Re: [心得] 週五美股REITs暴跌

房地產還只是小case吧 比起另外一個金融商品來說，這真的是懶覺比雞腿 （兩個泡泡大家永遠只看到一個） 而且MBS該玩的方式都被玩爛了 但這波美國房地產gg的機率還是很高 但我覺得好笑的是覺得fed聰明這句話（部落格的文章） fed從來就不聰明好嗎？ 從greenspan當主席後更衰 先一步做qe就聰明？ 無限qe就聰明？ 如果fed真的聰明，就不該qe！ 健全的經濟是可以承受打擊的 原本很看好川普選上後強推美國製造 這對美國是好事 可惜是幾年來的積習、法律規範 已經掐死這四個字了 反正qe繼續玩下去，台股民只會高潮 各評論家只會分析到有很多錢 增加流動性 是一件超前步署的美事 或是 台股穩健 台股第一強 現在不只鬼故事多 笑話也很多 ※ 引述《coolgigi (markus)》之銘言： : ※ 引述《epson5566 (ep)》之銘言： : : 週五時 我想很多人還是把重心放在石油的議題上 : : 不過週五的時候 其實美國的不動產投資信託(REITs)遭到屠殺 : : 幾乎都破底了 : : NYSE: LADR -25.82% : : NYSE: NLY -11.84% : : NYSE: TWO -28.19% : : NYSE: NRZ -21.83% : : NYSE: IVR --24.12% : : 其實簡單說抵押房地產投資信託的主要風險在於利率的飆升。 : : 這些公司以短期利率借款，並收取15至30年的抵押貸款利息。 : : 但近期由於疫情導致MBS的價值下降 : : 又加上短期利率由於流動性的問題上升 遠期利率由於避險需求下降 : : 變成了Fed雖然降息幅度很大 但疫情延燒 反造成了短利率與遠利率利差拉平 : : 進而衝擊房地產市場 : : 一些能力較弱的實力較弱的公司可能都會面臨破產的可能性 : REITs 有分為eREITs 和 mREITs : 上述的都是指mREITs 這種REITs 一般桿杆率很高 業界平均是5倍 (eREITs)平均2倍 : 所以只要源頭下跌 很快就會出問題 : 上週就有二家(MFA IVR)宣佈無力支付Margin Call 只是隔天之後股市接連大漲 : margin call 危機暫時解除 : mREITs 還有分 Agency 和 Non-Agency / Residence, Commercial 和 Hybrid : 各自的風險程度都不同 : 前幾天我寫了一篇介紹 有興趣的人可以看看: : http://www.rusrule.com/2020/03/blog-post_31.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.169.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1586051420.A.7A1.html