Re: [標的] SPG 負債比例和財務槓桿是否會太高?

引用一下之前的原文來回 spg在技術面這兩天已經表態 預計會挑戰80 我前幾天整理一下 結果這兩天出量持續表態 https://i.imgur.com/UcxDCaX.jpg 和航空/酒店類股這兩天爆大量 以買盤攻擊來看(自己感覺強度) ba=spg>dal=mgm Aal 就不說，但今天看內部人買進，發現一點 下跌前內部人買進 dal 40-50 aal 20-30 下跌後內部人買進 dal 21.x spg 50-60 mgm 10-15 基本上買價和內部人差不多的 持股續抱應該沒問題 給已經持股的人做參考 ※ 引述《melula (why so serious? K大？)》之銘言： : 忍不住又想要回reit 相關文章 : 我自己是有配置一部分在reit裡 : 一些資訊作為參考 : 1.目前spg商場全美已經開了100家以上 : 財報來說，上一季eps1.x : 基本上這種plaza,租客大概分為幾種 : 大型百貨像Macy's, Jcpenney,Nordstrom : 其他百貨間互通道路的則租給餐廳 : 或者品牌商 : 從spg的官網介紹， : 其租客大部分為品牌商。 : 考量店租也是品牌廣告的一環， : 這會和地方性的plaza相比衝擊比較小一些。 : 2. : 負債比高，的確是reit行業常態的狀況。 : reit以法規來說，必須分享一大部分的利潤出來。 : 然而許多reit,之前受到空頭襲擊就是負債比高，遇到系統性風險造成股票重挫。 : 不得不虧損賣資產來提高保證金，造成技術面弱勢。 : 這一檔我覺得是嚴重的套牢盤停損造成的死魚。 : 然而對長線投資者而言，第二季收租率最低。而後提升，配息在法規上必須要再配出來 。 : 所以你可以看到貸款reit。 : nrz,高點15，低點2.91。 : 砍息90%後股價跌到3-4， : 目前7.x。 : (這檔內部人買進在5-6元) : stor,也是商場收租。 : 高點40，低點13。 : 目前配息殖利率5%， : 股價在20。 : (內部人買在1x-30) : spg目前因為大型商場申請破產， : 暴動原因股價低迷。 : 然而，近期重點其實應該在配息的公佈。 : 美國的大型商場目前有轉型問題， : 大部分零售衰退，多轉為物流倉庫， : 不然就是閒置再尋求轉租。 : plaza也需大型百貨的季節性促銷吸引人潮。 : 對我來說， : 目前股利政策是幫助其止穩要素。 : 不管砍得多或砍得少。 : 以08，09的歷史軌跡，我某方面相信向上趨勢會複製的。終究美國內部消費佔整體GDP 大 : ，地產也是。 : 很多女性商品或是服飾的消費，是不能被網購取代的。 : 所以投資這類的，真的要以長期投資來看了，覺得慢就去別檔。 : 我是買了一些，真要大佈的話，等技術面轉強也可以。 : ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言： : : 1. 標的： SPG : : 2. 分類 :請益 : : 3. 分析/正文： 如下文 : : 4. 進退場機制：NA : : 請教版上的高手們 : : 美國REIT 強者 SPG : : 績效 現金流都很不錯 : : 但有注意到他的 : : Debt/Equity 資產負債比例 已經到9倍 : : Financial Leverage 到12倍 : : 請問這是否是一個不健康的狀況? 借錢借到這麼大長期發展是否安全呢? : : 認真請教版上的的財務分析高手 : : 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 96.41.1.255 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1591334434.A.02A.html