[房東] 關於修繕責任歸屬的問題

最近家母出租的房子 遇到了修繕責任歸屬跟房客認知不同的問題 想來詢問一下大家的意見 基本上家母的原則都是非人為損壞 修繕都是房東負責 人為損壞就是房客自行負責 目前遇到的情況是 房客上週通報房內的A物品需要修繕(漏水) 但去修繕和詢問後才發現 因為房客在發現問題到通知家母 拖了接近兩個月才告知A物品需要修繕 進而導致B物品受損也需要跟著修繕 若是發生的一兩周內通報並處理 應當不會造成B物品受損 房客主張如果A物品沒有出問題 本來就不可能導致B物品也跟著受損 所以主張A+B的修繕費用都是房東要負擔 而家母主張房客發生需要修繕沒有即時通報 房東平時又進不去房間又不會通靈 房客不講怎麼可能會知道有東西需要修 所以主張A物品修繕房東負擔 B物品修繕房客負擔 其實後來家母退一步跟房客說 B物品她會出一半 但房客依然不接受 想請問這樣的情況 確實應該是房東出全部的修繕費用嗎? 還是房客也應該負擔B物品的一部分 因為家母第一次遇到這種情形 想請我來代為發問 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.203.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1686117959.A.2E2.html