Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言： : 以前我爸媽那時代 : 國中畢業而已 薪水2-3萬 : 算是低層的 : 也買得起房(房子那時4-500萬) : 現在漲到千萬了 : 而且那時候房貸利息超高 有7-8% : 賺比較多錢的 : 買3-4棟房子的 也是大有人在 : 現在房貸1.5%而已 : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子 : 被低薪高工時給壓跨了 : 連養活自己都有問題了 : 更別說結婚買房生小孩 : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子 : 房子會越來越不值錢 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 : 股票卻狂噴 : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎 : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了 : 像台積電去年才270元 現在444元 : 把錢投資股票台積電 比較實在點 : 以後就可以退休出國養老了 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進 那麼這會對房價有什麼影響呢? 這就跟市場機制有關了 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸 所以滿足供給跟需求市場機制的前提 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少 必定會迫使房貸門檻增高 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言 再搭配現在是房價的歷史新高附近 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成 到時可能需要1~2年的時間來反應 所以最快15年內房價可能會掉到2成 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!) 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多 但是，這只是從這個方面來看 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走 ------------------------------------------------------------ 來釐清幾個觀念 1.房價泡沫化? 房價可不是炒股票拉高出貨 有可能是高檔盤整 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有 屋主開價則很有個性，說不降就是不降 我看你不順眼就加價3成 你愛買就買，不買拉倒 這就是台灣的房市 2.日本房價泡沫化，台灣呢? 沒錯日本房價便宜 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點 一駐就是好幾年 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東 那我買房幹嘛?買了也住不到 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹 想期待日本的泡沫化，不用想了 3.用通膨抑制房價? 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度 但是到時候你也變乞丐了 4.少子化衝擊房價? 少子化跟房價半點關係都沒有! 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房! (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人) 那麼台灣房市未來怎麼走? 只有兩種走法: 1.高點盤整 2.漲多小回檔，再漲多小回檔 至於建商真的會一直蓋下去嗎? 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步 這跟減資的概念是一樣的 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔 明年準備再給你漲5成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.170.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600611481.A.018.html