Re: [心得] 週五美股REITs暴跌

※ 引述《epson5566 (ep)》之銘言： : 週五時 我想很多人還是把重心放在石油的議題上 : 不過週五的時候 其實美國的不動產投資信託(REITs)遭到屠殺 : 幾乎都破底了 : NYSE: LADR -25.82% : NYSE: NLY -11.84% : NYSE: TWO -28.19% : NYSE: NRZ -21.83% : NYSE: IVR --24.12% : 其實簡單說抵押房地產投資信託的主要風險在於利率的飆升。 : 這些公司以短期利率借款，並收取15至30年的抵押貸款利息。 : 但近期由於疫情導致MBS的價值下降 : 又加上短期利率由於流動性的問題上升 遠期利率由於避險需求下降 : 變成了Fed雖然降息幅度很大 但疫情延燒 反造成了短利率與遠利率利差拉平 : 進而衝擊房地產市場 : 一些能力較弱的實力較弱的公司可能都會面臨破產的可能性 REITs 有分為eREITs 和 mREITs 上述的都是指mREITs 這種REITs 一般桿杆率很高 業界平均是5倍 (eREITs)平均2倍 所以只要源頭下跌 很快就會出問題 上週就有二家(MFA IVR)宣佈無力支付Margin Call 只是隔天之後股市接連大漲 margin call 危機暫時解除 mREITs 還有分 Agency 和 Non-Agency / Residence, Commercial 和 Hybrid 各自的風險程度都不同 前幾天我寫了一篇介紹 有興趣的人可以看看: http://www.rusrule.com/2020/03/blog-post_31.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.193.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1586021047.A.785.html