[房東] 遇到租屋蟑螂 如何終止租約

簡單敘述 這位房客於去年10月租屋開始(2年租約) 就開始先延遲繳一個月租金 爾後變本加厲開始拖欠2個月以上 終於到7月已達4個月了 期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說 原本都是以貨款未到為由無法準時付房租 到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧 同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理 並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云 氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴) 另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這 常有法院和執行處的公文轉交給他 後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司 轉回正題 舉手發問 實務上怎麼終止租約 1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電 2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租 3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走 他明確表示7/17沒有若繳3個月租金 7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影) 承上 Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函 一次催交房租 第二次終止租約嗎 Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金 是走簡易民事嗎? Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎 請教各位大大 <(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.92.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1689701584.A.502.html