沒多久就完銷09/30 20:19
102Fjasonkey123: 你還期待房價會降???09/30 20:19
103Fjasonkey123: 你自己的房子打5折賣要不要阿??09/30 20:19
104Focis: 今年初南投老家隔壁缺錢三樓透天含地問我50萬肯不09/30 20:48
105Focis: 肯買,我當幫他渡錢關48萬跟他買了,30多年前他老09/30 20:48
106Focis: 爸200多萬買的09/30 20:48
107Fcastalchen: 基隆、屏東都有一棟不到百萬的透天啊09/30 20:53
108Fcastalchen: 但憤青是不可能住那種鬼地方的09/30 20:53
109FTrybeer: 基隆其實還蠻多人的早上都做大巴來台北上班09/30 20:56
110Fa123444556: 基隆問題在當地氣候吧 長年下雨+溼氣重09/30 20:59
111Fgm3252: 公股銀行統計大部分買房的房貸都10年多就還完了,09/30 21:03
112Fgm3252: 扣掉房租10年後還清就算沒增值也等於省兩百多萬的09/30 21:03
113Fgm3252: 租金,還多一筆不動產可以貸款,絕對比很多自以為09/30 21:03
114Fgm3252: 股神的穩定保本09/30 21:03
115Fjasonkey123: 基隆的街貌,氣候.....09/30 21:04
116Fkusomanfcu: 窮人投機股票追高 口罩生技 DR09/30 21:07
117Fkusomanfcu: 吃損日常,分錢給大戶09/30 21:07
118Fkusomanfcu: 結果 別人繳房貸 專心工作XD09/30 21:08
119Fiamsosorry: 調查有偏差 因為太多未上市的富豪09/30 21:08
120Fkusomanfcu: 樓上這個別說09/30 21:12
121Fjustin037666: 別懷疑~拉高出貨09/30 21:38
122FPetrovsky: 房地慘其實是坑錢的騙局09/30 22:30
123FPetrovsky: 只有大地主、建商 這種主力才能賺錢09/30 22:31
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