Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

https://reurl.cc/Md8e4k 新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成 這新聞內有說明最新房貸細節 所以富邦金成本問題無誤 其他編故事的可以不用出來嚇人了 銀行知道你的用心 寬限再寬限 降息再降息 不用央行降就讓年輕人個個買的起 營造業利多 壽險大利空 五大行浮動利率大砍 今天就是。。。 https://reurl.cc/0O13ak 外資連賣4天 賣超前10大個股金控股占一半 還有金融股三大法人全賣超 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg

: 根據供需法則 : 在講下個月房貸要升息？ : 央行利息沒動 : 房貸一直降降了幾年了？ : 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價 : https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg

: 單純成本問題 : 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3% : 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。 : 富邦退出表示中期以上 : 目前利息以下機率更大 : 金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便） : 然後又是相對高點都在降槓桿了 : https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg

: https://i.imgur.com/vC3Igss.jpg

: 重點在有沒有人想借錢投資， : 沒啥非上市人想投資才是真 : 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券 : 資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬 : 然後工資還有其他紓困 : ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言： : : 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進 : : 那麼這會對房價有什麼影響呢? : : 這就跟市場機制有關了 : : 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 : : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣 : : 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後 : : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 : : 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來 : : 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理 : : 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸 : : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 : : 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 : : 必定會迫使房貸門檻增高 : : 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言 : : 再搭配現在是房價的歷史新高附近 : : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 : : 到時可能需要1~2年的時間來反應 : : 所以最快15年內房價可能會掉到2成 : : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) : : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 : : 但是，這只是從這個方面來看 : : 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了 : : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走 : : ------------------------------------------------------------ : : 來釐清幾個觀念 : : 1.房價泡沫化? : : 房價可不是炒股票拉高出貨 : : 有可能是高檔盤整 : : 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有 : : 屋主開價則很有個性，說不降就是不降 : : 我看你不順眼就加價3成 : : 你愛買就買，不買拉倒 : : 這就是台灣的房市 : : 2.日本房價泡沫化，台灣呢? : : 沒錯日本房價便宜 : : 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子 : : 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 : : 一駐就是好幾年 : : 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東 : : 那我買房幹嘛?買了也住不到 : : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 : : 想期待日本的泡沫化，不用想了 : : 3.用通膨抑制房價? : : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 : : 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 : : 但是到時候你也變乞丐了 : : 4.少子化衝擊房價? : : 少子化跟房價半點關係都沒有! : : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房! : : (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人) : : 那麼台灣房市未來怎麼走? : : 只有兩種走法: : : 1.高點盤整 : : 2.漲多小回檔，再漲多小回檔 : : 至於建商真的會一直蓋下去嗎? : : 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉 : : 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步 : : 這跟減資的概念是一樣的 : : 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量 : : 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價 : : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔 : : 明年準備再給你漲5成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.32.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600776494.A.3BD.html