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[房東] 不想簽約的房客

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最新2023-07-11 19:49:00
留言52則留言,4人參與討論
推噓2 ( 2050 )
如題 因為諸多原因房客跟我們不是很熟甚至有點在找我麻煩 最近合約到期想加入公益出租人計劃 結果房客拒絕 我不打算租給他 他就整個大發飆 我跟他說我們用一般合約續約(半年) 請他在這半年內另尋租屋處 合約到期我們不會再租給他 結果他說要告訴自家的代書跟律師 原本約好要續約了 結果他說有事就不來了 現在續約遙遙無期 我很怕成為不定期契約…… 我現在該做什麼事呢?寄存證信函? 我姑且給他傳訊息(他現在不讀不回)要他訂一個時間、最晚一個禮拜內續約 實在很不想租給他……以前交給一個代管留下的爛攤子 該代管太會貪錢了 fire他後 他直接在社區買房直接進入管委會 現在致力於找我麻煩淦 因為前代管又跟這個房客很熟 每次都被教唆來找我麻煩 想請問各位鄉民 這個情況下是直接寄存證信函嗎? 我實在很想反悔不給他續約了 ----- Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.178.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1688743680.A.FCE.html

52 則留言

※ 編輯: cynthia12708 (1.168.178.79 臺灣), 07/07/2023 23:30:20

mimily0504, 1F
你加入公益出租人需要房客同意嗎?

mimily0504, 2F
[房東] 不想簽約的房客

mimily0504, 3F
[房東] 不想簽約的房客

mimily0504, 4F
不想續約就發存證信+line,避免他拒收存證信。說明租

mimily0504, 5F
約幾號到期,依租約第幾條要求他清空還原,x月x日點

mimily0504, 6F
交,逾期按第幾條處理,扣違約金

cynthia12708, 7F
我知道不需要

mimily0504, 8F
繼續轉帳給你,當違約金處理,一般逾期不搬兩倍計算

mimily0504, 9F

cynthia12708, 10F
但是公益出租人他會對房客有資格限制

cynthia12708, 11F
房客也需要提供資料來審核資格

cynthia12708, 12F
房客拒絕提供(但是續約打算申請租金補貼)

cynthia12708, 13F
現在問題點是

mimily0504, 14F
如果他願意搬離,但需要時間,那就簽切結書,一樣寫

mimily0504, 15F
明幾號前需搬空完成點交,搬離前費用計算,逾期搬離

mimily0504, 16F
的費用計算,及逾期房東可以自行進入換鎖的權力。

cynthia12708, 17F
我曾在Line答應要續約

cynthia12708, 18F
雖然對方臨時拒絕並且表明日後再另外約時間

cynthia12708, 19F
但是我現在完全不想租給他了

cynthia12708, 20F
我怕我之前在LINE上面的留言會變成把把柄

mimily0504, 21F
這不是出租,是他同意搬離的保證。

cynthia12708, 22F
現在房客對我避而不見

mimily0504, 23F
他拒絕了,你也可以拒絕他續約,合意才完成續約,而

mimily0504, 24F
且你們的合意還要完成書面簽約才有合意耶

mimily0504, 25F
所以發存證+line,兩個都不收,就在門口貼大字報好了

cynthia12708, 26F
我回去立刻寫Line+門口貼紙條

cynthia12708, 27F
跟他寫合約到期不續約

cynthia12708, 28F
請他在幾號之前搬走

cynthia12708, 29F
之後我們會進去換門鎖

mimily0504, 30F
你房客是不是不想給你知道他的收入,只想交給行政機

mimily0504, 31F
關?不管怎樣,不簽書面約,不可能租的,有些人就是

mimily0504, 32F
很會把事情搞擰

cynthia12708, 33F
還有我有在LINE中

cynthia12708, 34F
有跟他說給他兩個月的時間找房子

cynthia12708, 35F
(對方已讀不回)

mimily0504, 36F
你跟他講的,要記得加上,你幾月幾號前有回覆“同意

mimily0504, 37F
”的話,可以給你2個月找房搬離。沒回覆就照契約第幾

mimily0504, 38F
條處理。

mimily0504, 39F
最近續約房客也是拖,他們是合租,我怕他們其中有人

mimily0504, 40F
變卦,不租沒關係,鄰近時間變卦就很討厭了

cynthia12708, 41F
好的

cynthia12708, 42F
我立刻補上這一句

cynthia12708, 43F
而且這個房客是惡意變卦的那種

aspeter, 44F
好像都是提前三個月通知就好~

cynthia12708, 45F
我沒有提前通知房客

cynthia12708, 46F
因為我原本預計續約

ivan76119, 47F
請問巷子1樓(謄本寫商業用)可以申請公益出租人嗎

mimily0504, 48F
[房東] 不想簽約的房客

mimily0504, 49F
[房東] 不想簽約的房客

mimily0504, 50F
[房東] 不想簽約的房客

mimily0504, 51F
謄本商業用可以,但是稅率要是住家用的

ivan76119, 52F
感謝專業的回覆

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